دوشنبه 30 فروردین 1400

جزییات طرح مالیات بر خانه های خالی + روش محاسبه

جزییات طرح مالیات بر خانه های خالی +  روش محاسبه

طی دو مرحله از قانون تصویب شده‌ی مجلس، در ارتباط با خانه‌های خالی از سکنه هم‌اکنون خبری که پیش روی شماست به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و ایران از تایید طرح نهایی چگونگی  برخورداری مالیات خانه‌های خالی از سکنه توسط شورای نگهبان خبر می‌دهد

به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و ایران، در راستای مالیات خانه های خالی از سکنه قانونی در جلسه‌ی علنی پنجم آذر نود و نه در مجلس تصویب شده است که اکنون نیز به تایید شورای نگهبان رسیده است.

این قانون هم اکنون لازم الاجرا بوده و تمامی مالکین که موارد بند اساس نامه شامل حال آنها می شود موظف به رعایت آن می باشند. در غیر این صورت طبق قوانین مصوبه ی جریمه در این راستا با آنها برخورد قانونی خواهد شد. بر اساس این قانون، اگر یک واحد مسکونی در شهری که بیش از صد هزار نفر جمعیت دارد وجود داشته باشد، به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور، در هر سال اگر به مدت صد و بیست روز خالی از سکنه باقی بماند، به ازای هر ماه، بدون در نظر گرفتن معافیت هایی که در قانون درج شده است، صاحب این ملک خالی موظف به پرداخت مالیاتی بر اساس مالیات بر درآمد اجاره ای که به شرح ضرایب سال اولیه، شش برابر آن مبلغ و در سال ثانویه مبلغی معادل دوازده برابر و در سال سوم و بعد از آن نیز هجده برابر  خواهد بود

طی قانون مصوبه،  یک واحد تازه‌ساخت بعد از گذشتن دوازده ماه و در طرح انبوه سازی بعد از گذشت هجده ماه که از صدور گواهی پایان ساخت آن می‌گذرد، مشمول پرداخت این هزینه خواهد شد

همچنین وزارت راه و شهرسازی نیز در همین راستا موظف است طی همکاری با وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات، یک ماه قبل از اینکه مهلت پرداخت به پایان برسد به مالک اخطاریه‌ی مربوطه را ابلاغ کند

اگر فردی بیش از پنج خانه‌ی خالی از سکنه داشته باشد، در هر سال مالیاتی موظف به پرداخت مالیاتی معادل دو برابر مبلغ مذکور برای هر واحد خواهد بود

علاوه بر این هر مالک موظف است که اطلاعات ملک خود را حد اکثر بعد از گذشتن دوماه از انتشار دستور العمل ارائه شده توسط وزارت راه و شهرسازی در سامانه‌ی ملی املاک و اسکان ثبت کند.

واحد های خالی بر چه اساسی شناسایی می‌شوند

بر اساس گفته‌ی محمود علیزاده، معاون حقوقی و فنی سازمان امور مالیاتی در ارتباط با حاضر بود زیرساخت های لازم جهت شناسایی واحد های خالی از سکنه، این قانون طبق قانون متولی تامین زیر ساخت‌های لازم و آماده ساختن سامانه‌ی وزارت راه و شهرسازی می‌باشد

وی افزود، طبق این قانون، بعد از گذشتن سه ماه از ابلاغ قانون، آیین نامه‌ای برای طریقه‌ی کارکرد و ثبت اطلاعات صاحبین املاک در دولت به تصویب خواهد رسید و بر اساس آن تمام مالکین موظف خواهند بود که اقدام به ثبت اطلاعات در این سامانه نمایند. همچنین از آنجایی که سامانه بر اساس بررسی محتواهای موجود در مالیات را تعیین و تعریف می‌کند، سازمان مالیاتی نیز بر اساس خروجی سامانه‌ی املاک و اسکان و روشن شدن خالی از سکنه بودن هر واحد مسکونی و اثبات آن، مالیات را دریافت خواهد کرد

 

این قانون عطف به ماسبق نخواهد شد

مالیات از سال ۱۴۰۰دریافت خواهد شد

معاون سازمان مالیاتی بیان داشت که این سازمان روش های مورد نیاز برای دریافت مالیات را آماده کرده و هر زمان که سامانه نیز اماده شود، ان را اجرا خواهد کرد. وی اظهار داشت که: برای شناسایی یک واحد مسکونی بر اساس قانون مصوب مجلس، باید از زمان خالی بودن ملک حدود صد و بیست روز بگذرد و سپس دریافت مالیات نیز از سال اینده آغاز خواهد شد

وی همچنین توضیح داد که این قانون عطف به ماسبق نخواهد شد و پس از سه ماه از ابلاغ و آماده سازی، سامانه برای ثبت اطلاعات واحد های خالی از سکنه آغاز به کار خواهد کرد

درآمدزایی

طبق جدول پنجم لایحه‌ی بودجه‌ی ۱۴۰۰، هفتصد و هفت هزار تومان برای خانه های لوکس و دویست میلیارد تومان نیز برای خانه‌های خالی از سکنه مالیاتی است که تعیین شده است. معاون سازمان مالیاتی در ادامه اضافه کرد: این ارقام بر اساس پیش‌بینی بوده و هدف اصلی قانونگذار نیز چه در صورت فروش و چه اجاره‌ی ملک، افزایش عرضه‌ی مسکن است و در آن درامد زایی وجود نداشته و مد نظر نیز نبوده است. همچنین جرایم سنگینی نیز در این قانون پیش‌بینی شده که بر اساس ان انتظار می‌رود در سال آینده میزان تعداد واحدهای خالی کاهش قابل توجهی داشته باشند و این بستگی دارد که که ببینیم مالکان واحد های خالی از سکنه حاضر به پرداخت مالیات شش تا هجده برابری  واحد خود خواهند بود و به این قیمت آیا همچنان حاضر به خالی نگهداشتن واحد خود هستند یا خیر. این عمل در واقع برای جلو گیری از احتکار خانه های خالی از سکنه صورت می گیرد و روشی برای مقابله ی قانونی با متخلفان مالیاتی می باشد

 

افرادی که خانه‌های مشمول را گزارش بدهند  تشویق خواهند شد

مالیات خانه‌های خالی چگونه محاسبه می‌شود

بر اساس مواد ۵۲و ۵۳قانون مالیات مستقیم، این مبلغ بر طبق عرف مکان و منطقه و مکانیزم‌های محاسباتی ارزش معاملاتی در هر واحد مسکونی خالی از سکنه پردازش خواهد شد. طبق مواد این قانون اگر واحد مسکونی زیر ۱۵۰متر مربع در تهران و مراکز استان ها و در باقی شهر ها به متراژ زیر ۲۰۰متر اجاره برود از پرداخت مالیات معاف خواهد شد. اما اگر خانه ها اجاره نروند در دسته‌ی خانه های خالی از سکنه قرار خواهند گرفت و مالکان موظف به پرداخت مالیات بر مبنای میزان اجاره‌ی واحد خواهند بود. این اجاره در سال نخست شش برابر، در سال دوم دوازده برابر و در سال سوم و پس از ان هجده برابر می‌شود

جرم مالکانی که ملک خود را ثبت نمی‌کنند چیست

اگر واحد مسکونی خالی از سکنه در شهری که زیر صد نفر جمعیت دارد قرار گرفته باشد و در سامانه‌ی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد مشمول بیست درصد از مالیات سال اول قانون مربوطه شده و در شهرهایی با جمعیت بالای صد نفر که ملک مسکونی ثبت نشود خانه‌ی خالی محسوب خواهد شد حتی اگر در حال بهره‌برداری باشد. و اگر اطلاعات به گونه ای وارد شود که  باعث عدم تشخیص یا تشخیص نادرست شود، علاوه بر پرداخت مالیات قانون مربوطه، مالک موظف به پرداخت جریمه‌ای که معادل مالیات متعلقه است نیزخواهد بود. این قانون برای جلوگیری و کنترل تخلفات مربوطه تصویب شده و تمام مالکین موظف به رعایت آن خواهند بود در غیر اینصورت مشمول پرداخت جریمه خواهند شد و طبق قانون با آنها مقابله خواهد شد

همچنین مالکان موظف هستند که در صورت هر تغییری در محل اقامت، خرید و فروش ملک، اطلاعات کافی و مناسب را در سامانه‌ی املاک و اسکان کشور ثبت کنند در غیر اینصورت بابت هر ماه که در این موضوع تاخیری صورت بگیرد،  موظف به پرداخت جریمه‌ی معادل با مبلغ سال اولیه‌ی این قانون خواهند شد.

مشوق سوت زنی چگونه است

تعدادی آیین نامه طی دو ماه آینده نهایی خواهد شد که بر اساس آن افرادی که خانه‌های مشمول را گزارش بدهند  تشویق خواهند شد و مبلغی که برای این تشویق در نظر گرفته می‌شود برابر با حد اکثر پنج درصد مالیات متعلقه به واحد مسکونی معرفی شده است. به این صورت که اگر فردی تخلفی را در این راستا مشاهده کرده باشد می تواند آن را گزارش داده و سپس پس از بررسی و تایید صحت گزارش مورد تشویق سازمان قرار بگیرد.