به گزارش ملک هفت به نقل از «دنیای‌اقتصاد»، از حدود دو هفته گذشته بر تعداد آپارتمان‌های فایل شده نزد بنگاه‌های ملکی افزوده شده و کسانی که پس از شوک بنزینی و تغییرات اخیر قیمت ارز، از فروش منصرف شده و بازار را موقتا ترک کرده بودند، دوباره به بازار معاملات بازگشتند. این گروه از فروشنده‌ها که واسطه‌ها از آنها به‌عنوان «فروشنده واقعی» یاد مینمایند، عمدتا شامل دو گروه هستند، یک گروه کسانی هستند که قصد تبدیل به احسن آپارتمان خود را دارند و ترجیح می‌دهند قبل از پایان سال، بزرگ‌ترین برنامه مالی خود را به سرانجام برسانند و با انجام دو معامله همزمان، محل سکونت خود را بزرگ‌تر کرده به منطقه بهتری منتقل نمایند. گروه دوم فروشنده‌های واقعی نیز سازندگانی هستند که عمدتا قصد مشارکت دارند و پروژه ساختمانی سال آتی خود را نهایی کرده‌اند، اما نقدینگی کافی برای اخذ مجوز و شروع ساخت و ساز ندارند و در نتیجه ناگزیر به فروش حداقل یک واحد از آپارتمان‌های تکمیل شده قبلی میباشند.
البته این رفتار سازنده‌ها به معنای بازگشت کامل و تمام عیار به بازار معاملات نیست و هنوز تعداد زیادی از آنها میلی به فروش ندارند و درهای واحد‌ها را به روی واسطه‌ها و مشتریان بسته‌اند. در واقع فروشنده‌های نوساز در بازار مسکن شب عید عمدتا سازنده‌هایی هستند که قصد «تک‌فروشی» برای تامین کسری نقدینگی خود را دارند. در جدول زیر قیمت پیشنهادی فروش تعدادی از فایل‌های موجود نزد بنگاه‌های ملکی در دو منطقه پرمعامله همیشگی پایتخت یعنی مناطق چهار و پنج واقع در محدوده شرقی و غربی شهر، گردآوری شده میباشد که به جز آپارتمان‌های کلیدنخورده، عمدتا نشان‌دهنده برقراری ثبات قیمتی در سایر گروه‌های سنی آپارتمان میباشد.
ارسال نظر