بررسیهای انجام شده از بازار مسکن در بازه زمانی 5 ساله، حاکی از آن است که این بازار رشد چندانی را تجربه نکرده و در مقایسه با بازار سرمایه شاهد پیشرفت کمتری بوده است.
خیال باطل دولت برای کنترل تورم
احسان سلطانی، اقتصاددان در گفتوگو با اقتصاد آنلاین با اشاره به اینکه بررسیهای انجامشده از عملکرد این روزهای دولت، نشان میدهد گویا دولت از طریق پایین نگهداشتن قیمت مسکن، قصد دارد نرخ تورم را پایین نگه دارد، گفت: یکی از دلایلی که دولت قیمت مسکن را پایین نگه میدارد این است که افزایش قیمت، افزایش قیمت اجارهبها را به همراه دارد و دولت میخواهد از این طریق، کنترل قیمت تورم را در دست بگیرد.
این اقتصاددان همچنین دو حالت برای آینده بازار مسکن متصور است که اینگونه بیان میکند: افزایشهای نامتعارف در بازار سرمایه، موجب میشود بازار مسکن از هم بپاشد که در این صورت افزایش قیمت نخواهیم داشت و یا اینکه با توجه به دلار 16 هزار تومانی، افزایش قیمت طلا و سکه و همچنین رشد چشمگیر بازار سهام، بازار مسکن نیز ناچار است به عنوان یک دارایی، خود را به این بازارها برساند.
سلطانی با رد کردن این شیوه کنترل تورم در کشور، اظهار کرد: دولت باید در قالب برنامههای حساب شده از حبابسازی و سفتهبازی در بازار جلوگیری کند.
او در ادامه گفت: درحال حاضر در بورس حباب وجود دارد و از آن جایی که بازارهای مختلف روی هم تاثیر دارند، طبیعی است که این امر بر بازار مسکن نیز اثر میگذارد. در حالی که برخی معتقدند نقدینگی را جذب بازار سرمایه کردهایم، اما این حقیقت را که بخشی از نقدینگی با دلال سفته بازی سه برابر شده است، نادیده گرفتهاند.
این اقتصاددان معتقد است مسئولین نباید تصور کنند با این شعارها قیمت مسکن سرکوب میشود، چراکه بعد از اینکه بازار سرمایه دیگر سود زیادی نداشته باشد، صاحبان سرمایه این نقدیندگی را به بازار مسکن میبرند و بعد از حرکت این نقدینگی به سمت بازار مسکن، قیمت ها چند برابرخواهد شد و در نتیجه تنها راه چاره، ایجاد ثبات قیمتی در جامعه است.