Flowers
سه شنبه 29 مهر 1399
شنبه 30 فروردین 1399

وضعیت بازار مسکن ترکیه برای ایرانی‌ ها

وضعیت بازار مسکن ترکیه برای ایرانی‌ ها

به گزارش ملک هفت به‌نقل از خبرگزاری بی‌بی‌سی، ایران سهم فراوانی در بازار مسکن ترکیه دارد.

خیلی‌ها خرید ملک در ترکیه را بهترین راه سرمایه‌گذاری می‌دانند.

ایرانی‌ها طی سال گذشته میلادی، تعداد ۵۴۲۳ خانه در ترکیه خریده‌اند که تقریبا یک‌نهم کل خانه‌هایی است که در این سال به خارجی‌ها فروخته شده است.

آنچه طی سال‌های اخیر باعث افزایش چشمگیر خرید ملک در ترکیه شده، تغییر قوانین شهروندی این کشور است.

طبق قوانین ترکیه، اتباع خارجی می‌توانند با سرمایه‌گذاری ۲۵۰هزار دلاری در بازار مسکن ترکیه می‌توانند طی کمتر از یک سال تابعیت این کشور را به دست بیاورند.

در این گزارش ملک هفت، به وضعیت بازار مسکن ترکیه برای خارجی‌ها، به‌ویژه ایرانی‌ها نگاهی میندازیم و آمار بسیار جالبی را درباره خرید ملک در ترکیه با شما در میان می‌گذاریم.

 

ایرانی‌ ها در بازار مسکن ترکیه چه می‌خواهند؟

در محله اسن یورت (Esenyurt) استانبول فروشگاه‌ها و رستوران‌های ایرانی زیادی وجود دارند.

تابلوهای کله‌پزی، جگرکی، بنگاه املاک، نمایندگی بیمه، نمایشگاه خودرو و آرایشگاه به زبان فارسی در خیابان‌های این محله خودنمایی می‌کنند.

طی سال‌های گذشته این منطقه به یکی از نقاط تجمع ایرانی‌ها در استانبول تبدیل شده است. بنگاه‌های معاملات ملکی زیادی به ارائه خدمات اجاره و خرید ملک در ترکیه به ایرانی‌هایی مشغول هستند که برای زندگی و کار به این کشور آمده یا به‌دنبال اخذ شهروندی از طریق خرید ملک در ترکیه هستند.

نکته جالب اینکه طی ماه‌های گذشته، ایرانی‌ها پس از عراقی‌ها، بیشترین خریداران خارجی ملک در ترکیه بوده‌اند. در همین زمینه، یحیی بالگون، مدیر یکی از شرکت‌های فروش ملک در اسن یورت می‌گوید: «تعداد مشتری‌های ایرانی به‌قدری زیاد شده که خیلی از همکاران من کارمند ایرانی استخدام کرده‌اند».

این مدیر شرکت فروش ملک می‌گوید: «قبل از بحران اقتصادی در ایران، بیشتر مشتری‌های خارجی ما عرب بودند. وقتی از بنگاهی‌ها درباره کشورهای عرب‌زبان می‌پرسیدی، عراق، عربستان و قطر را نام می‌بردند. اما اگر الان سری به بنگاه‌های مسکن در این منطقه بزنید، بیش از ۶۰ تا ۷۰درصدشان کارمند ایرانی دارند. چون مشتری ایرانی برای بازار مسکن ترکیه زیاد شده است».

مؤسسه آمار ترکیه اعلام کرده که ایرانی‌ها در سال گذشته میلادی ۵۴۲۳ خانه در این کشور خریده‌اند که تقریبا معادل یک‌نهم کل خانه‌هایی است که طی این سال به خارجی‌ها فروخته شده است. این رقم نسبت به سال ۲۰۱۸ جهشی ۴۸درصدی داشته است.

 

خرید ملک در ترکیه بیشتر در کدام شهرهاست؟

ترکیه همسایه قدیمی و تاریخی ایران است. ایرانی ها از قدیم برای تجارت، تحصیل، زندگی و تفریح به این کشور سفر می‌کردند.

اما آنچه طی چند سال اخیر باعث افزایش چشمگیر خرید ملک در ترکیه شده، تغییر قوانین شهروندی در این کشور است.

طبق قوانین جدید شهروندی ترکیه، اتباع خارجی می‌توانند با سرمایه‌گذاری ۲۵۰هزار دلاری در بازار مسکن ترکیه، طی کمتر از یک سال تابعیت این کشور را به دست بیاورند.

آن‌ها می‌توانند پس از سه سال هم ملک خریداری‌شده را بفروشند.

از سوی دیگر برخلاف گذشته شهروندان ایرانی نمی‌توانند صرفا با ارائه اجاره‌نامه مجوز اقامت موقت در ترکیه را دریافت کنند.

برای همین افرادی که از توانایی مالی کمتری برخوردارند، به خرید خانه‌های ارزان‌تر برای دریافت اقامت روی آورده و بازار آپارتمان‌های ۲۰ تا ۵۰هزار دلاری در ترکیه را گرم کرده‌اند.

طی دو سه سال گذشته بازار مسکن ترکیه رکود داشته، اما تغییر قوانین اعطای شهروندی جان تازه‌ای به بازار مسکن ترکیه دمیده و خریداران زیادی از کشورهای خاورمیانه برای خرید ملک در ترکیه به این کشور آمده‌اند.

 

بیشتر خریداران در استانبول به‌دنبال ملک موردنظر خود هستند؛

پس از آن، آنتالیا، آنکارا و بورسا هم از شهرهای پرطرف‌دار برای خرید ملک در ترکیه هستند.

آمار دولت ترکیه نشان می‌دهد که علاوه بر عراقی‌ها و ایرانی‌ها، شهروندان روسیه، عربستان سعودی و افغانستان هم به خرید ملک در ترکیه و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ترکیه علاقه فراوانی دارند.

افزایش قابل‌توجه خریداران ایرانی طی سال گذشته، باعث شده شرکت‌های فروشنده املاک در ترکیه برای انتشار آگهی به‌سراغ رسانه‌های فارسی‌زبانی مانند بعضی شبکه‌های ماهواره ای و وب‌سایت‌های پربیننده بروند.

 

نظر ترکیه‌ای‌ها درباره حضور ایرانی‌ها در بازار مسکن ترکیه چیست؟

یحیی بالگون اسفند دو سال پیش برای معرفی فرصت‌های خرید ملک در ترکیه به تهران سفر کرد تا در نمایشگاه املاک تهران شرکت کند.

او از دستاورد این سفر خرسند است.

آقای بالگون می‌گوید:

«وقتی برای نمایشگاه به ایران رفتیم، انتظار زیادی نداشتم.

طی دو ماه قبل از برگزاری نمایشگاه، فقط دو یا سه واحد به ایرانی‌ها فروخته بودیم.

من شانزدهم اسفند سال ۹۷ از ایران برگشتم و تا دهم فروردین سال ۹۸ تعداد ۴۰ واحد آپارتمان به ایرانی‌ها فروختیم».

 

بنیامین اسن که شرکتش به سرمایه‌گذاران خارجی مشاوره می‌دهد هم با اشاره به وضعیت سرمایه‌گذاری در ایران می‌گوید:

«ایرانی‌ها به خرید ملک در ترکیه به‌عنوان فرصت سرمایه‌گذاری نگاه می‌کنند».

 

آقای اسن به مشتریان خود که بیشتر از کشورهای عرب‌زبان خاورمیانه و همین طور ایران هستند، درباره سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ترکیه و سایر بخش‌های اقتصادی مشاوره می‌دهد.

 

بنیامین اسن با اشاره به آمار منتشرشده به‌وسیله اتحادیه اتاق‌های بازرگانی ترکیه می‌گوید:

«ایرانی ها از بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاران در بازار مسکن ترکیه و به‌طور کلی اقتصاد ترکیه هستند.

حضور آن‌ها در بازار املاک ترکیه فراتر از علاقمندی به داشتن خانه در این کشور است».

 

آیا اخذ شهروندی با خرید ملک در ترکیه امکان‌پذیر است؟

بعضی ایرانی‌ها سخنان بنیامین اسن را تأیید کردند.

به‌گفته آن‌ها مشکلات ناشی از تحریم‌های آمریکا باعث شده به فکر مهاجرت به ترکیه یا انتقال کسب‌وکار خود به این کشور بیفتند.

برخورداری از شهروندی ترکیه به این افراد امکان می‌دهد بدون نگرانی از موانع ایجادشده با تحریم‌ها، به کسب‌وکار خود وجهه بین‌المللی بدهند.

 

بعضی دیگر از متقاضیان دریافت شهروندی ترکیه هم گفتند امیدوارند با در دست داشتن گذرنامه این کشور بتوانند راحت‌تر به کشورهای غربی تردد کنند.

به گفته وکیل یکی از خریداران، او و بعضی دیگر از ایرانی‌ها می‌خواهند گذرنامه ترکیه بگیرند، تا با کنار گذاشتن محدودیت‌های اخیر دولت امارات، راحت‌تر به تجارت و زندگی در دوبی ادامه دهند.

 

مشکلات احتمالی خرید ملک در ترکیه چه هستند؟

هرچند خرید ملک در ترکیه به تسهیل دریافت شهروندی یا اقامت در این کشور کمک می‌کند، اما گاهی مشکلاتی را هم به‌دنبال دارد.

بعضی خریداران به‌خاطر بی‌اطلاعی از قوانین یا آشنا نبودن با بازار دچار ضرروزیان شده‌اند.

با جست‌وجوی ساده‌ای در اینترنت می‌توانید به‌راحتی ده‌ها آگهی در زمینه فروش و خرید ملک در ترکیه را ببینید.

کارشناس‌ها به خریداران ملک در بازار مسکن ترکیه هشدار می‌دهند که مراقب وعده‌های غیرواقعی باشند و بدون تحقیق دست به اقدام نزنند و حتما از مشورت افراد مورداعتماد بهره بگیرند.

اردنیز ساواش که در استانبول وکیل دادگستری است، نسبت به خریداری ملک بدون تحقیق و مشاوره قانونی نکردن هشدار می‌دهد.

به‌گفته آقای ساواش

«اگر برای خرید ملک تنها به‌نظر بنگاه املاک اکتفا کنید، ممکن است دچار مشکل شوید.

چون ساختمان‌ها ممکن است مشکلات قانونی زیادی داشته باشند».

 

این وکیل دادگستری می‌گوید:

«نباید فقط به گزارش کارشناسی اکتفا کرد. خریدار باید درباره سابقه ملک و محله آن تحقیق کند.

به‌ویژه در شهری مثل استانبول، باید قیمت موارد مشابه در محل را هم بررسی کرد».

 

غیرواقعی بودن بهای ملک، مشکلات حقوقی سند، دریافت نکردن پایان کار و پرداخت نشدن مالیات سال‌های گذشته توسط فروشنده، از مهم‌ترین مواردی هستند که ممکن است در آینده برای متقاضی خرید ملک در ترکیه و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ترکیه مشکل‌ساز شوند.

اخبار مرتبط

ارسال نظر

شما در حال ارسال پاسخ به نظر « » می‌باشید.