موسسات حقوقی از تعداد زیادی وکیل متخصص در زمینه ای خاص تشکیل شده است که این موضوع برای موکلان منفعت زیادی دارد چراکه در هر زمینه ای که مشکل داشته باشند، مشاوره لازم به ایشان داده شده و بهترین راهکار برای ایشان در نظر گرفته می شود. این مشاوره می تواند در امور ملکی و موارد مشابه آن باشد.
لازم به ذکر است که این تعریف درصورتی صحیح است که موسسات حقوقی مطابق با آیین نامه کانون وکلای دادگستری تاسیس شده باشد.
به طور کلی موسسات حقوقی به عنوان مراجع ذی صلاح در امور قراردادها به خصوص قراردادهای ملکی فعالیت می کنند.
پیشنهاد می شود که پیش از تنظیم قراردادهای ملکی، طرفین یا یکی از طرفین قرارداد به منظور جلوگیری از مشکلات متعددی که با بی توجهی در تنظیم قراردادها پیش می آید، مشاوره لازم با موسسات حقوقی را جزو امور کار خود قرار دهند.
انواع قراردادهای ملکی
همانطور که گفته شد اطلاعات موسسات حقوقی درمورد انواع قراردادها به خصوص قراردادهای ملکی، بسیار جامع و مطابق با قوانین کشور می باشد. از انواع قراردادهای ملکی می توان به
بدیهی است که در هر یک از قراردادهای بالا، ممکن است یکی از طرفین ساده و نا آشنا به امور حقوقی ملک باشد و با بی توجهی به قوانین مربوط به تنظیم قرارداد، خسارت سنگینی را متقبل شود. از این رو توصیه می شود قبل از تنظیم قرارداد به خصوص قراردادهای ملکی، با دریافت مشاوره کامل از موسسات حقوقی معتبر، کار خود را ایمن کنید.
انواع دعاوی ملکی
مسکن و املاک همواره دغدغه بسیاری از مردم ایران بوده و به عنوان یک کالای سرمایه ای در کشور اهمیت زیادی دارد. بنابراین شناخت و آپاهی از مسائل حقوقی ملک و قوانین مربوط به تنظیم قرارداد از اهمیت ویژه ای برخوردار است.
امروزه پرونده های زیادی به دلیل سهل انگاری و عدم اطلاعات کافی درخصوص قوانین حقوقی ملک و سودجویی افراد درمراجع قضایی در قالب دعاوی ملکی در جریان است که طرفین دعوی را از نظر ابعاد مختلف قانونی دچار مشکل کرده است.
به همین دلیل پیش از تنظیم قراردادها شناخت قوانین مربوط به حقوق ملک و یا دریافت مشاوره از موسسات حقوقی اهمیت ویژه ای دارد.
در ادامه به معرفی انواع دعاوی ملکی می پردازیم.
دعاوی ملکی از نظر شاخص های مختلفی که در دعوی ملکی موثر می باشد، تقسیم بندی می شود. اما مهمترین و اساسی ترین تقسیم بندی در دعاوی ملکی شامل:
این نوع دعاوی ملکی حجم زیادی از پرونده های حقوقی موجود در دادگاه ها را تشکیل داده است. قانونگذار برای تمامی دعاوی ملکی حقوقی قوانینی را پیش بینی کرده است که قضات با بهره گیری از این قوانین و بررسی پرونده مورد نظر، داوری خود را انجام می دهند.
مهمترین مواردی که در دعاوی ملکی حقوقی اشاره شده است شامل:
به طور کلی بیشتر پرونده های دعاوی حقوقی که در مراجع قضایی رسیدگی می شوند به دلیل عدم شناخت قوانین و سهل انگاری افراد ایجاد شده اند و بحث ارتکاب جرم در میان نیست.
دعاوی ملکی کیفری در زمان ارتکاب جرم اشخاص صورت می پذیرد و هیچگونه عدم آگاهی از قوانین و سهل انگاری در آن دخیل نیست.
زمانی که شخصی جرمی در زمینه املاک مرتکب شود و پرونده های کیفری با شکایت عمومی و یا شاکیان خصوصی ایجاد شود دعاوی ملکی کیفری است. به طور کلی دعاوی کیفری ملکی به دلیل کلاه برداری و سودجویی اتفاق می افتد.
مواردی که دعاوی ملکی کیفری را شامل می شوند عبارتند از:
در دعاوی کیفری، مراجع به جرایم رسیدگی کرده و حکم لازم را صادر می نمایند.
به طور کلی دعاوی ثبتی ملک نوعی دعاوی حقوقی می باشد اما به دلیل تعداد بالای دعاوی ثبتی، در دسته بندی جداگانه ای لحاظ شده است.
موضوع و ماهیت این دسته بندی به فعالیت های حوزه ثبت اسناد و املاک مربوط می شود.
در ادامه به تعدادی از پرونده های دعاوی ثبتی که در مراجع قضایی مطرح می باشد، اشره می کنیم.
مشکلات ذکر شده در زمانی مطرح می شود که ایرادی در مفاد سند و روند کار، پس از خرید و یا انتقال سند و یا در زمان خرید و بررسی سند ایجاد شود.
به طور کلی دعاوی ثبتی و حقوقی ملک به دلیل نداشتن اطلاعات کافی از قوانین ملک، سهل انگاری، شتابزدگی مالک برای خرید و فروش ملک ایجاد می شود و مشکلات زیادی را برای طرفین به وجود می آورد.
از این رو توصیه می شود در خصوص ابعاد حقوقی معاملات ملکی و مواردی که به ملک و املاک مرتبط می شود، با متخصصان حرفه ای در این زمینه مشاوره لازم را به عمل آورید.
