به گزارش ملک هفت به نقل از ایسنا، واسطه‌های ملکی، رکود تورمی و خرید و فروش از نوع سرمایه‌گذاری را دو سناریوی پیش‌روی بازار مسکن در سال آتی عنوان می نمایند. پس از رشد بیش از ۱۰۰ درصدی ماهیانه تعداد معاملات در تهران که از دو عامل متغییر قیمت بنزین و خرید و فروش‌های پیش از عید منشع گرفت برخی مالکان بین یک تا دو میلیون تومان در هر مترمربع قیمت‌های پیشنهادی را بالا بردند، اما مشاوران املاک می‌گویند که معاملات هنوز در سطح قیمت‌های قبل انجام می‌شود. چشم‌انداز پرش قیمتی نیز مشروط به ثبات قیمت در بازارهای موازی از جمله ارز، طلا و بورس بعید میباشد.
میانگین قیمت مسکن در شهر تهران با ثبت یک رکورد در دی‌ماه سال ۱۳۹۸ به ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر مترمربع رسید که ۴۰ درصد نسبت به سال قبل و ۲.۱ درصد نسبت به ماه قبل رشد یافت. البته رشد قیمت در ماه قبل ۸.۵ درصد بود که به نوعی کنترل شد.
سه سناریوی رکود تورمی، انجام معاملات از نوع سفته بازانه و رونق غیرتورمی برای بازار مسکن در سال آتی پیش بینی می‌شود. اگر فعالان این بخش بخواهند اتفاق سوم برای این بازار بیفتد باید از دست کاری قیمت‌ها پرهیز نمایند، چرا که تجربه نشان داده هر زمان نرخ‌های پیشنهادی بالا رفته بازار به سرعت با افت شدید معاملات مواجه شده می باشد.
کارشناسان نهایت رشد قیمت مسکن در سال آتی را معادل نرخ تورم عمومی می‌دانند این بازار در سال ۱۳۹۸ همین شرایط را سپری کرد. پس از آنکه در سال ۱۳۹۸ شاهد پرش‌های قیمتی و رشد بیش از ۹۰ درصد قیمت‌ها در بازار مسکن بودیم، رشد قیمت در سال ۱۳۹۸ به حدود ۴۰ درصد رسید و برای سال آینده نیز بین ۲۰ تا ۴۰ درصد تصور خواهد شد.
رشد حدود ۴۰ درصد در بازار مسکن درموقعیتی اتفاق افتاده که دستمزدها حدود ۱۵ درصد بالا رفته میباشد. در این شرایط فاصله توان درخواست کنندگان واقعی با افرادی که دارای مسکن میباشند روز به روز عمیق‌تر خواهد شد لذا می‌توان پیش بینی کرد معاملات از نوع مصرفی در سال ۱۳۹۹ کم خواهد شد.
در حال حاضر حدود ۷۷ درصد معاملات مسکن و نوع سرمایه‌گذاری و تنها ۲۳ درصد از نوع مصرفی که البته بخش قابل توجهی از این افراد از این گروه نیز اقدام به تبدیل به احسن واحدهای خود مینمایند.
بر اساس این گزارش، در دی‌ماه ۱۳۹۸ طبق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل ۲.۱ درصد و نسبت به ماه شبیه سال قبل ۴۰.۹ درصد تنزل نشان می‌دهد. در این ماه هم‌چنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه شبیه سال قبل به ترتیب ۱۲ و ۵۹ درصد رشد داشته است .
دیدگاه‌ها