آیا ایرانیها میتوانند در یونان خانه بخرند؟ خرید ملک در یونان چگونه است؟ خرید خانه در یونان چه مزایایی دارد؟ قیمت خانه در یونان چقدر است؟ قیمت آپارتمان دوخوابه در یونان چقدر است؟ روند خرید ملک در یونان چگونه است؟ آیا شما هم چنین پرسشهایی در ذهن دارید؟
در این مقاله درباره قوانین خرید ملک در یونان، مزایا و هزینههای آن توضیح میدهیم. در انتها هم قیمت ملک در یونان را میآوریم تا با قیمت آپارتمان در شهرهای ایران مقایسه کنید.
اجازه خرید ملک در یونان به خارجیها
یونان در تاریخ 18 آوریل سال 2013 قانون جدیدی را تصویب کرد که طبق آن به شهروندان کشورهای خارج از اتحادیه اروپا اجازه اخذ اقامت یونان با خرید ملک در یونان داده میشود. البته حداقل ارزش ملک خریداریشده باید ۲۵۰هزار یورو باشد.
اجازه اقامت یونان پس از این سرمایهگذاری برای دوره 5 ساله به متقاضی تعلق میگیرد و این فرایند مادامی که ملک در اختیار مالک باشد، تمدید میشود. پس شما بهشرط خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰هزار دلار میتوانید اقامت یونان را بگیرید و بعد هم هر ۵ سال آن را تمدید کنید.
برنامه مهاجرت به بونان برای خارجیها انعطاف بالایی دارد و شرایط مختلفی را برای خارجیهایی که تمایل به اقامت یونان دارند فراهم کرده است. انواع مختلف معامله ملکی در برنامه مهاجرت به یونان وجود دارد. اولین نوع آن، خرید ملک در یونان است.
روش دوم امضای قرارداد 10ساله سهام است. در این حالت فرد متقاضی مدت 10 سال هتل و یا اقامتگاه توریستی مبله را اجاره میکند. بعد از اتمام این دوره هم میتوانید تحت شرایط مشخصی، اقامت در یونان را تمدید نماید.
علاوه بر اینها، روش مالکیت مشترک نیز وجود دارد. در این حالت هر یک از طرفین مالک، سهم ۵۰درصدی از مقدار سرمایه اولیه را پرداخت کرده و حداقل مبلغ پرداختی هرکدام همان ۲۵۰هزار یورو است. یعنی حداقل دو نفر باید ملکی را به ارزش حداقل ۵۰۰هزار یورو خریداری کرده و از مزایای آن در اقامت یونان بهرهمند شوند.
به این طریق هر یک از مالکین میتوانند برای اقامت خود و خانواده نیز اقدام کنند. البته ضرورتی ندارد صاحبان ملک حتما داخل ملک خود سکونت داشته باشند، بلکه میتوانند ملک را اجاره داده و درآمد خوبی هم کسب کنند. فقط باید هر سال یکبار برای تجدید و دریافت کارت شناسایی ملی اتحادیه اروپا اقدام نمایند.
نکته قابلتوجه اینکه با اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک در یونان اجازه کار به خریدار داده نمیشود. اما میتواند کسبوکار جدیدی راهاندازی کرده یا سهامدار شرکت شود.
فرایند اقامت یونان و هزینههای آن
فرایند درخواست اقامت یونان 40 روز از زمان سرمایهگذاری تا صدور اجازه طول میکشد. متقاضی باید سرمایهگذاری در ملک را پیش از درخواست ویزا انجام دهد. یعنی ابتدا اقدام به خرید ملک در یونان کند، سپس تقاضای ویزا بدهد.
البته علاوه بر تمکن مالی برای خرید ملک در یونان باید دو شرط دیگر هم داشته باشد. اول اینکه فاقد سابقه کیفری در ایران یا یونان باشد، و دوم اینکه تحتپوشش بیمه برای حضور در یونان باشد.
هزینههای وکیل، اداره ثبت و دولت برای خرید ملک در یونان و البته ارائه درخواست حدود ۱۵هزار یورو برآورد میشود. مالیات بر ارزش افزوده هم به این مبلغ اضافه میشود.
اعضای خانواده متقاضی شامل همسر و فرزندان زیر 18 سال نیز شامل این برنامه میشوند. فرزندان بالای 18 سال در صورت تحصیل و مستقل بودن مشمول این برنامه میشوند. برنامه اقامت یونان اخیرا امکان درخواست اقامت برای پدرومادر سرمایهگذار و پدرومادر همسر او را هم ارائه میدهد.
متقاضیانی که در یونان زندگی میکنند، پس از گذشت 7 سال میتوانند درخواست تابعیت و اخذ پاسپورت بدهند. بهمحض آنکه متقاضیان تابعیت خود را دریافت نمایند، میتوانند سرمایهگذاری را تمام کنند و دیگر احتیاجی به تمدید ویزا نخواهد بود. با اخذ تابعیت یونان، اجازه کار هم به فرد متقاضی داده میشود.
متقاضیان با داشتن اقامت یونان در صورت تمایل حق زندگی در یونان را دارند. ضمن آنکه بهشرط داشتن کارت اقامت، همه اعضای خانواده میتوانند در حوزه شنگن آزادانه رفتوآمد کنند.
نکته قابلتوجه اینکه اگر فرد مقیم دارایی خود را به شهروندی خارج از اتحادیه اروپا بفروشد، اقامت یونان به سرمایهگذار جدید منتقل میشود.
برنامه یونان پایینترین نرخ سرمایهگذاری در ملک را بین تمام برنامههای اقامت اروپا دارد. شرایط بسیار خوبی هم برای خانواده متقاضی ارائه میدهد. در مقابل مالیاتها و محدودیت در اخذ تابعیت یونان نسبت به برنامه کشورهای دیگر مانند پرتغال و قبرس بیشتر است.
بهترین راه برای خرید ملک در یونان
اگر قصد خرید خانه در یونان را دارید، اولین و مهمترین سؤالی که باید از خودتان بپرسید، این است: دلیل من برای خرید ملک در یونان چیست؟
آیا دنبال خرید خانه در یونان برای دوران بازنشستگی هستید؟ یا در جستوجوی خانه دوم برای گذراندن روزهای تعطیلات با خانواده هستید؟ آیا این خانه را برای گذراندن دوره کوتاهی مانند یک یا دو هفته میخواهید یا دوره طولانیتری میخواهید در خانه بمانید؟ شاید هم در جستوجوی سرمایهگذاری یا شروع کسبوکار هستید.
اگر از کشورهای خارج اتحادیه اروپا هستید، املاک نزدیک مراکز دفاعی، نظامی و مرزهای ملی بهویژه مرز ترکیه را نمیتوانید بخرید.
برای خرید ملک در برخی جزایر هم باید از کنسولگری محل اجازه داشته باشید. البته در برخی موارد این اجازه صادر نمیشود.
اولین گام در خرید ملک در یونان استخدام وکیل معاملات ملکی است. پس از آن ملک موردنظر را انتخاب نموده و قیمت خود را به فروشنده پیشنهاد میدهید.
در صورت پذیرش قیمت نهایی، قرارداد اولیه امضا شده و ۱۰درصد از مبلغ کل بهعنوان سپرده برای توافق پرداخت میشود. همه این مراحل 6 هفته طول میکشد.
وکیل شما بررسیهای لازم را انجام میدهد تا مطمئن شود جریمه یا اخطاری شامل ملک نمیشود و ساختوساز آن قانونی بوده و فروشنده همه مالیاتها را پرداخت کرده است.
خرید ملک در یونان نوعی سرمایهگذاری است. شما با این سرمایهگذاری از پرداخت هزینههای اجاره معاف هستید. ضمن آنکه از افزایش سرمایه اولیه خود هم سود به دست میآورید.
در مقابل امکان نزول قیمت ملک نیز وجود دارد. در این مدت ممکن است خانه در سایر کشورهای اروپایی با قیمت بسیار پایینتری خریدوفروش شود.
سرمایهگذاری با خرید ملک در یونان ممکن است دوره متوسط یا بلندمدتی داشته باشید و بین ۵ تا ۱۵ سال طول بکشد.
هنگام خرید ملک در یونان کل هزینههای پرداختشده توسط خریدار حدود ۶ تا ۹درصد از مبلغ کل خانه و هزینههای پرداختشده توسط فروشنده حدود ۱ تا ۳درصد از مبلغ کل خانه است.
قیمت خانه در یونان بسته به نوع و مکان آن بسیار متغیر است. آتن پایتخت یونان، گرانترین شهر این کشور است. بسیاری از خارجیها ترجیح میدهند که برای خرید ملک در یونان به شهری بهجز آتن بروند.
در ادامه این مقاله به ارائه قیمت برخی آپارتمانها در نقاط مختلف یونان میپردازیم تا قیمت خانه در یونان را با ایران مقایسه کرده و شرایط مالی خود را برای خرید ملک در یونان بسنجید.
قیمت خانه در یونان
قیمت آپارتمانهای نوساز یکخوابه در جزایر یونان از ۷۰هزار یورو، دوخوابه از ۱۰۰هزار یورو و سهخوابه از ۱۲۰هزار یورو شروع شده و بالا میرود.
قیمت خانههای حومه شهر یا ویلاهای دوخوابه از ۱۰۰هزار تا ۲۰۰هزار یورو، خانهها یا ویلاهای سهخوابه از ۱۵۰هزار یورو و چهارخوابه از ۳۰۰هزار یورو به بالاست. خانههای شهری در یونان بهمراتب ارزانتر هستند. قیمت خانههای قدیمی شهری هم از ۵۰هزار یورو تا ۲۰۰هزار یورو است.
شما میتوانید این قیمتها را به تومان تبدیل کرده و قیمت خانهها و آپارتمانهای مرکز شهر و حومه یونان را با قیمت خانه و آپارتمان در تهران و سایر شهرهای ایران مقایسه کنید.
جالب است که در بعضی موارد قیمت یک خانه قدیمی در مرکز شهر یونان با قیمت خانه در شهرهای کوچک ایران برابری میکند. یعنی شما میتوانید با پولی که برای خرید یک خانه معمولی در ایران پرداخت میکنید، یک خانه قدیمی و مناسب در مرکز یکی از شهرهای یونان خریداری کنید.
سخن پایانی درباره خرید ملک در یونان
خرید ملک در یونان چندان دشوار نیست. قوانین و مقررات خاص خودش را دارد، اما اگر شرایط آن را رعایت کنید، بهآسانی میتوانید در یونان صاحب خانه شوید. از مزایای خرید ملک در یونان اجازه اقامت اروپاست.
یونان در 18 آوریل سال 2013 قانون جدیدی را تصویب کرد که طبق آن به شهروندان کشورهای خارج از اتحادیه اروپا از جمله ایرانیها اجازه اخذ اقامت یونان و سفر به کشورهای حوزه شنگن با خرید ملک در یونان به ارزش ۲۵۰هزار یورو داده میشود.
قیمت یک خانه قدیمی در یونان حدود ۵۰هزار یورو است. اگر نرخ یورو را ۱۷هزار تومان ایران در نظر بگیریم، یعنی قیمت خانهای معمولی و قدیمی در یونان حدود ۸۵۰میلیون تومان است. البته توجه داشته باشید که خرید خانه در یونان هزینههای دیگری هم بهجز سرمایه اصلی دارد.
پس ابتدا مطمئن شوید که از تمکن مالی لازم برای خرید ملک در یونان برخوردار هستید. بعد هم حتما پیش از هرگونه اقدامی، با وکیل یا مؤسسه حقوقی مطمئنی که تجربه خرید خانه در یونان را دارد مشورت کنید. در غیر این صورت ممکن است سرمایهگذاری نامطمئنی داشته و پس از چند سال سرمایه خود را از دست بدهید.