شنبه 09 اسفند 1399
Flowers

تحلیل و بررسی افزایش و کاهش قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

تحلیل و بررسی افزایش و کاهش قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

ملک هفت با استناد به گزارش تحولات مسکن برگرفته از آمار خام سامانه ثبت معاملات و اسناد کشور که ماهانه توسط بانک مرکزی منتشر می شود، به تحلیل و بررسی میزان تغییرات قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران پرداخته است.

کاهش قیمت مسکن در تهران

بر اساس آخرین گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن از 27 میلیون و 200 هزار تومان در آبان ماه به 26 میلیون و 900 هزار تومان در آذر ماه کاهش یافته است که بیانگر کاهش یک درصدی قیمت مسکن در تهران می باشد.

به دنبال کاهش قیمت مسکن در آذر ماه سال جاری، تعداد معاملات مسکن نیز کاهش پیدا کرد. البته کاهش تعداد معاملات مسکن، از آبان ماه شروع شده بود، به طوریکه تعداد معاملات مسکن در آبان ماه نسبت به مهر ماه تقریبا نصف شده بود.

همانطور که در بررسی های ملک هفت عنوان شد، بازار مسکن با کاهش انتظارات تورمی در آبان ماه رو به رکود رفت و سرانجام در آذر ماه حباب مسکن ترکید.

برخی از کارشناسان اقتصادی عوامل رکود بازار مسکن را خروج متقاضیان سرمایه ای درپی کاهش انتظارات تورمی و خروج متقاضیان مصرفی به علت کاهش قدرت خرید خانوار می دانند.

به دنبال رکود بازار مسکن در آذر ماه، قیمت مسکن در بسیاری از مناطق تهران کاهش پیدا کرد که هم اکنون به بررسی بیشترین کاهش و در مقابل بیشترین رشد قیمت مسکن در مناطق 22 گانه شهر تهران خواهیم پرداخت.

بیشترین درصد کاهش قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

بر اساس گزارش تحولات بازار مسکن در آذر ماه، از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، سه منطقه در پایتخت، بیشترین کاهش قیمت مسکن در هرمتر مربع را تجربه کرده اند.

منطقه 12 با 37.66 درصد، بیشترین کاهش قیمت مسکن در آذر ماه را در میان سایر مناطق تهران داشته است. قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در آبان ماه سال جاری 16 میلیون و 800 هزار تومان ثبت شده بود که این قیمت در آذر ماه به 15 میلیون و478 هزار تومان کاهش یافت.

همچنین منطقه 18 با 10.21 درصد کاهش قیمت، دومین منطقه ای است که بیشترین کاهش قیمت مسکن در آذر ماه را به خود اختصاص داد. این منطقه در آبان ماه سال جاری، قیمت 12 میلیون و 40 هزار تومان در هرمتر مربع را به خود اختصاص داده بود که در آذر ماه به 10  میلیون و 800 هزار تومان کاهش پیدا کرد.

علاوه بر این دو منطقه، منطقه 15 نیزبا کاهش 8.72 درصدی، سومین منطقه ای است که بیشترین کاهش را به همراه داشته است.

متوسط قیمت یک متر مربع آپارتمان در این منطقه در آبان ماه به مبلغ 14 میلیون و 720 هزار تومان ثبت شده بود که در آذر ماه به 13 میلیون و 400 هزار تومان کاهش یافت.

بیشتر بخوانید
تحلیل و بررسی تحولات بازار مسکن از ابتدای سال 1399

بیشترین رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

با توجه به اینکه در آذر ماه سال جاری با کاهش قیمت مسکن مواجه بودیم، اما مناطقی بودند که قیمت مسکن در آن ها باز هم افزایش یافت.

منطقه 3 با افزایش 4.21 درصدی متوسط قیمت مسکن در یک متر مربع، از مبلغ 51 میلیون و 360 هزار تومان در آبان، به 53 میلیون و 520 هزار تومان در آذر افزایش یافت. همچنین منطقه 9 تهران با 4.15 درصد افزایش قیمت، از قیمت 19 میلیون و 900 هزار تومان در آبان به مبلغ 20 میلیون  و 730 هزار تومان تغییر یافت.

علاوه بر این دو منطقه، منطقه یک نیز با سهم 3.59 درصدی سومین رتبه افزایش قیمت مسکن در آذر ماه را به خود اختصاص داد. خانه های این منطقه در آبان ماه سال جاری با قیمت 55 میلیون تومان در هرمتر مربع معامله میشد که در آذر ماه به 57 میلیون و 100 هزار تومان افزایش پیدا کرد.

بیشترین سهم معاملات مسکن در مناطق پایتخت

از میان معاملات صورت گرفته در آذر ماه در تهران، آپارتمان هایی که سن بنای آن ها از یک تا 5 سال ساخت هستند، با 39.1 درصد سهم، بیشترین تعداد معاملات مسکن تهران را به خود اختصاص دادند. لازم به ذکر است که این خانه ها در ماه های قبل هم بیشترین سهم متقاضیان را داشتند.

از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 12.7 درصد سهم، همچنان صدر نشین تعداد معاملات مسکن در تهران است. مناطق 4 و 10 نیز با سهم برابر 7.9 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

بیشترین و کمترین متوسط قیمت مسکن در منطقه

منطقه یک تهران با 57 میلیون و 100 هزار تومان قیمت، همچنان رتبه اول تعداد معاملات در مناطق تهران را به خود اختصاص داده است و منطقه 18 نیز با 10 میلیون و 800 هزار تومان، از کل معاملات تهران، کمترین تعداد معامله را کسب کرده است.

اخبار مرتبط


ارسال نظر

شما در حال ارسال پاسخ به نظر « » می‌باشید.