خرید ملکی

نکات قابل توجه در خرید خانه
خرید خانه یا ملک از مسائلی است که همه ما با آن روبه‌رو هستیم و داشتن تجربه و آگاهی برای انتخاب مسکن مناسب می‌تواند برای ما مفید باشد.
برای همه ما پیش‌آمده است که قصد خرید خانه داشته باشیم و به آگهی‌های خریدوفروش خانه مراجعه کرده‌ایم.
خرید خانه در تهران با خرید خانه در بسیاری از شهرهای دیگر تفاوت‌های زیادی دارد.
 هر یک از مناطق شهری تهران دارای خصوصیات و ویژگی‌های خاصی است که توجه به آن‌ها برای انتخاب درست، مهم است.
اولین گام برای خرید خانه، مراجعه به مشاور املاک و بررسی بهترین فایل‌های ملکی موجود است.
اما از نظر فنی نیز شما باید به نکات زیادی توجه کنید تا بتوانید به نتیجه خوبی رسیده و خانه خوبی را انتخاب کنید.
در این مقاله به بررسی نکاتی می‌پردازیم که در هنگام خرید مسکن یا آپارتمان باید به آن توجه کرد.
توجه به نکات فنی در محیط ساختمان

هزینه‌های ملک را مدنظر داشته باشید. هزینه‌هایی مانند ثبت سند، پایان کار، مالیات، کمیسیون و حق شارژ ساختمان. برخی از ساختمان‌های مدرن و لوکس هزینه شارژ بالایی دارند که شما باید بتوانید از عهده پرداخت آن برآیید. هنگام نوشتن قرارداد کلیه ماده و تبصره‌های آن را مطالعه کنید تا بعداً به مشکل برنخورید.
به سازه ساختمان و میزان پایداری آن توجه کامل داشته باشید. ساختمان باید مقاومت در برابر بلایای طبیعی مانند زلزله و دیگر حوادث داشته باشد.
 قبل از اینکه برای بازدید و خرید خانه اقدام کنید به تعداد واحدهای ساختمان توجه داشته باشید. تعداد واحدهای مطلوب معمولاً بین 15 تا 30 واحد است. تعداد واحدهای کمتر مدیریت ساختمان را سخت می‌کند و تعداد واحدهای زیاد باعث شلوغی ساختمان و راهروها می‌شود.
 تعداد واحدهای هر طبقه نیز از نکاتی است که باید به آن توجه کنید. اگر در آپارتمان چندین واحد در هر طبقه قرار دارد بهتر است واحدها مقابل هم بوده و یا ساختمان نیم‌طبقه باشد. البته قطعاً مشخص است حالت ایده آل آپارتمان تک‌واحدی و یا دارای راهروی جدا است.
 نکته مهمی که در هنگام خرید آپارتمان باید بررسی شود قسمت موتورخانه و سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان است. بهتر است موتورخانه از سیستم پیشرفته سرمایش و گرمایش برخوردار بوده و حتماً دارای پنجره تهویه هوا و اعلام حریق باشد.
نکته بعدی توجه به نمای ساختمان است. نما اولین چیزی است که به چشم می‌آید و علاوه بر زیبایی بهتر است از جنس مقاومی در برابر فرسایش برخوردار باشد. نمای گرانیت ازجمله نمای ساختمان است که علاوه بر زیبایی به‌راحتی شسته و تمیز می‌شود.
 ورودی ساختمان را مدنظر قرار دهید. در ورودی باید حداقل 110 سانتی متر عرض داشته باشد تا رفت‌ و آمد و حمل اثاثیه به‌آسانی و بدون مشکل صورت گیرد. عرض راه‌پله نیز نباید کمتر از 90 سانتی مترباشد تا رفت‌ و آمد به‌راحتی انجام شود.
پله‌های ساختمان باید ابعاد مناسبی داشته باشد تا خطرات برای کودکان و سالمندان کاهش یابد. ابعاد استاندارد پله‌ها معمولاً حداقل عرض 30 سانتی متر و ارتفاع 18 سانتی متراست. البته برای ساختمان بالای 4 طبقه وجود آسانسور برای رفاه و آسایش ساکنان الزامی است. سعی کنید ساختمان بالای 4 طبقه را بدون آسانسور خریداری نکنید، حتی اگر در طبقات پایین باشید رفت‌وآمد از پله‌ها سروصدای زیادی تولید خواهد کرد.
 مسئله بعدی پارکینگ ساختمان است. ورودی پارکینگ باید شیب مناسبی داشته باشد تا در فصل سرما و یخبندان برای ورود و خروج دچار مشکل نشوید. پارکینگ سرپوشیده نسبت به پارکینگ روباز از امتیاز بیشتری برخوردار است. داشتن پارکینگ اضافه برای میهمانان می‌تواند برای رفاه مهمانان مناسب باشد.
نقشه یا پلان ساختمان را با کمک متخصصان بررسی کنید. توجه به نوع کاربری ساختمان قبل از خرید خانه نیز الزامی است. طراحی معماری ساختمان از نظر ارتباط درست بین بلوک‌های مختلف ضروری است. همچنین اطمینان حاصل کنید که اتلاف انرژی در ساختمان به حداقل برسد زیرا قیمت و هزینه انرژی این روزها هر روز گران‌تر می‌شود.
عایق‌بندی مناسب برای صدا در ساختمان وجود داشته باشد. بهتر است ساختمان را در چندین ساعت از روز و شب مورد بازدید قرار دهید تا از نورگیری، عوامل محیطی و … مطمئن شوید.
کیفیت آب مصرفی، داشتن فشار مناسب، کیفیت سیم‌کشی ساختمان، فشار مناسب برق در منطقه از اهمیت بالایی برخوردار هستند
داشتن عایق‌کاری رطوبتی مناسب، دربهای ضد سرقت و عایق صدا، رعایت نکات زیست‌محیطی و بهداشتی، ایمن بودن ساختمان در برابر آتش‌سوزی، داشتن عایق حرارتی مناسب، پنجره‌های دوجداره استاندارد، مجهز بودن به آنتن مرکزی و شوتینگ زباله، داشتن وسایل اطفا حریق استاندارد، محله مناسب، داشتن پروانه پایان کار، طراحی زیبا و استاندارد و متناسب، مقاومت در برابر زلزله و نشست زمین، داشتن پله‌های اضطراری و راه فرار برای مواقع خطر از دیگر نکاتی است که در هنگام خرید مسکن باید به آن توجه کرد.

موارد مهم در داخل ساختمان

  اولین مسئله سبک زندگی است. اگر با این دیدگاه به خانه نگاه شود که آپارتمان‌ها جدا از اینکه نوساز هستند چه جنبه دیگری دارند به ما کمک می‌کند که انتخاب درستی داشته باشیم. نوع سبک زندگی برای انتخاب آپارتمان مهم است. امروزه بیشتر زندگی افراد در آپارتمان‌ها است و خانه‌های بزرگ و حیاط دار اکثر در حاشیه شهرهای بزرگ در دسترس هستند.
  یکی از جنبه‌های مهم جدا بودن بخش‌ های خصوصی از عمومی در آپارتمان است.  به‌عنوان‌مثال: اتاق‌خواب و سرویس بهداشتی قسمت‌های خصوصی هستند و اتاق نشیمن و پذیرایی بخش ‌های عمومی. جداسازی این بخش‌ها برای داشتن آسایش و آرامش در خانه بسیار اهمیت دارد. به زبان ساده‌تر، بهتر است حمام، در اتاق‌خواب باشد تا شما مجبور نباشید برای رفتن به حمام از نشیمن و پذیرایی گذر کنید. اتاق‌خواب‌ها که بیشتر در شب‌ها مورد استفاده قرار می گیرند چندان نورگیر نباشند، فضای تاریک و دل‌نشین برای آن‌ها مناسب‌تر است.
  فاصله اتاق‌خواب‌ها زیاد نباشد و اگر مقدور است برای میهمان سرویس بهداشتی جداگانه در نظر گرفته شود. آشپزخانه باید نزدیک به قسمت خصوصی و در ارتباط با بخش‌ های نشیمن و پذیرایی باشد.طراحی قسمت ورودی ساختمان بسیار حائز اهمیت است و بازخورد مثبت آن برای انتخاب خانه تأثیر زیادی دارد. ایجاد حس آرامش و امنیت با قرار دادن یک جا رختی زیبا، آینه قدی و هم‌چنین یک آویز مناسب برای کیف و کفش می‌تواند قسمت ورودی را تکمیل کند.
 بهتر است فضای نشیمن و اتاق‌خواب‌ها نورگیر باشد؛ زیرا شما در طول روز ساعات زیادی را در آشپزخانه می گذرانید. آشپزخانه نیز بهتر است نورگیر مناسبی مانند یک پنجره داشته باشد.
 به جنس کف‌پوش ساختمان نیز دقت کنید. سنگ از مقاومت بیشتری در برابر فرسایش برخوردار است. پارکت و لمنیت گرمی و آرامش بیشتری به ساختمان می‌دهد.
 نوع کابینت آشپزخانه نیز مهم است. کابینت‌های mdf علاوه بر دوام بالایی که دارند زیبا بوده و برای آشپزخانه‌های مدرن مناسب هستند. به تعداد کابینت‌ها و نحوه قرارگیری آن‌ها نیز دقت کنید. بخش بعدی که در خانه‌های ایرانی اهمیت زیادی دارد آشپزخانه است. اصولاً غذاهای ایرانی دارای رنگ و بوی زیادی هستند اما در مواقعی که مهمان در خانه حضور دارد بوی غذا ممکن است چندان خوشایند نباشد.
 با توجه به اینکه این روزها اغلب آشپزخانه‌ها باز و اپن هستند، داشتن یک تهویه مناسب از ضروریات آشپزخانه است. برخی از خانه ها در نزدیک آشپزخانه یک فضای کوچک به‌عنوان مطبخ طراحی می‌کنند تا ریخت و پاش و پخت و پز در آنجا انجام شده و جلوی چشم نباشد.
 جنس پوشش دیوارها اگر از رنگ باشد شستشوی آسانی داشته و شما را از هزینه کرد اضافی تا سال‌ها راحت خواهد کرد.
 داشتن انباری مناسب، لوله‌کشی گاز با کیفیت و استاندارد، لوله‌های آب و فاضلاب چدنی و یا لوله پلیکای فشار قوی و با قطر مناسب، داشتن یک بالکن دنج و راحت برای خشک‌کردن لباس و خوردن چای عصرگاهی همه از نکاتی است که باید به آن توجه کرد.

مساحت مناسب در هر بخشی از خانه
این روزها اگر برای خرید خانه در تهران به دفاتر املاک بروید، خانه‌های متنوع با متراژهای گوناگون به شما ارائه می‌شود. اینکه هر خانواده‌ای چه متراژی را انتخاب کند بستگی به سلیقه و بودجه آن ها در خرید خانه بستگی دارد. اما در هنگام خرید خانه اگر به حداقل متراژ فضاها دقت شود با مجموع آن‌ها می‌توان به متراژ مناسب دست‌یافت.

اولین قسمت، فضای ورودی خانه است که با توجه به متراژ خانه متفاوت خواهد بود. در خانه‌های کوچک این فضا تا 2/5 متر، در آپارتمان‌های متوسط تا 3/7 متر و در آپارتمان‌های بزرگ تا 5/7 متر فضای اختصاصی خواهد داشت.
قسمت بعدی آشپزخانه است که باید محل مناسبی برای اجاق‌گاز، ظرف‌شویی، هود ماشین لباسشویی و ماشین ظرف‌شویی داشته باشد.  اگر دو طرف آشپزخانه کابینت باشد حداقل فضای بین دو کابینت باید 120 سانتی مترباشد و فضای کافی برای قرار دادن وسایل پخت‌وپز و برقی آشپزخانه داشته باشد.  اگر آشپزخانه انباری و یا مطبخ داشته باشد امتیاز خوبی برای خانه خواهد بود.
قسمت بعدی سالن پذیرایی، نشیمن و غذاخوری است. برای سالن پذیرایی با توجه به تعداد میهمانان و نوع مبل باید فضا را محاسبه کرد. به‌عنوان‌مثال هر مبل تک‌نفره در حدود 80 سانتی مترفضا اشغال می‌کند. کاناپه سه‌نفره نیز در حدود 210 تا 240 سانتی مترفضا می‌خواهد و در نهایت با محاسبه فضای کافی برای میز مساحت حدودی پذیرایی به دست می‌آید. اگر فضای کافی داشتیم می‌توان فضایی را برای نشیمن و میز تلویزیون به‌صورت جداگانه اختصاص داد. فاصله مناسب تلویزیون تا مبل باید در حدود 3 متر باشد. برای اختصاص فضا برای میز نهار خوری که معمولاً در نزدیکی آشپزخانه در نظر گرفته می‌شود عرض 110 سانتی مترو طول آن برای هرنفر 60 سانتی متراست. به‌عنوان‌مثال برای یک میز 8 نفره به فضای 210 در 280 سانتی مترنیاز است.
قسمت بعدی اتاق‌خواب‌ها هستند که باید فضای کافی برای قرار گرفتن تخت خواب دونفره و یا یک‌نفره و قرار گرفتن دیگر وسایل ضروری داشته باشند. امکان قرارگیری تخت خواب‌ها به‌صورت افقی و عمودی مورد بررسی قرار گرفته و حداقل یک مسیر عبور 60 سانتی متری برای عبور در نظر گرفته شود.
توجه به ابعاد سرویس‌های بهداشتی و حمام و مساحت آن‌ها از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این بخش باید از مساحت کافی برای ورود و خروج برخوردار باشد و در هنگام باز کردن درب به قسمت‌های مختلف برخورد نکند. ورود و خروج به این قسمت‌ها نیز بدون هیچ‌گونه مشکلی باید انجام شود.