جمعه 17 اردیبهشت 1400
Flowers
  • شنبه 13 دی 1399
  • دسته‌بندی:
  • شاخص ملکی
  • کد خبر: 4832
  • منبع : دنیای اقتصاد

مدیریت بازار املاک و مستغلات از طریق بورس کالا

مدیریت بازار املاک و مستغلات از طریق بورس کالا

عرضه واحدهای مسکونی در بورس کالا و نیز تأمین اعتبار پروژه های ساختمانی به واسطه انتشار اوراق سلف استاندارد موازی می توانند ابزارهایی برای ساماندهی به آشفته بازار مسکن باشند.

 

بازار املاک و مستغلات بورس کالا جایگزین مزایده فروش اموال دولتی

 

مدیر مطالعات اقتصادی بورس کالا اظهار داشت که گام هایی برای جایگزینی این بازار که شفافیت بیش تری دارد با شیوه سنتی مزایده فروش برداشته شده است.

 

وی بر این باور است که برای استفاده از بورس کالا جهت داد و ستد ملک لازم است که در این خصوص اطلاع رسانی شود و آموزش هایی برای آشنایی عموم جامعه با این روش نوین صورت گیرد.

 

جواد فلاح، مدیر مطالعات اقتصادی بورس کالا اظهار داشت که بورس کالا در پی ترویج استفاده از بازار املاک و مستغلات به جای روش مزایده برای فروش اموال دولتی سازمان ها می باشد.

وی همچنین در خصوص طرح انتشار اوراق سلف استاندارد موازی برای تأمین مالی پروژه های ساختمانی که همان طرح فروش متری مسکن می باشد افزود: مراحل دریافت مجوز فقهی این طرح به پایان رسیده و به زودی وارد مراحل اداری می گردد.

بر اساس طرح فروش متری مسکن، سازندگان برای پروژه مورد نظر خود جهت تأمین اعتبار ساخت مسکن درخواست انتشار اوراق می دهند؛ متقاضیان نیز می توانند اوراق مربوط به خرید متری مسکن را خریداری نمایند.

میزان استقبال از بازار املاک و مستغلات بورس کالا

فلاح بر این باور است که این بازار هنوز به طور کامل شناخته نشده است و لازم است که خریداران و فروشندگان با نحوه دادو ستد و مزیت های این بازار آشنا شوند.

وی اظهار داشت که بورس کالا جلساتی را با سازمان های عرضه کننده املاک و مستغلات و برخی بانک ها ترتیب داده و به دنبال این است که این بازار جایگزین شیوه سنتی یعنی مزایده فروش اموال دولتی گردد.

شایان ذکر است که همان طور که پایگاه خبری ملک هفت نشان می دهد؛ بورس کالا تا کنون 7 واحد مسکونی از شهر هشتگرد را مورد پذیرش قرار داده و امیدنامه آن را نیز منتشر کرده است.

طرح فروش متری مسکن به کجا رسید

فلاح در این خصوص اظهار داشت که برای اجرای این طرح نیاز به دریافت مجوزهای فقهی بود و بر اساس جلساتی که در این زمینه برگزار شد با انتشار این اوراق موافقت گردید و مجوزهای فقهی لازم صادر شد.

چگونگی انتشار اوراق سلف استاندارد موازی برای تأمین مالی ساخت مسکن

همان طور که پایگاه خبری ملک هفت نیز به آن اشاره کرده است؛ بر اساس این طرح، سازنده برای تأمین اعتبار ساخت مسکن در پروژه مورد نظر خود، درخواست انتشار اوراق می دهد. متقاضیان نیز می توانند اوراق منتشر شده را به صورت متری و یا حتی کم تر از آن خریداری نمایند.

پس از تأمین اعتبار و ساخت ملک، دو گروه خریدار اوراق وجود خواهند داشت. یکی افرادی است که اوراق کافی برای خرید ملک در اختیار دارند و صاحب یکی از واحدهای مجتمع خواهند شد.

افراد دیگر که اوراق کافی برای خرید ملک در اختیار ندارند به 3 شیوه می توانند با سازنده تسویه نمایند.

همان طور که پایگاه خبری ملک هفت نیز به آن اشاره کرده است؛ در شیوه نخست، فروشنده اختیار فروش اوراق در زمان سررسید را در اختیار خریداران قرار می دهد.

در شیوه دوم، اوراق از خریدار به نرخ روز خریداری می شود.

در شیوه سوم، واحدهای باقی مانده در بورس کالا عرضه می شوند و مبلغ حاصل از آن میان خریداران اوراق به نسبت سهم آن ها تقسیم می شود.

بیشتر بخوانید
همسو شدن تغییرات قیمت بازار مسکن با بازارهای سه گانه

شرکت سرمایه گذاری مسکن متقاضی انتشار اوراق سلف استاندارد موازی

شرکت سرمایه گذاری مسکن برای تأمین اعتبار پروژه ای در پردیس درخواست انتشار اوراق سلف استاندارد موازی داده است. در صورتی که این درخواست مورد پذیرش هیأت بورس قرار گیرد؛ اوراق سلف منتشر می شوند.

شایان ذکر است که پیش از انتشار این اوراق، لازم است که عرضه کننده ضمانت های معتبر برای پروژه ارائه دهد.

شناخت بیش تر بازار املاک و مستغلات

فلاح همچنین خاطر نشان کرد که در ماه های گذشته عموم افراد جامعه شناخت بیش تری از بازار سرمایه داشته اند. به نظر وی، آزادسازی سهام عدالت یکی از ابزارهایی بود که به شناسایی بیش تر بازار بورس کمک شایان توجهی نمود.

مدیر مطالعات اقتصادی بورس کالا بر این باور است که برای استفاده از بورس کالا جهت داد و ستد ملک نیز لازم است که در این خصوص اطلاع رسانی شود و آموزش هایی برای آشنایی عموم جامعه با این روش نوین صورت گیرد. اگر این امر تحقق یابد می توان به رونق معاملات مسکن در بورس کالا امیدوار شد.

اخبار مرتبط


ارسال نظر

شما در حال ارسال پاسخ به نظر « » می‌باشید.