پیشنهاد زینعلی برای رونق اقتصاد کشور
وی افزود: معتقدم دولت رئیسی باید یک طرح فوری را برای بخش های سیاسی و اقتصادی ارایه دهد. مثلا با یک حرکت پرفشار، بخشهای تولیدی را به تحرک وادار کند. همزمان مسائل سیاسی بینالمللی را با جدیت دنبال کند تا فضای اقتصادی مقداری تلطیف شود. اگر جامعه اینطور برداشت کند که این اقدامات در جریان است احتمالا در شهریور نشانههای رونق در بخشهای اقتصاد بروز پیدا می کند.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه ادامه روند بلاتکلیفی کنونی ممکن است به خروج سرمایهها از کشور منجر شود، گفت: اگر سرمایهها وارد حوزه ساخت و ساز وارد شود با توجه به پیشران بودن بخش مسکن برای اقتصاد و بازار مسکن خوب است. اما رشد ساخت و ساز به حجم معاملات بستگی دارد. سازنده به بازار نگاه می کند وقتی میبیند ممکن است برای سود، مدتها در انتظار بنشیند طبیعتا اقدام به ساخت و ساز نمیکند. کما اینکه هم اکنون پروژههای زیادی را در سطح شهر تهران میبینیم که نیمهکاره رها شده است.
زینعلی تصریح کرد: کارخانجات تولید مصالح ساختمانی مثل سیمان و فولاد نیز با توجه به نیازشان به ارز در شرایط رکودی ایران تمایل به صادرات دارند. دولت باید کاری کند که این واحدهای تولیدی ابتدا به تامین نیاز داخلی بپردازند اما پیشنیاز چنین مساله ای ایجاد تحرک در بازار مسکن است.
راه های افزایش تقاضای مسکن
وی، ورود تقاضای موثر در بازار مسکن را منوط به افزایش قدرت خرید مردم دانست و گفت: دست متقاضیان به قیمت های فعلی نمیرسد. بنابراین یا باید نرخها تا مدتی ثابت بماند یا توان خرید از طریق تسهیلات و برخی ابزارهای مالی بالا برود اما هماکنون با توجه به قرار گرفتن دولت در دوره گذار، چنین شرایطی حاکم نیست.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: رشد شتابان قیمت مسکن ناشی از عوامل درون بخشی نببوده بلکه واکنشی به رویدادهای اقتصادی و سیاسی داخلی و خارجی بوده است. قیمت متری ۱۰۰تا ۱۵۰میلیون تومان برای شمال تهران یا ۴۰تا ۵۰میلیون در نقاط مرکزی و جنوبی جایگاه طبیعی در اقتصاد کشور ندارد. بنابراین یا باید درآمد مردم به سطح قیمتها برسد که در آینده نزدیک محال است یا قیمتها ثابت بماند تا در میانمدت و بلندمدت بتوانند اقدام به خرید کنند.
زینعلی، کوتاهترین مسیر بهبود وضعیت بازار مسکن را تحرک در بخش تبدیل به احسن دانست و گفت: افرادی که هم اکنون مسکن دارند و قصد دارند جابهجا شوند منابع مالی چندانی نیاز ندارند و میتوان با پرداخت تسهیلات به این گروهها فرصت جابهجایی داد. به طور کلی اگر بتوان تحرکی در بازار مسکن ایجاد کرد ساخت و ساز افزایش مییابد، اشتغال ایجاد میشود، متقاضیان وارد بازار میشوند و قیمتها در یک سطح متعادل قرار میگیرد.
بر اساس گزارش بانک مرکزی، در تیرماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۰میلیون و ۴۴هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه در سال قبل به ترتیب ۱.۳و ۴۳.۷درصد افزایش یافته است. همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه معادل ۵.۱هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال به ترتیب ۰.۶و ۶۳.۹ درصد کاهش نشان میدهد.
ارسال نظر