قدیمیها میگویند که «خرید خانه» و «نقل مکان به یک جای جدید» 2 مورد از 5 استرس بزرگ زندگی هستند. مخصوصاً اگر به تازگی وارد کانادا شدهاید و برای اولینبار است که مهاجرت میکنید، این موضوع برایتان حساستر هم میشود. خوشبختانه، با برنامهریزی دقیق و دریافت مشاوره از افراد متخصص میتوان از دردسر خرید خانه در کانادا جان سالم به در برد. ما با همه چالشهای خرید خانه در کانادا آشنا هستیم. بنابراین، در ادامه این مطلب با ما همراه شوید و فرایند خرید خانه در کشور کانادا را گامبهگام یاد بگیرید!
اول از همه با قوانین خرید خانه در کانادا آشنا شوید!
خرید خانه در کانادا یکی از پرهزینهترین و البته هیجانانگیزترین تصمیمهای مالی زندگیتان است. اما قبل از تصمیمگیری برای خرید ملک در کانادا و تحویل گرفتن کلید منزل، باید قوانین مهمی را بدانید:
مهمترین قانون خرید خانه: پیشنهاد خرید رسمی
در کانادا، نمیتوانید همینطور یک خانه را نشان کنید و بگویید: «همین رو میخوام!». اول از همه باید یک پیشنهاد رسمی به مالک یا فروشنده خانه بدهید. اگر فروشنده موافق باشد، قرارداد بسته میشود. در نتیجه، اصلاً و ابداً بدون برنامه جلو نروید!
شرایطی که باید در قرارداد خرید خانه باشند، عبارتاند از:
- ارزیابی قیمت: یک متخصص قیمت خانه را بررسی میکند تا مطمئن شوید سرتان کلاه نمیرود.
- شرایط شخصی: اگر خواسته خاصی دارید، همینجا اضافه کنید. یادتان باشد که بعداً چانهزدن سخت میشود.
- شرط تأمین مالی: اگر وام مسکن جور نشود، قرارداد فسخ میشود یا نه؟ همه این موارد باید در قرارداد مشخص باشند.
- بازرسی فنی: خانهای از بیرون خوشگل و جذاب است، آیا داخلش هم سالم هست؟ شما این حق را دارید که بازرسی فنی خانه را از طریق یک کارشناس بررسی کنید.
- بررسی حقوقی: وکیلتان 24 تا 48 ساعت فرصت دارد تا همه چیز را چک کند. بهتر است از این حق استفاده کنید!
- بررسی نقشهبرداری: نکند بخشی از خانه روی زمین همسایه باشد! بررسی نقشهبرداری، حریم قانونی را مشخص میکند تا خیالتان از بابت قوانین منطقهای و عدم تجاوز از حریم ملک خانه راحت شود.
- قوانین خرید خانه در کانادا پیچیده است، اما با دانستن این اصول، یک معامله مطمئن و رضایتبخش خواهید داشت.
6 مرحله خرید خانه در کانادا؛ از کجا شروع کنیم؟
مراحل خرید خانه در کانادا، سخت و پیچیده نیست؛ اما جزئیات و قوانین ثابتی دارد که باید موبهمو رعایتشان کنید. مهمتر از همه اینکه قبل از هر کاری، نقشه راه داشته باشید. همچنین، مشورت با یک وکیل یک شرکت مهاجرتی کمک بزرگی به شما میکند؛ مخصوصاً اگر جزو تازهواردهای کانادا هستید.
به طور کلی، خرید خانه در کانادا در 6 مرحله خلاصه میشود که عبارتاند از:
مرحله اول: آماده کردن مبلغ پیشپرداخت
مهمترین موضوعی که درباره خرید خانه در کانادا مطرح میشود، مقدار پولی است که بهعنوان پیشپرداخت باید کنار بگذارید. مقدار پیشپرداخت، بستگی به قیمت خانه دارد! با این حال، معمولاً بین ۵ تا ۲۰ درصد ارزش ملک را باید کنار بگذارید.
از جمله دلایل پیشپرداخت برای خرید خانه در کانادا:
- دریافت وام مسکن راحتتر میشود.
- اگر ۲۰٪ مبلغ خرید خانه یا بیشتر را بهعنوان پیشپرداخت بدهید، نیازی به پرداخت بیمه وام مسکن (CMHC) ندارید.
مرحله دوم: کنار گذاشتن پول برای هزینههای نهایی قرارداد
علاوه بر قیمت خانه، هزینههای دیگری هم وجود دارند که معمولاً ۱.۵ تا ۴ درصد قیمت ملک را شامل میشوند. این هزینهها عبارتاند از:
- مالیات نقلوانتقال زمین
- هزینههای حقوقی
- بیمه وام مسکن (CMHC)
- مالیات بر خدمات و کالا (GST/HST)
- هزینه بازرسی فنی خانه (اختیاری اما پیشنهاد میشود!)
مرحله سوم: بررسی وضعیت مالی و تکمیل مدارک
قبل از اینکه خانهای را در کانادا انتخاب کنید، ببینید چقدر میتوانید هزینه کنید! سایتهای خرید خانه در کانادا میتوانند به شما در تخمین بودجه کمک کنند.
اگر هدفتان گرفتن وام مسکن است، حتماً مدارک زیر را آماده کنید:
- مدارک پیشپرداخت
- اطلاعات مربوط به داراییها و بدهیها
- کارت شناسایی (گذرنامه، گواهینامه و غیره)
- مدارک درآمد و اشتغال (از جمله فرم T4، اظهارنامه مالیاتی و موارد دیگر)
مرحله چهارم: دریافت پیشتأیید وام مسکن
اگر خانه را با وام میخرید، پیشتأیید وام بگیرید. بانک بررسی میکند که چقدر میتوانید وام دریافت کنید و نرخ بهره چقدر است.
از جمله مزایای دریافت پیشتأیید وام مسکن برای خرید خانه در کانادا:
- مشاوران املاک راحتتر به شما ملک نشان میدهند.
- فروشندهها جدیتر با شما معامله میکنند.
مرحله پنجم: استفاده از طرحهای تشویقی خرید خانه
اگر اولینبار است که در کانادا خانه میخرید، دولت برایتان طرحهای تشویقی در نظر میگیرد. این طرحها شامل تخفیفهای مالیاتی و کمکهزینههای خرید ملک هستند. بنابراین، حتماً قبل از امضای قرارداد، این موارد را بررسی کنید تا پول کمتری پرداخت کنید.
مرحله آخر: پیدا کردن خانه مورد نظر
حالا که بودجه مشخص شد، وقت شکار خانه است! برای این کار میتوانید:
- از سایتهای معتبر املاک استفاده کنید.
- گزینهها را بر اساس قیمت، متراژ، منطقه و امکانات فیلتر کنید.
- مشاور املاک حرفهای بگیرید تا معاملهای مطمئن داشته باشید.
آیا دانشجویان بینالمللی میتوانند در کانادا خانه بخرند؟
بله! البته برای خرید خانه در کانادا بهعنوان دانشجوی بینالمللی، باید چند شرط مهم را رعایت کنید. همینطور نمیشود چمدان را ببندید و خانه بخرید! دولت کانادا قوانین خاصی برای این کار دارد:
- قیمت خانه بیشتر از ۵۰۰,۰۰۰ دلار کانادا نباشد.
- فقط یک ملک مسکونی بخرید، نه بیشتر!
- در ۵ سال گذشته، تمام اظهارنامههای مالیاتی لازم را ثبت کرده باشید.
- در هر یک از این ۵ سال، حداقل ۲۴۴ روز در کانادا حضور فیزیکی داشته باشید.
یک نکته مهم: ۵۰۰ هزار دلار برای بعضی از شهرهای بزرگ مثل تورنتو و ونکوور کافی نیست؛ چون میانگین قیمت خانه در این مناطق بیشتر از ۸۰۰ هزار دلار است. بنابراین، قبل از هر تصمیمی، بازار املاک را خوب بررسی کنید!
چرا خرید خانه در کانادا بهتر از اجاره است؟
طبق آمار رسمی و موثق، بیشتر از 60 درصد کاناداییها خانهدار هستند و بقیه هنوز اجارهنشیناند. اما چرا خرید خانه انتخاب بهتری نسبت به اجاره کردن است؟ اگر به فکر سرمایهگذاری هستید، این دلایل را برای خرید خانه در کانادا در نظر بگیرید:
- معافیتهای مالیاتی ویژه خریداران خانه: دولت کانادا برای صاحبان خانه طرحهای معافیت مالیاتی در نظر گرفته است. یعنی هم خانهدار میشوید، هم پول کمتری به اداره مالیات میدهید!
- افزایش ارزش املاک و سوددهی بالا: در کانادا قیمت خانهها معمولاً هر سال بالا میرود. در نتیجه، اگر امروز بخرید، آن را چند سال بعد با سود خوبی میفروشید!
- محافظت در برابر تورم و افزایش اجاره: کرایهها بالا میروند، اما وام مسکن شما ثابت میماند! این اتفاق یعنی صاحبخانهها با افزایش تورم راحتتر نفس میکشند.
- نوسازی طبق سلیقه شخصی: دیگر خبری از محدودیتهای صاحبخانه نیست! هر تغییری که دوست دارید، از تغییر رنگ دیوار تا ساختن یک آشپزخانه رؤیایی، انجام دهید.
- کیفیت زندگی بالا در خانهای که مال خودتان است: خانهدار شدن در کانادا یعنی امنیت بیشتر، آرامش خیال و لذت بردن از استانداردهای بالای زندگی!
خانهدار شدن در کانادا، یعنی سرمایهگذاری مطمئن!
خرید خانه در کانادا فقط داشتن یک سقف بالای سرتان نیست و نوعی سرمایهگذاری ارزشمند محسوب میشود. خرید خانه، یک سرمایهگذاری هوشمندانه است که سرمایهتان را از تورم در امان نگه میدارد. همچنین، با گذشت زمان ارزش خانه افزایش پیدا میکند و امکانات زندگی بهتری را برایتان فراهم میشوند.
البته، اگر به دنبال اقامت کانادا هستید، بهتر است که مسیر مهاجرتی دیگری را انتخاب کنید. چونکه خرید ملک بهتنهایی برای اخذ مجوز اقامت موقت یا دائم کانادا کافی نیست. اما ممکن است که هدفتان حفظ ارزش داراییهای مالی باشد و بخواهید از امتیازات مالکیت خانه بهرهمند شوید. در چنین شرایطی، حتماً با کمک یک وکیل مهاجرتی خبره وارد بازار املاک کانادا شوید و خانه مورد نظرتان را بخرید!