به گزارش ملک هفت به نقل از ادنیای اقتصاد نتایج یک نظرسنجی از مدیران ۱۰۰ شرکت فعال ساختمانی در کشور نشان می‌دهد سرعت بدتر شدن اوضاع بازار مسکن در اولین ماه زمستان به شکل محسوسی کم شده و همین موضوع به احیای انتظارات مثبت مدیران ساختمانی منجر شده میباشد. اتاق تعاون ایران طی یک تحقیق مکتوب هر ماه از مدیران ساختمانی که در قالب پرسش‌نامه‌ای حاوی ۱۰ پرسش درباره بخش مسکن و ساختمان، وضعیت بازار ساخت و ساز آپارتمان‌های مسکونی و پروژه‌های ساختمانی را مورد بررسی قرار داده است که قیاس نتایج این نظرسنجی در دی‌ماه نسبت به نظرسنجی آذرماه حکایت از کم شدن سرعت بدتر شدن اوضاع در ۹ شاخص دارد و تنها در زمینه میزان فروش آپارتمان‌های تکمیل شده سرعت کاهش فروش کالاها و خدمات شدید شده میباشد. به گزارش ملک هفت به نقل از«دنیای اقتصاد» برابر اطلاعات به‌دست‌آمده از نمایشگر اطلاعات سمت عرضه مسکن که در قالب شاخص «شامخ» به شکل ماهانه توسط اتاق تعاون ایران منتشر می‌شود، در آذر ماه چشم‌انداز عمده فعالان بازار مسکن از دی منفی بود اما به دنبال تغییرات مثبتی که طی دو ماه گذشته در حجم معاملات مسکن رخ داد و به دنبال آن قیمت مسکن نیز در آذر و دی‌ماه قدری ازدیاد یافت، از نگاه فعالان ساختمانی وضعیت بازار ساخت و ساز مسکن نیز اگرچه هنوز به شکل موثر رو به بهبود نمیباشد، اما دست‌کم سرعت بدتر شدن وضعیت ۹ مورد از ۱۰ مورد قابل تغییر مورد سوال در این نظرسنجی بهبود پیدا کرده و در نتیجه بدبینی فعالان سمت عرضه بازار مسکن متوقف شده میباشد؛ هر چند هنوز تا بروز خوشبینی که یکی از شرایط لازم برای خروج بازار مسکن از رکود میباشد، فاصله وجود دارد.
این گزارش وضعیت متغیرهای بازار ملک و ساختمان در آذرماه امسال نسبت به آبان (تغییرات ماهانه) را مورد سوال قرار داده میباشد و در عین حال دیدگاه فعالان ساختمانی به ماه‌های اینده بازار را به‌عنوان علامتی از «جهت انتظارات» تشریح کرده میباشند. نتایج این تحقیق نشان می‌دهد انتظارات فعالان ساختمانی نسبت به آینده بازار ساخت‌وساز در وضعیت منفی قرار گرفته میباشد. ۱۰ پارامتر اصلی مورد پرسش از فعالان ساختمانی شامل «سرعت اجرای پروژه‌ها»، «هزینه خرید مصالح ساختمانی»، «فروش»، «قیمت تمام‌شده ساخت»، «حجم فعالیت و سفارش کار»، «موجودی واحدهای آماده فروش»، «موجودی اولیه مصالح برای تکمیل پروژه‌های در نوبت تکمیل»، «میزان فعالیت‌های انجام شده (پروژه‌های در نوبت عرضه و ناتمام)»، «انتظارات نسبت به روزهای اتی» و «شامخ کل بخش ساختمان» میباشد. شاخص «شامخ» – شاخص مدیران خرید – در بازه عددی صفر تا ۱۰۰ براساس پاسخ مدیران ساختمانی به سه گزینه «بهترشدن»، «عدم تغییر» و «بدترشدن» وضعیت و درصد پاسخ‌ها در هر گزینه، محاسبه خواهد شد. شاخص بیش از ۵۰ به معنی ازدیاد تغییر ها و کمتر از ۵۰ به معنی کم شدن تغییر ها در آذرماه نسبت به آبان ماه میباشد.
سنجش وضعیت روز ۱۰ شاخص حیاتی بازار ساخت‌وساز نشان می‌دهد انتظارات فعالان و سرمایه‌گذاران ساختمانی نسبت به روزه های اتی بازار ساخت‌وساز به اندازه آذر ماه منفی نمیباشد. احیای انتظارات مثبت فعالان بازار مسکن و پایان بدبینی آنها در شاخص «انتظارات نسبت به روزهای اتی» انعکاس یافته میباشد. مقدار این شاخص در نظرسنجی اولین ماه زمستان ۸۹/ ۵۴ واحد میباشد که نسبت به مقدار آن در آذر ماه بهبود چشمگیری پیدا کرده میباشد. شاخص بیش از ۵۰ واحد به معنی ازدیاد تغییرها و کمتر از ۵۰ به معنی کم شدن تغییر ها در دی‌ماه نسبت به آذرماه میباشد. بر این اساس انتظارات شرکت‌های ساختمانی از وضعیت بازار ساخت و ساز در هفته‌های پیش‌رو با مقدار بالای ۵۰ نسبت به وضعیت آذر که این شاخص ۵/ ۴۴ واحد بود، بهبود یافته و این یعنی آنها برای هفته‌های پیش‌رو اوضاع را در عین حاکمیت رکود، به شکل نسبی رو به بهبود تصور مینمایند.
در مورد دلیل پایان بدبینی فعالان ساختمانی نسبت به آتیه کوتاه‌مدت بازار مسکن و تغییرات هفته‌های پیش‌رو، چهار علت قابل ذکر میباشد. علت اول ناظر بر رشد معاملات دی و آذر ماه میباشد، طبیعی است رشد مثبت معاملات برای دومین ماه پی در پی در دی‌ماه از سوی فعالان ساختمانی حتی پیش از اینکه در آمارهای رسمی انعکاس داده شود حس شد و این موضوع بر مثبت شدن چشم‌اندازی که آنها از بازار مسکن دارند، اثر گذاشت. افزون بر این، شرایط بازار شب عید این امید را می‌دهد که حتی در شرایط رکودی، تعداد قابل قبولی از معاملات مسکن انجام خواهد شد که این موضوع به نفع طرف عرضه خواهد بود.علت سوم برای پایان بدبینی فعالان ساختمانی و احیای انتظارات مثبت آنها نسبت به بازار مسکن کم شدن سرعت رشد قیمت مصالح ساختمانی میباشد که به کم شدن قیمت تمام‌شده ساخت منجر شده میباشد. همچنین بهبود کوچکی در میزان فعالیت‌های انجام شده توسط شرکت‌های ساختمانی در دی نسبت به آذر ماه چهارمین علتی میباشد که چشم‌انداز بازار مسکن را اندکی مثبت‌تر توصیف کرده میباشد.
صرف‌نظر از شامخ انتظارات فعالان ساختمانی، در میان تغییر های دیگر که ناظر بر پارامترهای مرتبط با اجرای پروژه‌های ساختمانی میباشد، بهترین تغییرات مربوط به «قیمت خرید مصالح و تجهیزات مورد نیاز» میباشد. فعالان ساختمانی متقاضی در نظرسنجی مذکور به سوال درباره تغییرات قیمت مصالح به نحوی پاسخ داده‌اند که نشان از کم شدن سرعت بیشتر شدن قیمت خرید مصالح به میزان ۳/ ۱۳ درصد خواهد داشت. بر این اساس شامخ قیمت خرید مصالح از ۶۲/ ۸۴ واحد در آذر ماه به ۳۷/ ۷۳ واحد در دی‌ماه کم شده و این یعنی شتاب رشد قیمت مصالح ساختمانی در اولین ماه زمستان به شکل محسوس کم شده میباشد.پس از آن دومین شاخصی که بهبود قابل توجهی پیدا کرده و باعث کاهش ناامیدی فعالان سمت عرضه مسکن نسبت به آتیه بازار شده میباشد، مربوط به میزان سفارش کار جدیدی میباشد که به شرکت‌های ساختمانی تسلیم خواهند شد. هرچند شامخ مربوط به سفارش کار جدید همچنان زیر ۵۰ واحد میباشد، اما میزان آن قدری بهبود یافته میباشد، به این معنا که شتاب کم شدن ثبت سفارش خراب کردن و ساخت مشارکتی از سمت مشتریان ۴۷/ ۱۱ درصد نسبت به آذر کمتر شده میباشد. به این ترتیب شامخ میزان سفارش جدید مشتریان در دی‌ماه ۵۹/ ۳۸ واحد محاسبه شده میباشد.شامخ سرعت انجام و تحویل سفارش که به نوعی فرآیند انجام کار سازنده‌ها را توصیف مینماید، همچنان زیر ۵۰ واحد نوسان مینماید و این یعنی اوضاع از این بابت بر وفق مراد نیست اما این شامخص ۸۳/ ۴۷ واحد میباشد و این یعنی با توجه به شامخ ۹۶/ ۴۳ واحدی آذر برای این تغییر، سرعت بدتر شدن اوضاع ۸/ ۸ درصد کم شده میباشد. در مورد تغییرات موجودی اولیه یا مصالح خریداری شده، شامخ ۴۱/ ۳۶ در دی ماه محاسبه شده که کمترین مقدار شاخص بین مولفه‌های اصلی شامخ بخش مسکن بوده میباشد. ارزیابی این پارامتر به نوعی معرف کم شدن بسیار جزئی سرعت بدتر شدن اوضاع در مورد پروژه‌های در حال اجرمیباشد. تغییر دیگر مورد بررسی در گزارش دی‌ماه، موجودی آپارتمان‌های تکمیل شده میباشد که تقریبا تغییری نسبت به آذر ماه نداشته و شامخ آن ۲۶/ ۵۳ واحد میباشد.
یکی از مهم‌ترین تغییرهای مورد بررسی در شامخ بخش مسکن، میزان فروش آپارتمان‌های تکمیل شده به عنوان محصول نهایی صنعت ساختمان میباشد، شامخ میزان فروش تنها تغییری میباشد که مقدار آن به سمت بهبود پیش نرفته و از ۲۱/ ۴۱ در آذر به ۷۶/ ۴۰ در دی ماه کاهش یافته میباشد. هر چند در هر دو ماه مذکور وضعیت شاخص میزان فروش زیر ۵۰ واحد بوده و مطلوب توصیف نمی‌شود، اما این وضعیت در دی‌ماه نسبت به آذر با افت شاخص شامخ همراه بوده و این یعنی میزان فروش آپارتمان‌های نوساز که محصول شرکت‌های ساختمانی میباشد، در دی نسبت به آذر در کل کشور تنزل یافته میباشد؛ واقعیتی که همسو با آمارهای حاصل از معاملات مسکن در ماه گذشته میباشد. به این ترتیب میزان فروش آپارتمان‌های نوساز در دی‌ماه از سوی شرکت‌های شرکت‌کننده در نظرسنجی کمتر از آذر اعلام شده و این به این معنی میباشد که اوضاع فروش در اولین ماه زمستان نسبت به آخرین ماه پاییز ۱/ ۱ واحد درصد بدتر شده میباشد. در مورد قیمت تمام‌شده آپارتمان‌ها نیز در حالی که شامخ آذر ماه ۴/ ۵۶ واحد محاسبه شده بود، در دی‌ماه شامخ به ۹۸/ ۵۵ واحد رسید که نوسان منفی این شاخص در محدوده بالای ۵۰ واحد نشان‌دهنده کاهش نسبی سرعت رشد هزینه‌های ساخت و ساز نسبت به آخرین ماه پاییز میباشد.نهمین متغیر مورد بحث در شامخ بخش مسکن، با پرسش درباره میزان فعالیت‌های انجام شده فعالان ساختمانی محاسبه شده میباشد. میزان این شامخ از ۵۶/ ۳۹ واحد به ۹۳/ ۴۲ واحد بهبود پیدا کرده و این یعنی سرعت بدتر شدن اوضاع در مورد میزان فعالیت‌های تولیدی فعالان ساختمانی (تیراژ‌ساخت) ۵۲/ ۸درصد تنزل یافته میباشد.در نهایت شامخ کل ساختمان در دی‌ماه ۹۳/ ۴۲ واحد محاسبه شده و قدری به ۵۰ واحد که مرز مهاجرت بازار از شرایط بد به شرایط به شکل نسبی بهتر میباشد، نزدیک‌تر شده میباشد. میزان شامخ آذر ماه ۵۶/ ۳۹ واحد بوده و این یعنی فضای کلی بازار در دی‌ماه ۵۲/ ۸ درصد بهبود پیدا کرده و به سطح مثبت نزدیک‌تر شده میباشد. هر چند این بهبود کاملا نسبی میباشد و نوسان زیر ۵۰ واحد شامخ، معرف شرایط ناخواسته حاکم بر کلیت بازار مسکن میباشد.
دیدگاه‌ها