سرمایه‌گذاری در نگین امارات، دبی

امارات متحده عربی کجاست؟

امارات متحده عربی در تاریخ 2 دسامبر 1971 میلادی از بریتانیا جدا شد و استقلال یافت.

این کشور کوچک از هفت امارت شیخ‌نشین به‌نام‌های ابوظبی، دبی، شارجه، رأس‌الخیمه، فجیره، ام‌القوین و عجمان تشکیل شده است.

که البته دبی در میان این شیخ‌نشین‌ها از محبوبیت بیشتری میان گردشگران خارجی برخوردار است.

در امارات متحده عربی روز ۲ دسامبر، یعنی همان روز اعلام استقلال این کشور از بریتانیا را روز ملی امارات می‌دانند.

هرساله در این روز جشن باشکوهی در سرتاسر این کشور برپا می‌کنند.

در امارات متحده عربی نوعی سیستم حقوقی دوقلو، متشکل از دستگاه قضایی محلی و قوه قضائیه فدرال حاکم است.

بنابراین در امور مربوط به خرید ملک در امارات تمایزها و تفاوت‌های چشم‌گیری وجود دارد.

تا پیش از سال ۲۰۰۲ میلادی، اتباع خارجی نمی‌توانستند ملکی در امارات بخرند و این امر فقط مختص خود اماراتی‌ها بود.

اما در سال 2002 قوانین و مقررات خریدوفروش املاک تغییر کردند.

از آن تاریخ به بعد این امکان برای اتباع خارجی فراهم گردید که با رعایت مقررات و شرایط مربوطه، بدون هیچ ممنوعیتی به خرید ملک در امارات اقدام کنند و حتی ملک خود را اجاره داده یا به فروش برسانند.

بنابراین طبق مصوبه شورای همکاری خلیج فارس یا شورای تعاونی خلیج (GCC) اختیار مالکیت آزاد در هر نقطه از امارات را برای اتباع خارجی که قصد خرید ملک در امارات را دارند، قائل شده است.

اما مهاجرت به امارات از این روش باید طبق قوانین و مقررات خاصی انجام گیرد که در ادامه به آن‌ها اشاره خواهیم کرد.

سرمایه لازم برای خرید ملک در امارات

وقتی فردی که از اتباع کشور امارات متحده عربی نیست تصمیم به خرید ملک در امارات می‌گیرد، ابتدا باید سرمایه اولیه و میزان نقدینگی خود را برای خرید مشخص و تعیین نماید.

بعد هم با توجه به سرمایه اولیه‌ای که دارد، ملک موردنظر را انتخاب نماید.

البته علاوه‌بر این، عوامل مختلف دیگری وجود دارند که در ارزش و بهای ملک مربوطه تأثیرگذار بوده و موجب افزایش یا کاهش قیمت آن می‌شوند.

از این عوامل می‌توان به موقعیت خانه یا آپارتمان، دسترسی به امکانات عمومی و رفاهی، وجود مدرسه و بیمارستان در اطراف ملک، مرحله ساخت ملک و سن آن اشاره نمود.

هر مهاجرتی مستلزم طی مراحل و مدت زمان مشخصی است.

در فرایند خرید ملک در امارات نیز مدت زمان خاصی لازم است تا فرد خارجی در این کشور مالکیت به‌دست بیاورد.

این زمان باید به‌صورت قانونی طی شود.

مدت طی مراحل تکمیلی معامله و نقل‌وانتقال ملک در امارات حداقل 30 روز پس از امضای توافق‌نامه بین خریدار و فروشنده است.

صاحبان خارجی ملک در امارات مجاز به اخذ ویزای اقامت امارات هستند.

این ویزا به‌مدت 3 سال قابل‌تمدید خواهد بود، مشروط بر این که فرد متقاضی همچنان مالکیت ملک را داشته باشد.

چگونه در امارات خانه بخریم؟ 

فرایند خرید ملک در امارات مستلزم طی مراحلی است و باید طبق فرایند قانونی انجام شود.

برای آگاهی از این مراحل ادامه این مقاله را با دقت مطالعه کنید. این فرایند قانونی به شرح زیر است:

خریدار ملک موردنظر را انتخاب می‌نماید و پس از آن تحقیقات اولیه را درباره ملک انجام می‌دهد.

در واقع کلیه جوانب ملک را می‌سنجد و مسائل حقوقی آن را نیز در نظر می‌گیرد تا مبادا ملک دارای مشکل قانونی باشد.

سپس طرفین معامله در مورد شرایط ملک به توافق می‌رسند و هر دو شرایط را می‌پذیرند.

تفاهم‌نامه‌ای با نام MOU بین خریدار و فروشنده تنظیم شده و هر دو طرف آن را امضا می‌کنند.

طبق تفاهم‌نامه امضاشده، خریدار باید ۱۰درصد از ارزش ملک را پرداخت نماید.

طرفین معامله در دفاتر مربوط به فروش ملک حاضر شده و درخواست گواهی عدم‌اعتراض به فروش ملک می‌کنند. این گواهی به NOC معروف است.

پس از آنکه NOC صادر شد، طرفین در اداره املاک و مستغلات امارات حاضر شده و فروشنده مالکیت خود را به خریدار واگذار می‌نماید.

مبلغ موردنظر در تاریخی که در توافق‌نامه بین طرفین ذکر شده به فروشنده پرداخت می‌شود.

در نهایت هم پس از انجام مراحل و تشریفات قانونی، سند مالکیت برای خریدار صادر شده و به او تحویل داده می‌شود.

مدارک لازم برای خرید ملک در امارات

نکته مهم در فرایند خرید ملک در امارات اینکه در برخی موارد ممکن است خریدار با دریافت تسهیلات مسکن اقدام به خرید ملک در امارات نموده باشد.

در این صورت ضروری است گواهی مشارکت بانک را همراه سایر مدارک مانند اصل گذرنامه معتبر ارائه دهد.

برعکس این هم صادق است. برای مثال فروشنده از وام مسکن در ملک خود استفاده کرده است.

در این صورت خریدار موظف است وام فروشنده را پیش از صدور NOC به‌صورت کامل تسویه نماید. البته این امر پیچیدگی‌ها و ریسک بیشتری دارد.

هزینه صدور NOC بین 500 تا ۵هزار درهم است. پرداخت آن هم برعهده فروشنده است.

مبلغ ۲درصد از ارزش ملک هم به‌عنوان کمیسیون مدیر املاک و مستغلات در معامله ملک دریافت می‌شود.

سپس مبلغ ۴درصد از خرید ملک در امارات نیز به‌عنوان هزینه نقل و انتقال ملک محاسبه شده و باید به اداره املاک و مستغلات امارات پرداخت شود. حداکثر مبلغ این هزینه ۵هزار درهم تعیین شده است.

مزایا و معایب خرید ملک در امارات

در مجموع فرایند خرید ملک در امارات هزینه زیادی دارد. در مسیر خریدوفروش ملک در امارات، ریسک بالایی برای اتباع خارجی وجود دارد.

زیرا برخی فروشندگان ملک در این کشور، ملک خود را با مبالغ بالاتری به اتباع خارجی می‌فروشند.

یکی از معایب بزرگی که در این مسیر وجود دارد، عدم‌دسترسی فرد خارجی به اقامت دائمی و تابعیت امارات است.

به‌عبارت دیگر امارات متحده عربی برای فرد خارجی که اقدام به خرید ملک در امارات می‌کند، هیچ‌گونه تابعیت یا اقامت دائمی صادر نمی‌کند.

به همین خاطر اگر قصد دارید با مهاجرت به امارات، به اقامت بلندمدت این کشور دست یابید، بهتر است از روش‌های دیگری مانند کار در امارات اقدام نمایید.

جمع‌ بندی خرید خانه در امارات

بازار جهانی مسکن امارات قطب جدید سرمایه‌گذاری روی املاک است. به‌نظر می‌رسد دوران افول خرید ملک در دبی و سایر شیخ‌نشین‌های امارات متحده عربی به پایان رسیده است.

خریدوفروش ملک در امارات این‌روزها رونق گرفتهو سرمایه‌گذارانی از سرتاسر جهان را به‌سوی خود می‌کشد.

با توجه به رشد روزافزون قیمت خرید ملک در امارات این سرمایه‌گذاری بازدهی قابل‌قبولی هم دارد.

اما همچون هر سرمایه‌گذاری دیگری، برای خرید ملک در امارات هم باید پیش از هر کاری، قوانین و مقررات آن را به‌طور کامل مطالعه کرده و یا شرایط و مراحل خرید خانه در امارات آشنا شوید.

همین طور از مشاوره وکیل مجرب و مؤسسه حقوقی معتبری بهره ببرید که در این زمینه تخصص و تجربه دارد.

متأسفانه شرکت‌های زیادی بدون هیچ‌گونه تخصص در این زمینه، تبلیغات فراوانی کرده و سرمایه‌گذاران را ترغیب به خرید ملک در امارات بدون هیچ‌ گونه آگاهی از شرایط آن می‌کنند.

شما با مطالعه دقیق این مقاله می‌توانید با شرایط و مراحل دقیق خرید ملک در امارات آشنا شده و با آگاهی قدم در این مسیر بگذارید.