چگونه از سلامت ملک در یونان مطمئن شویم؟

وقتی می خواهید اقدام به خرید ملک در یونان کنید، باید آن را به‌طور دقیق و موشکافانه بررسی کنید.

نه‌تنها خود ملک، بلکه امکانات و تجهیزات آن را هم باید بازبینی کنید و از سالم و کامل بودن همه آن‌ها مطمئن شوید.

تا جایی که می‌توانید از دیگران هم پرس‌وجو کنید تا اطمینان پیدا کنید خرید ملک در یونان به نفع شماست و خرج زیادی روی دست‌تان نمی‌گذارد.

خرید ملک حتی در کشور خودتان هم مسلما پر از چالش است.

چه‌بسا خانه‌ای که می‌خرید، ایراداتی داشته باشد که متوجه آن‌ها نشده‌اید و بعد از خرید و امضای قرارداد نهایی، آن‌ها را دیده و باید حسابی برایشان خرج کنید.

اما خرید ملک در یونان از این هم حساس‌تر است.

چون در کشور غریبه‌ای هستید و اگر با چنین مشکلاتی روبه‌رو شوید، حل‌وفصل آن‌ها به‌راحتی داخل کشور نیست.

در این مقاله نکته‌های مهمی درباره بررسی شرایط و امکانات خانه را با شما در میان می‌گذاریم.

اگر قصد خرید خانه در یونان برای سرمایه‌گذاری روی املاک و مستغلات، گذراندن تعطیلات با خانواده یا حتی اجاره دادن دارید، بعد از یافتن ملک موردنظر، حتما به این توصیه‌ها موبه‌مو عمل کنید.

یافتن خانه مناسب برای خرید ملک در یونان

اگر خودتان اقدام به خرید ملک در یونان می‌کنید، باید قیمت‌ها را بررسی کرده و از محلی‌ها پرس‌وجو کنید.

در برخی مناطق قیمت‌های ارائه‌شده به خارجی‌ها بیشتر از محلی‌هاست.

اگر در منطقه موردنظر مدتی زندگی کرده و بین اهالی شناخته شوید، ممکن است هنگام خرید ملک در یونان قیمت پیشنهادی کمتر و با تخفیف‌های بهتری به شما داده شود.

نکته جالب اینکه قیمت ملک در زمستان معمولا پایین‌تر از قیمت ملک در تابستان است.

در تبلیغاتی که برای خانه انجام می‌شود، معمولا فقط متراژ و تعداد اتاق‌ها ذکر می‌شوند.

هنگام مقایسه قیمت‌ها، قیمت هر مترمربع مساحت قابل‌سکونت یا ساخته‌شده را در نظر بگیرید.

تراس، بالکن و پاسیو را هم جداگانه محاسبه کنید.

اگر نسبت به هریک از گفته‌های مشاور املاک شک دارید، خودتان موضوع را بررسی کنید.

نکته مهم دیگر اینکه کمتر خانه‌ای در یونان جای پارک دارد. مگر در خانه‌های ویلایی و یا خانه‌های خصوصی که ممکن است یک جای پارک برای خودرو در آن‌ها تعبیه شده باشد.

برخی از آپارتمان‌ها هم پارکینگ‌های زیرزمینی دارند.

بنابراین در انتخاب خانه سعی کنید به گزینه پارکینگ توجه داشته باشید.

موقعیت ملک و قدیمی یا جدید بودن ساخت ملک در قیمت آن مؤثر است.

پس همه این موارد را در انتخاب نهایی خود برای خرید خانه در یونان مدنظر داشته باشید.

نکته مهم اینکه در یونان و سایر کشورهای اتحادیه اروپا، هیچ محدودیتی برای مالکیت املاک و مستغلات در نظر نگرفته‌اند.

اما برخی مناطق کشور یونان مناطق امنیتی نامیده می‌شوند. به همین دلیل افرادی که ساکن خارج از اتحادیه اروپایی هستند، مجاز به خرید خانه و ملک در این مناطق نیستند.

آن‌ها معمولا در مناطق مرزی، ایپروس، فلورینا، کایوس و ساموی در جزایر شمال شرقی اژه قرار دارند.

بررسی سلامت خانه برای خرید ملک در یونان

اینکه شما دنبال ملک روستایی و قدیمی هستید و می‌خواهید آن را ترمیم کنید، یا خانه جدید و مدرنی می‌خواهید که حداقل خرج را داشته باشد و یا اینکه خانه لوکسی با همه امکانات و تجهیزات روز دنیا می‌خواهید، به علاقه و شرایط مالی خودتان بستگی دارد.

اما نکته‌ای که درباره ساختمان‌ها و خانه‌های بازسازی‌شده وجود دارد، این است که متأسفانه نمی‌توانید به‌طور دقیق مشخص کنید که به‌خوبی بازسازی شده‌اند یا خیر.

این مسئله زمانی دشوارتر می‌شود که خود مالک آن خانه را ترمیم و نوسازی کرده باشد.

اگر این ترمیم را شرکت‌های بازسازی ملک یا معمارهای محلی انجام داده باشند، می‌توانید صورت‌حساب هزینه‌ها و عملیات ساختمانی برای بازسازی ملک را از آن‌ها بخواهید.

آن‌ها موظف هستند صورت‌حساب‌های مربوطه را به شما ارائه کنند.

بعد هم می‌توانید بادقت آن‌ها را بررسی نموده و از صحت‌وسقم بازسازی‌های انجام‌شده اطمینان پیدا کنید.

البته بررسی‌های ابتدایی را خودتان هم می‌توانید پیش از خرید ملک در یونان انجام بدهید.

به‌طور مثال می‌توانید این‌ها را بررسی کنید: سیستم برق خانه، لوله‌کشی آب و گاز، سیستم گرمایش و سرمایش، به‌ویژه اگر مرکزی باشد.

شاید خیلی تصور کنند تسلطی به این موارد ندارند.

اما این‌ها چندان تخصصی نیستند.

با نگاه و بررسی ساده‌ای هم می‌توانید آن‌ها را ارزیابی کرده و برخی از مشکلات را متوجه شوید.

به‌طور مثال اگر خانه موردنظر آب یا برق نداشت، از اولین نقطه اتصال آن را بررسی کنید.

در این مورد خاص می‌توانید با اداره آب و برق محلی هم تماس گرفته و دلیل را جویا شوید.

این موضوعات را اصلا ساده نگیرید،

به‌ویژه که تعمیر و ترمیم همین نکته‌های کوچک در مناطق روستایی بسیار گران تمام می‌شوند.

مرحله بعد اتصالات فاضلاب است.

آیا خانه موردنظرتان مخزن مناسب یا همان سپتیک تانک دارد؟

اگر دارد، از سالم بودن آن اطمینان پیدا کنید.

اما اگر سپتیک تانک ندارد، و هیچ امکاناتی هم برای این کار تعبیه نشده، باید به فکر کارگزاری مخزن باشید.

پس بررسی کنید که آیا بولدوزر و یا وسیله‌ای برای حفاری و ایجاد حفره برای تعبیه مخزن در منطقه وجود دارد یا خیر.

برخی املاک و خانه‌های قدیمی نشانه‌های آسیب و خرابی را در دل خود دارند و با یک بررسی مختصر به‌سادگی می‌توان استهلاک خانه را مشخص کرد.

برای مثال دیوارهای شکسته و ترک‌خورده، رطوبت زیاد و نفوذ آن به همه جا، سقف‌های کاذب ریخته‌شده و چوب‌های پوسیده و مسائلی از این دست، با چشم قابل‌دیدن هستند.

خانه‌های موجود در برخی مناطق، به‌خاطر سیل و طوفان، مستعد ریختن و آسیب جدی هستند و در اولین بارندگی نشتی‌های زیادی خواهند داشت.

در این شرایط بهتر است غیر از خودتان، کارشناسی حرفه‌ای نیز ملک را بررسی کند تا میزان خسارت‌ها را ارزیابی نماید.

کارشناسی ملک در یونان

اگر کارشناسی را استخدام کردید، از او بخواهید همه موارد را بررسی کند.

حتی بررسی وجود موریانه و سایر آلودگی‌های خانگی و محیطی را هم از او بخواهید.

کارشناس مربوطه موظف است کلیه امکانات خانه را به‌علاوه مواردی که شما از وی خواسته‌اید بررسی نموده و گزارش کامل و دقیقی ارائه نماید.

کارگزاری‌های معتبر معمولا خرید ملک قدیمی با این شرایط را پیشنهاد نمی‌کنند.

یا حداقل خودشان با استفاده از کارشناسان مجرب خسارت‌ها را تعیین کرده و همه شرایط را برای شما مشخص خواهند کرد.

حتی درباره قیمت چنین ملکی هم نظرات کارشناسی به شما برای گرفتن تصمیم نهایی داده خواهد شد.

البته اگر به فکر خرید ملک در یونان هستید، تقریبا می‌توانید مطمئن باشید خانه‌هایی با قدمت 10 تا 20 سال معمولا نیازی به این بررسی‌ها ندارند و در بیشتر مواقع کاملا سالم هستند.

مگر اینکه خانه در مناطقی مانند روی گسل ساخته شده باشد.

در چنین مواردی بررسی دقیق و موشکافانه، بهترین کمک برای رسیدن به تصمیم منطقی و درست است.

در ضمن اگر ملک را پسندیده و خریداری کردید، باید بدانید به‌عنوان مالک جدید، هزینه‌های برق، آب، گاز و نصب کنترها برعهده شماست.

باید از فروشنده یا سازنده ملک درخواست کنید هزینه‌های مرتبط با اتصال به خدمات رفاهی را به‌صورت کتبی به شما ارائه نماید.

هزینه‌های آب، برق، گاز و سایر امکانات رفاهی با خود خریدار است.

یعنی اگر اقدام به خرید ملک در یونان کنید، این هزینه‌ها را باید خودتان پرداخت نمایید و نمی‌توانید از فروشنده انتظار داشته باشید آن‌ها را پرداخت نماید.

جمع بندی

پیش از امضای قرارداد نهایی خرید ملک در یونان حتما از سلامت کامل خانه یا ملک مطمئن شوید.

بررسی‌های اولیه را خودتان به‌راحتی می‌توانید انجام بدهید.

در عین حالی که باید مشاور املاک معتمدی پیدا کنید، نباید به هرکسی اعتماد داشته باشید.

حتما خودتان یا وکیل مجربی از کشور خودتان باید روند و فرایند انتخاب ملک و بازرسی‌های مربوطه را انجام بدهد.

اگر هم لازم شد، کارشناس مجربی را استخدام کرده و از او بخواهید سلامت خانه، کامل بودن همه تجهیزات و امکانات، عدم‌وجود آلودگی، موریانه، نشتی یا غیره را به‌دقت بررسی کند.

کارشناس مربوطه موظف است کلیه امکانات را به‌علاوه مواردی که شما خواسته‌اید بررسی نموده و گزارش کامل و دقیقی ارائه نماید.

در نهایت اینکه اگر قصدتان برای خرید ملک در یونان جدی است، به‌هیچ‌وجه شتاب‌زده عمل نکنید.

به نکته‌هایی که در این مقاله خواندید توجه کنید. تحقیقات کاملی در بازار ملک یونان انجام بدهید. همه امکانات و تجهیزات خانه را موبه‌مو بررسی کنید.

بودجه و امکانات خود را با شرایط ملکی که مدنظر دارید مقایسه کرده و سعی کنید بهترین انتخاب ممکن را داشته باشید.

بهتر است در همه این گام‌ها هم از حضور وکیلی بهره ببرید که در این زمینه دارای تجربه و تخصص است.