مبایعهنامه قراردادی قطعی و الزامآور است که بهمحض امضا، مالکیت را به خریدار منتقل میکند و قابلیت پیگیری قانونی دارد. اما قولنامه فقط یک تعهد دوطرفه برای انجام معامله در آینده است و بهتنهایی موجب انتقال مالکیت نمیشود. مبایعهنامه ضمانت اجرایی قوی دارد و فروشنده را ملزم به انتقال سند میکند، درحالیکه قولنامه بیشتر شبیه پیشقرارداد است و همیشه در دادگاه قابل استناد نیست. اگر امنیت معامله و جلوگیری از دردسرهای حقوقی برایتان مهم است، مبایعهنامه بهترین انتخاب است!
مبایعهنامه و قولنامه چیست؟
مبایعهنامه یک قرارداد رسمی و الزامآور برای خریدوفروش ملک است که تعهدات طرفین را مشخص میکند. اما قولنامه بیشتر جنبه تعهد دارد و نشاندهنده قصد طرفین برای انجام معامله در آینده است. در واقع، قولنامه ضمانت اجرای قوی ندارد، اما مبایعهنامه میتواند مبنای انتقال مالکیت باشد.
برای اطلاعات بیشتر در مورد مبایعهنامه و نکات حقوقی آن، میتوانید به این آدرس مراجعه کنید.
تعریف قولنامه و تفاوت آن با مبایعهنامه
قولنامه یک تعهد دوطرفه برای انجام معامله در آینده است و الزامآور بودن آن وابسته به شرایطی است.
مبایعهنامه قراردادی است که در لحظه انعقاد موجب انتقال مالکیت میشود و از ضمانت اجرای قانونی برخوردار است.
تفاوت قولنامه و مبایعه نامه در این است که قولنامه بیشتر شبیه پیشقرارداد است، اما مبایعهنامه خود قرارداد اصلی محسوب میشود.
نقش مبایعهنامه و قولنامه در معاملات ملکی
مبایعهنامه موجب انتقال مالکیت و امکان تنظیم سند رسمی در دفترخانه میشود.
قولنامه فقط بیانگر قصد خریدوفروش است و برای الزام به انجام معامله نیازمند اثبات حسن نیت طرفین در دادگاه است.
نکته: در معاملات ملکی، داشتن مبایعهنامه معتبر از بسیاری از مشکلات حقوقی جلوگیری میکند.
تفاوت حقوقی مبایعهنامه و قولنامه
ما تصمیم گرفتهایم برای درک بهتر، تفاوت حقوقی مبایعه نامه و قولنامه را در قالب جدول توضیح دهیم:
|
ویژگیها |
مبایعهنامه |
قولنامه |
|
ماهیت حقوقی |
قرارداد لازم و الزامآور |
تعهد به انجام معامله در آینده |
|
امکان استناد در دادگاه |
قوی و معتبر |
وابسته به شرایط |
|
انتقال مالکیت |
بله، در لحظه انعقاد قرارداد |
خیر، نیازمند سند رسمی است |
|
ضمانت اجرا |
امکان طرح دعوا برای اجرای آن |
الزام کمتر و نیازمند بررسی دادگاه |
اسناد رسمی و عادی در قراردادهای ملکی
اسناد رسمی در دفترخانه تنظیم و ثبت میشوند و از بالاترین اعتبار قانونی برخوردارند.
اسناد عادی مانند مبایعهنامه یا قولنامه در بنگاههای املاک نوشته میشوند و در برخی موارد قابل استناد هستند.
توجه: در دعاوی حقوقی، اسناد رسمی بر اسناد عادی اولویت دارند و بهراحتی قابل انکار یا تردید نیستند.
ضمانت اجرایی مبایعهنامه در مقابل قولنامه
مبایعهنامه به دلیل ماهیت قرارداد قطعی، قابل اجرا از طریق مراجع قضایی است ولی قولنامه الزامآور نیست مگر اینکه در آن شرطی برای الزام به انتقال ملک ذکر شده باشد. خریدار در صورت داشتن مبایعهنامه، میتواند الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را از دادگاه بخواهد.
استنادپذیری مبایعهنامه و قولنامه در دادگاه
مبایعهنامه در صورتی که شرایط قانونی رعایت شده باشد، بهعنوان سندی معتبر در دادگاه پذیرفته میشود. ولی قولنامه بسته به شرایط تنظیم آن، ممکن است در دادگاه پذیرفته نشود. این را بدانید در معاملات ملکی، داشتن یک مبایعهنامه معتبر امکان دفاع حقوقی بهتری را فراهم میکند.
مبایعهنامه یا قولنامه؟ کدام قویتر است؟
قطعاً مبایعهنامه؛ مبایعهنامه به دلیل ماهیت الزامآور و قابلیت اجرای قضایی، بسیار قویتر است، قولنامه بیشتر یک پیشقرارداد است و معمولاً بهتنهایی برای انتقال مالکیت کافی نیست. این را بدانید برای امنیت بیشتر در معاملات، تنظیم مبایعهنامه توصیه میشود.
کدام سند امنیت بیشتری دارد؟
سند رسمی که در دفترخانه تنظیم شده باشد، بیشترین امنیت قانونی را دارد. البته ناگفته نماند مبایعهنامه هم معتبر است اما برای تبدیل به سند رسمی نیاز به طی مراحل قانونی دارد. و این را بدانید که قولنامه در مقایسه با این دو گزینه، امنیت کمتری دارد.
نقش کد رهگیری در مبایعهنامه
خوشبختانه کد رهگیری مانع از فروش همزمان یک ملک به چند نفر میشود. در واقع کد رهگیری باعث میشود اطلاعات قرارداد در سامانه به درستی ثبت و از جعل و تخلفات جلوگیری شود. حتماً به این موضوع آگاه باشید؛ در هنگام معاملات ملکی، درخواست کد رهگیری امری ضروری است.
قولنامه چه خطراتی دارد؟
پیشنهاد ما هیچگاه قولنامه نیست زیرا؛ احتمال فروش ملک به چندین نفر به دلیل نبود ثبت رسمی وجود دارد و امکان انکار معامله از سوی فروشنده یا مشکلات حقوقی در الزام به تنظیم سند است و همین امر باعث می شود در اثبات مالکیت دچار اختلافات حقوقی شوید.
نقش وکلای برتر ملکی در تهران در حل مشکلات معاملات
مشکلات حقوقی ناشی از قولنامه و مبایعهنامه در تهران به دلیل رشد روزافزون قیمت ملک و افزایش معاملات غیررسمی، بیش از هر زمان دیگری اهمیت دارد. بسیاری از خریداران با قولنامههایی که ضمانت اجرایی ندارند، دچار مشکلات حقوقی و مالی میشوند. وکلای برتر ملکی در تهران با تجربه و آگاهی از قوانین پیچیده، میتوانند در حل این مسائل کمک کنند. آنها با تنظیم مبایعهنامه معتبر، بررسی اسناد، دریافت استعلامات قانونی و پیگیری حقوقی در صورت بروز اختلاف، از خریداران و فروشندگان حمایت میکنند. در شهری مانند تهران که معاملات ملکی پیچیدگیهای خاص خود را دارد، کمک گرفتن از وکیل متخصص میتواند جلوی بسیاری از مشکلات را بگیرد و امنیت معامله را تضمین کند.
تبدیل قولنامه به سند رسمی
- ابتدا باید مبایعهنامه رسمی تنظیم شود.
- سپس طرفین باید به دفترخانه مراجعه کنند و مراحل انتقال را انجام دهند.
- پرداخت هزینههای قانونی و اخذ استعلامات برای ثبت سند الزامی است.
مراحل قانونی ثبت سند رسمی در دفترخانه
مراحل قانونی ثبت سند رسمی در دفترخانه را گام به گام توضیح می دهیم:
گام اول؛ تنظیم مبایعهنامه: ابتدا باید مبایعهنامه معتبر میان خریدار و فروشنده تنظیم شود.
گام دوم؛ استعلامات قانونی: معمولاً دفترخانهها استعلامهای مربوط به ملک (شهرداری، ثبت، مالیات و دارایی) را انجام میدهد.
گام سوم؛ پرداخت هزینههای قانونی: شامل مالیات نقلوانتقال، حقالثبت و هزینههای دفترخانه.
گام چهارم؛ حضور در دفترخانه: خریدار و فروشنده باید در موعد مقرر در دفترخانه حاضر شوند.
گام پنجم؛ احراز هویت و امضای سند: پس از احراز هویت طرفین و بررسی مدارک، سند رسمی تنظیم و امضا میشود.
گام ششم؛ صدور سند مالکیت جدید: پس از امضای سند، سند مالکیت جدید به نام خریدار صادر و در اداره ثبت اسناد ثبت میشود.
جمع بندی
در نهایت، تفاوت اصلی میان مبایعهنامه و قولنامه در الزامآور بودن و ضمانت اجرایی آنهاست. مبایعهنامه یک قرارداد قطعی و رسمی است که بهمحض امضا، مالکیت را منتقل میکند و در صورت بروز مشکل، میتوان از آن در دادگاه استفاده کرد. در مقابل، قولنامه بیشتر جنبه تعهد دارد و بدون سند رسمی نمیتواند مالکیت را منتقل کند و اجرای آن بستگی به شرایط دارد. بنابراین، برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و اطمینان از امنیت معامله، استفاده از مبایعهنامه معتبر و تبدیل آن به سند رسمی توصیه میشود. برای مشاوره بیشتر و حل مشکلات حقوقی در معاملات ملکی، مراجعه به وکلای متخصص ملکی میتواند از بسیاری از چالشها جلوگیری کند.
ارسال نظر