شنبه 20 دی 1399

توقف روند کاهشی قیمت اوراق مسکن

توقف روند کاهشی قیمت اوراق مسکن

پس از آنکه رکورد ارزان ترین قیمت دریافت تسهیلات مسکن در روز 18 آذر ماه به ثبت رسید؛ روند کاهشی قیمت اوراق مسکن متوقف شد و بار دیگر قیمت این اوراق رو به رشد نهاد.

به طوری که متوسط قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن در این روز به 62 هزار و 800 تومان رسید.

دریافت تسهیلات مسکن با استفاده از اوراق حق تقدم

اوراق بانک مسکن در واقع اوراقی هستند که امکان دریافت تسهیلات مسکن را بدون سرمایه گذاری بلندمدت فراهم می کنند.

در شرایط فعلی، اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن برای دریافت دو نوع وام به طور همزمان به کار گرفته می شود. وام نخست مربوط به خرید مسکن است و وام دوم به بازسازی و تعمیر خانه مرتبط است که در قالب وام جعاله پرداخت می گردد.

شایان ذکر است که همان طور که پایگاه خبری ملک هفت به آن اشاره نموده؛ سقف این تسهیلات برای افراد متأهل 240 میلیون تومان و برای افراد مجرد نیز 140 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

قیمت خرید اوراق مسکن

قیمت اوراق مسکن در تاریخ 19 آذر ماه 60 هزار و 500 تومان اعلام شده است. لازم به ذکر است که اعتبار هر برگ از این اوراق 500 هزار تومان می باشد و با هر برگ از این اوراق می توان 500 هزار تومان تسهیلات مسکن دریافت نمود.

شایان ذکر است که قیمت اوراق مسکن در روز گذشته یعنی 18 آذر ماه 60 هزار و 320 تومان بود که ارزان ترین قیمت دریافت وام مسکن بوده است. لازم به یادآوری است که بر اساس گزارش پایگاه خبری ملک هفت، قیمت این اوراق در خرداد ماه سال جاری به کانال 80 هزار تومان و همچنین قیمت اوراق مسکن در آبان ماه سال جاری به کانال 90 هزار تومان رسیده بود.

با توجه به اینکه تسهیلات اوراق مسکن برای افراد مجرد 140 میلیون تومان و برای افراد متأهل 240 میلیون تومان می باشد؛ افراد مجرد و متأهل به ترتیب نیازمند تهیه 280 و 480 برگ از اوراق مسکن می باشند.

بنابراین در تاریخ یاد شده، هزینه دریافت تسهیلات مسکن برای مجردها 16 میلیون و 938 هزار تومان و برای متأهل ها 29 میلیون و 39 هزار تومان برآورد می گردد.

افزایش نرخ سود تسهیلات مسکن

یکی از روش های متداول برای ارزیابی طرح های اقتصادی برآورد نرخ بازده داخلی (IRR) طرح مورد نظر می باشد.

بر اساس این روش، نحوه و میزان بازگشت سرمایه (ROI) مشخص می شود. به این ترتیب، مشخص می شود که ارزش آینده مبلغ معینی در زمان حال با توجه به نرخ بازدهی برآورد شده چقدر است.

بنابراین، با کسر کردن هزینه خرید اوراق مسکن برای افراد مجرد و متأهل، نرخ سود تسهیلات مسکن در تاریخ 19 آذر ماه به ترتیب 82/20 و 84/20 درصد خواهد بود. لازم به ذکر است که این نرخ در گذشته 5/17 درصد بوده است.

بنابراین افزایش قیمت اوراق مسکن موجب افزایش نرخ سود تسهیلات مسکن شده است؛ با این حال، این نرخ هنوز هم کم تر از 21 درصد می باشد.

بیشتر بخوانید
بررسی عوامل تاثیرگذار در افزایش نرخ اوراق مسکن
قیمت اوراق تسهیلات مسکن به کانال 50 هزار تومان رسید

هزینه کل تسهیلات مسکن

لازم به یادآوری است که وام گیرندگان باید پس از 12 سال هزینه ای معادل با نرخ سود مؤثر تسهیلات، مازاد بر میزان وامی که دریافت نموده اند به بانک پرداخت نمایند.

به این ترتیب، افراد مجردی که اقدام به دریافت تسهیلات با استفاده از اوراق مسکن نموده اند؛ در طول 12 سال باید 177 میلیون تومان به بانک پرداخت نمایند. این مبلغ برای افراد متأهلی که اقدام به دریافت تسهیلات با استفاده از اوراق مسکن نموده اند 328 میلیون و 960 هزار تومان می باشد.

این مبلغ نسبت به روز گذشته یعنی 18 آذر ماه که ارزان ترین روز دریافت وام مسکن به شمار می رود؛ برای متقاضیان مجرد 52 هزار تومان افزایش داشته است؛ برای متقاضیان متأهل نیز 89 هزار تومان افزایش داشته است.

روند تغییرات هزینه تسهیلات مسکن

به طور کلی می توان گفت که قیمت اوراق مسکن در هفته سوم آذر ماه روند نزولی خود را آغاز نمود. به طوری که در روزهای 17 و 18 آذر ماه رکورد ارزان ترین قیمت دریافت تسهیلات مسکن به ثبت رسید. اگرچه این کاهش استمرار نداشت و در 19 آذر ماه شاهد افزایش قیمت اوراق مسکن بودیم.

به نظر می رسد که افزایش قیمت اوراق مسکن در هفته های آینده هم ادامه یابد؛ چرا که با توجه به ارزان شدن قیمت اوراق مسکن در روزهای اخیر؛ تقاضا برای آن افزایش یافته است.