برنامه های کمک به مستاجران
دولت برای کمک به مستأجران و ساماندهی بازار مسکن برنامه های مختلفی را در دست اجرا دارد.
برنامه های بلند مدت و کوتاه مدتی که بتواند با ساماندهی هر چه بیشتر این بازار چند بعدی، ثبات نسبی را به آن بازگرداند.
یکی از برنامه هایی که توسط دولت اجرا شده است، طرح مسکن ملی میباشد.
هدف این طرح این است تا افرادی که در طبقات متوسط و ضعیف جامعه حضور دارند با یک برنامهریزی دقیق و حساب شده صاحب خانه شوند و از مشکلات زندگی آن ها کاسته شود.
این طرح در حال حاضر در مراحل ابتدایی و ثبت نام بوده و قرار است افراد واجد شرایط پس از شناسایی و پالایش، تسهیلات ساخت مسکن ملی را دریافت کنند.
همچنین دولت در صدد است، برای ساماندهی اجارهنشینی در کشور، ساخت واحدهای اجارهای را در برنامه کاری خود قرار داده و اجرا نماید.
طرح مسکن ملی چیست؟
طرح مسکن ملی از جمله طرحهایی است که برای خانهدار شدن مردم طراحیشده است.
تمام افراد بالای 18 سال که تاکنون از تسهیلات دولتی برای خرید مسکن استفاده نکردهاند، میتوانند در این طرح ثبتنام کنند.
این طرح برخلاف مسکن مهر، با شناسایی دقیق متقاضیان و بر اساس اعلام نیاز آنها ساختهشده است.
دولت قصد دارد خانههایی با زیرساختهای مناسب در اختیار اقشار ضعیف و متوسط جامعه قرار دهد.
با شناسایی گروههای هدف و پالایش متقاضیان، ارائه تسهیلات آغاز شده و زمینهای مناسب برای ساخت خانه از سوی دستگاههای دولتی تأمین خواهد شد.
طرح مسکن ملی در بافتهای فرسوده و داخل شهرها اجرا خواهد شد و درصورتیکه زمین مناسب برای ساخت در اختیار نبود، زمینها و اراضی کشاورزی برای این کار در نظر گرفته میشود.
طرح مسکن ملی در قالب خانههای ویلایی و آپارتمان های حداکثر هفتطبقه اجرا میشود و طبق برآوردهای اولیه قیمت این طرح برای خانه 70 متری در حدود 200 میلیون خواهد بود.
تسهیلات طرح مسکن ملی
تسهیلات این طرح از محل صندوق پسانداز مسکن یکم بانک مسکن تأمینشده و برای زوجینی که اقدام به ثبتنام در این طرح کردهاند به مقدار دو برابر پرداخت میشود.
سقف وام مسکن ملی در شهرهای بزرگ از جمله تهران 80 میلیون تومان و برای دیگر شهرها 70 تا 60 میلیون است.
ثبتنام در بسیاری از شهرها انجامشده و طبق آخرین تغییرات در این طرح، زنان سرپرست خانوار نیز میتوانند ثبتنام کنند.
استانهای تهران، کرمان، سیستان و بلوچستان، قم، همدان، کهگیلویه و بویراحمد از جمله استانهای شرکتکننده در این طرح هستند و قرار است این طرح در سطح ملی به اجرا درآید.
وزارت راه و شهرسازی، دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح و وزارت رفاه و تأمین اجتماعی در این طرح مشارکت خواهند داشت.
دولت به تمام دستگاههای دولتی در تمامی استانها ابلاغ کرده است تا زمینهای مناسب برای اجرای این طرح ملی را واگذار نمایند.
زمینهای زراعی نیز با حفظ باغات و عدم تخریب در اختیار این طرح قرار میگیرند.
بیشتر بخوانیم
ترویج ازدواج های سفید با طرح خانه های ۳۵ متری
برنامههای میانمدت و بلندمدت دولت برای بازار مسکن
یکی از ویژگیهای بازار مسکن و اجارهبها این است که این بازار به بخش خصوصی مربوط است و دخالت مستقیم دولت در این بخش ممکن نیست.
قیمت مسکن و تعیین اجارهبها معمولاً به شرایط اقتصادی بستگی دارد و تمایل مردم به سرمایهگذاری در این بخش تأثیر بسزایی در تعیین قیمتها دارد.
با توجه به شرایط اقتصادی به وجود آمده و آسیب دیدن طبقات مختلف اجتماعی از وضعیت بیماری کرونا در کشور، دولت برنامههای حمایتی خود را برای مستأجران به اجرا درخواهد آورد.
یکی از این طرحها پرداخت تسهیلات برای تأمین ودیعه مسکن است.
قرار است این وام از طریق بانکهای عامل به صاحبخانهها پرداخت شود و مستأجران فقط سود آن را پرداخت نمایند.
بعد از سررسید اصل وام به بانک بر خواهد گشت.
در حال حاضر شناسایی گروههای هدف برای دریافت وام ودیعه مسکن در دست انجام است تا در موعد مقرر تسهیلات ودیعه به آنها پرداخت شود.
افراد شناساییشده کد رهگیری دریافت کرده و میتوانند از تسهیلات اختصاصیافته استفاده کنند.
یکی دیگر از برنامههای بلندمدت دولت برای کنترل اجارهبها در کشور، بحث اجارهداری حرفهای است.
با راهاندازی این طرح دولت با اختصاص اراضی به بنگاهها، واحدهای استیجاری خواهد ساخت و در اختیار مستأجران قرار خواهد داد.
با این کار میتوان سازوکار مناسبی برای کنترل اجارهبها در کشور ایجاد کرد.
این طرح از جمله برنامههایی است که نیاز به حمایت دستگاههای مختلف دارد و قرار است در سطح کشور به اجرا درآید.
اجارهداری حرفهای در قالب اجاره زمین بهصورت 99 ساله و ارائه تسهیلات به اجرا درخواهد آمد و مطابق با قوانین و مقررات تعیینشده از سوی دولت واحدها در اختیار مستأجران قرار میگیرد.
تشکیل موسسات اجارهداری در کشور از طریق فراخوانهای عمومی و بر اساس قانون ساماندهی زمین و مسکن خواهد بود.
از دیگر طرحهای دولت که سروصدای زیادی به پا کرده است طرح ساخت خانههای 25 متری برای زوجهای جوان و در شهرهای بزرگ است.
البته این طرح هنوز از مجلس چراغ سبز دریافت نکرده است و باید دید اجرای آن چه تأثیری بر بازار مسکن خواهد داشت.