شرایط و مراحل اخذ ویزای طلایی یونان

مراحل قانونی خرید ملک در یونان

بهتر است متقاضیان خرید ملک در یونان پیش از هر اقدامی از همه مراحل قانونی سرمایه گذاری در یونان از طریق خرید ملک آگاه شوند.

در مرحله اول افراد متقاضی گلدن ویزای یونان باید با ویزای توریستی شنگن وارد این کشور شده و خانه‌ها و ساختمان‌های مختلف را بازدید و بررسی کنند.

فرد متقاضی پس از انتخاب ملک موردنظر باید همه جوانب ملک انتخابی را بررسی کند.

باید از دفاتر اسناد رسمی تأییدیه واقعی‌بودن سند ملک را دریافت نماید.

قیمت اصلی ملک را وزارت دادگستری این کشور تعیین کرده به دست آورد.

درباره سوابق مالیاتی ملک تحقیق کند.

مسائل بانکی و تعداد وام‌های دریافتی از طریق سند ملک را بررسی کرده و از تسویه وام‌های اخذشده توسط شخص وام‌گیرنده مطمئن شود.

مسائلی مانند جریمه‌های دولتی ملک، امکانات و تجهیزات لازم در ملک و سلامت آن‌ها را بررسی کند.

در نهایت درباره میزان اجاره ملک هم پرس‌وجو کند.

از آنجا که یونان کشور زلزله‌خیزی است، باید از طریق مهندس عمران از سلامت و استاندارد ملک هم مطمئن شود.

متقاضی در مرحله بعدی باید برای نوشتن قول‌نامه به دفترخانه اسناد رسمی در یونان مراجعه کند.

اما قبل از آن باید حساب بانکی افتتاح کند تا بتواند حدود ۱۰درصد مبلغ ملک را از طریق حساب شخصی خود به حساب صاحب ملک انتقال دهد.

نکته مهم :

اینکه متقاضی باید ۱۰درصد از مبلغ کل را فقط به حساب شخصی مالک انتقال دهد. در این مرحله بعضی افراد ناآگاه ممکن است مبلغ موردنظر را به حساب وکیل یا نماینده بنگاه معاملات ملکی انتقال دهند!

پس از آن مراحل قانونی و اداری نقل و انتقال سند رسمی توسط دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شوند.

در این مرحله باید مبلغ کل ملک به حساب مالک منتقل شود.

لازم به ذکر است که منبع اصلی پول شخص متقاضی باید مشخص شود و متقاضی باید اثبات کند که این مبلغ از منبع قانونی و موجهی به دست آمده است.

همه خریداران باید شماره ثبت مالیاتی کشور یونان (AFM) را هم داشته باشند.

این شماره ثبت به‌صورت رایگان توسط دفاتر امور مالیاتی در این کشور صادر می‌شود.

یونانی‌ها و شهروندان اتحادیه اروپا برای دریافت شماره ثبت مالیاتی، شناسنامه خود را ارائه می‌دهند.

اما اتباع غیر اروپایی برای درخواست این شماره باید گذرنامه یا اجازه اقامت خود را ارائه دهند.

پس از این مرحله متقاضیان شماره مالیاتی دریافت می‌کنند و می‌توانند برای امور مالیاتی خود، حسابرس مالیاتی انتخاب نمایند.

سپس اسناد برق، آب، گاز و... را در شهرداری از نام مالک به نام خود انتقال داده و پس از آن می توانند سند رسمی ملک را دریافت نمایند.

نکته مهم :

اینکه اخذ اقامت یونان با اجاره ملک میسر نخواهد بود. فقط با خرید ملک در یونان می‌توان اقامت این کشور را گرفت.

هزینه‌های اجاره و خرید ملک در یونان

قیمت اجاره آپارتمان در یونان و شهر آتن بسته به محل آن تفاوت دارد.

برای اجاره آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهر باید حدود ۳۲۶ یورو در ماه پرداخت کنید.

اما همین آپارتمان در خارج از مرکز شهر، حدود ۲۷۴ یورو در ماه هزینه دارد.

برای خرید ملک در یونان و مرکز شهر آتن، باید به‌ازای هر مترمربع حدود ۱۶۱۶ یورو و در خارج از مرکز شهر، حدود ۱۴۰۷ یورو در نظر بگیرید.

البته در فرایند خرید ملک در یونان و اخذ گلدن ویزای یونان جدا از بحث هزینه‌های اصلی، هزینه‌های جانبی دیگری هم برای متقاضی ایجاد می‌شود.

از جمله اینکه باید حدود ۳درصد از قیمت کل ملک را به‌عنوان هزینه‌های مالیاتی پرداخت نماید.

علاوه بر آن حدود ۲درصد از قیمت کل ملک را به‌عنوان کمیسیون به دفتر اسناد رسمی و کارشناس مربوطه پرداخت کرد. بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ یورو هم هزینه بیمه‌نامه است.

۲ تا ۴هزار یورو هم هزینه درخواست اقامت یونان با خرید ملک است.

مزایای خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان و سرمایه گذاری در یونان مزایای فراوانی دارد که در ادامه به بعضی از آن‌ها اشاره می‌کنیم.

• اعطای اقامت به شخص، همسر و فرزندان تا ۲۱ سال؛ البته اگر بیش از ۱۸۳ روز از سال را در این کشور زندگی کنید، پس از ۵ سال اقامت دائم دریافت خواهید کرد؛
• اعطای اقامت به والدین شخص متقاضی؛
• اعطای اقامت به والدین همسر شخص متقاضی؛
• عدم‌نیاز به ارائه مدرک تحصیلی؛
• عدم‌نیاز به ارائه مدرک زبان؛
• کمترین هزینه در قیاس با دیگر کشورهای اروپایی. یعنی با داشتن تنها ۲۵۰هزار یورو برای خرید ملک؛
• اجازه رفت‌وآمد و زندگی در سایر کشورهای اروپایی و حوزه شنگن و استفاده از خدمات این کشورها؛
• امکان انتقال سرمایه به اروپا؛
• گرفتن اقامت ۵ساله و امکان تمدید آن، و امکان اخذ پاسپورت پس از گذشت حدود ۸ سال؛
• و متناسب بودن قیمت آپارتمان در آتن.

جمع‌بندی درباره خرید ملک در یونان

در خرید ملک در یونان و سرمایه گذاری در یونان و اجاره خانه در آتن یونان، باید پیش از هر اقدامی تحقیق و جست‌وجوی دقیقی انجام دهید.

حتما از وجود وکیل حرفه‌ای و کاربلدی برای مهاجرت به یونان و خرید ملک در یونان استفاده کنید.

یونان نسبت به کشورهای برتر اروپایی، از اقتصاد خیلی قوی برخوردار نبوده و از نظر سطح کیفی زندگی خیلی در سطح عالی نیست.

تکرار می‌کنیم که اقامت یونان با اجاره ملک امکان‌پذیر نیست.

برای اخذ اقامت در یونان حتما باید ملک را خریداری نمود.

نرخ بیکاری این کشور را نیز مدنظر داشته باشید، چون نرخ بیکاری بالای ۱۸درصد بوده و این موضوع در تصمیم‌گیری بسیار تعیین‌کننده است.