منطقه کن کجاست؟
در گذشته یکی از وسیعترین بخشهای تهران امروزی بوده است. از آریاشهر و ستارخان تا قلعه حسن خان و وردآورد و از شمیران و فرحزاد تا امامزاده داوود و شهرستانک، از مهرآباد تا نهر فیروز بهرام و تهرانسر و اتوبان آزادگان امروزی بخشهایی از کن دیروز بوده، اما این روزها کن دهستان سولقان و خود کن و سنگان و امامزاده داوود و چند روستای کوچک را شامل میشود.
نقشه منطقه کن
کن در محله 5 تهران قرار دارد. اگر در مناطق 5، 1، 2، 22، 21 زندگی میکنید فاصله چندانی با کن ندارید. سمت شرقی آن منطقه تهران قرار گرفته است. سمت جنوبی آن نیز اتوبان همت است و سمت شرقی آن بلوار کوهسار واقع شده است. قسمت جنوبی کن دهکده المپیک واقع شده است. رودخانه پر آب کن در مجاورت این منطقه قرار گرفته، کن سولقان پر است از روستاهای جذاب گردشگری و جاده امامزاده داوود یکی از تفرجگاههای محبوب تهران است.
این منطقه پر است از رستوارنها و کافههایی که در باغات آن احداث شده و برای زندگی در هوایی مطبوع منطقهای ایدهآل است. آنچه از کن باقی مانده هنوز هم زیباست. طبیعت این منطقه از تهران آنچنان قوی و سرشار است که زندگی در هر محلهای از آن با طبیعت بکر و رودخانه و باغات کمتر از نیم ساعت فاصله دارد.
خانههای امروزی منطقه کن
این روزها منطقه کنپر است از خانههای نوساز و آپارتمانهای شیک، بی نظمی فراوانی در ساخت و سازها وجود دارد و کمتر فضایی وجود داشته برای شهرک سازی. مجوز بلند مرتبه سازی و برجها نیز کمتر داده شده است. بنابراین در این منطقه شما بیشتر شاهد خانههای شخصی ساز پردازنده هستید. برخی موارد باغات محل خریداری شده و مجوز ساخت مسکونی گرفته و خانه باغهایی بسیار شیک پدید آمده که بسیار لوکس است. در ادامه گزارشی از قیمت خانه و آپارتمان منطقه کن را بررسی میکنیم.
خرید آپارتمان در منطقه کن
همانطور که گفته شد مناطق مختلفی از شهر تهران در محدوده کن قرار میگیرد. بر حسب اینکه آپارتمان مورد نظر شما در کدام محله باشد و قدمت ساختمان و مصالح به کار رفته چه باشد قیمتها تغییر خواهند کرد. بر اساس به گزارش پایگاه خبری ملک هفت نمونههایی ار املاک در سه ماهه اول 99 در منطقه کنبا میانگین 12 میلیون و 500 هزار تومان به ازای هر مترمربع فروش رفته است. این در حالی است که قیمت هر متر مربع آپارتمان در سال 96 کمتر از 5 میلیون تومان بوده است. در حال حاضر که در پنجمین ماه سال 99 به سر میبریم مقایسه قیمت آپارتمان در منطقه کناز خرداد سال 98 تا کنون نکات مهمی را اشاره میکند.
در خرداد 98 هر متر مربع آپارتمان کن با حدود 8 تا 10 میلیون تومان معامله میشود. در حال حاضر این رقم به 26 میلیون تومان برای هر متر مربع ارتقا یافته است. با این وجود برای یافتن موارد خرید و اجاره خانه در منطقه کنهنوز هم دست شما به نسبت سایر مناطق بازتر است. اولویتهای خرید آپارتمان و اجاره خانه در این منطقه بیشتر و نقاط ضعف آن به مراتب کمتر از سایر مناطق حتی کمتر از بسیاری از شمالیترین مناطق تهران است.
بیشتر بخوانید
شناخت شرایط و امکانات زندگی در محله شهران
بررسی قیمت روز خانه منطقه کن
بر اساس به گزارش پایگاه خبری ملک هفت دادههایی که از قیمتهای روز آپارتمان در منطقه کن به دست آماده که نشان میدهد خانههایی که برای فروش گذاشته شده اغلب دارای متراژهایی بین 50 تا 150 متر هستند. قدیمترین سازهها به 20 سال پیش باز میگردد. قیمت بر اساس متراژ هر چه به شهران نزدیکتر میشود گرانتر است.
به طور مثال یک خانه در کن با متراژ 150 متر با وجود آنکه قدیمی ساخت است اما به دلیل نزدیکی با منطقه شهران به قیمت 20 میلیون تومان متری به فروش میرسد. کم قیمتترین خانهها در آگهی خانه منطقه کن مربوط به خیابان طبیعت و خیابان دانش است که متری 14 میلیون تومان نیز در این مناطق دیده میشود.
خانه های قدیم منطقه کن
خانهها در قدیم از خشت و گل بوده است. سقف آن را با شیروانی از جنس چوب یا فلز میساختند. هنوز هم وقتی به کوچههایش سر بزنید، خانههایی با همین سبک و سیاق در کوچهای تنگ و باریک میبینید که دو طبقه دارد و بالکنی آن با چوب ساخته و با رنگهای سبز و آبی رنگ شده است. حال دیگر اتوبانهای همت و حکیم و آبشناسان و به خصوص مسیر جدید آزادراه شمال چندین سال است که بافت این منطقه را تحت تاثیر قرار داده است. خانهها بافتی آجری دارند و شکلی مدرن با طرح تهران امروزی.
منطقه کن به دلیل توسعه قارچ گونه و بی رویه تهران بیش از هر محله دیگری آسیب دیده است. دیگر از باغات و خانههای قدیمی آن خبری نیست و دیری نخواهد پایید که آسمان خراشها در کوچههای تنگ و باریک کن هم خودنمایی میکند.
سابقه تاریخی کن
دهخدا در واژه نامه خود آن را بهشتی واقعی وصف میکند. روخانهای که از ارتفاعات سولقان سرچشمه میگیرد آنرا آبیاری میکند. از دهستانهای بزرگ و زیبایی نام میبرد مانند شهرستانک و کن و ارنگه و شمیران و لورا، که بخشهای مهمی به شمار میرفته. شاید یکی از مهمترین بخشهای تهران بزرگ که از بخشداری و ژاندارمری و بهداری و آمار و پست و دبستان و چندین مغازه و دکان، همگی را شامل میشده است. بعدها تقسیمات تغییر یافته است و بسیاری از آنچه نام بردیم ضمیمه بخش کرج گردیده است. سابقه کن به صدها سال پیش باز میگردد. به عنوان روستا و بعدها از عمدهترین مناطق تهران قدیم بوده است.