راهنمای اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک
توصیههای حقوقی درباره مهاجرت به اسپانیا و خرید ملک در اسپانیا
برای مهاجرت به اسپانیا و خرید ملک در اسپانیا قبل از هر اقدامی باید مؤسسه معتبر و وکیل مجربی را انتخاب کنید.
زیرا اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا یا اقامت اسپانیا از طریق تمکن مالی بحث تخصصی است و حتما باید به جزئیات آن اهمیت بدهید.
خیلیها گمان میکنند که خرید ملک در کشورهای اروپایی مانند اسپانیا بهراحتی صورت میگیرد.
اما واقعیت این است که نیاز به راهنمایی تخصصی دارید.
وقتی تصمیم به زندگی در اسپانیا و خرید ملک در اسپانیا یا اخذ گلدن ویزای اسپانیا میگیرید، باید با وکلای مجرب و مورداعتماد مشورت کنید.
وکیل موردنظر بعد از انتخاب ملک، به شهرداری آن شهر رجوع کرده و ملک را از تمام زوایا مورد بررسی قرار میدهد تا شما با آرامش خاطر بتوانید آن ملک را خریداری نمایید.
واجدین شرایط خرید ملک در اسپانیا
حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در اسپانیا حدود ۱۰۰هزار یورو است. ولی کسانی که میخواهند اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا یا اقامت اسپانیا از طریق تمکن مالی را اخذ کنند، بهتر است سرمایه بالای ۱۵۰هزار یورو داشته باشند تا بتوانند با آرامش خاطر مهاجرت به اسپانیا را تجربه کنند.
روش خرید ملک در اسپانیا برای اخذ اقامت، شرط حضور دارد. یعنی باید ۱۸۴ روز در سال در این کشور باشید تا بتوانید اقامت آن را اخذ کنید. اما اگر از طریق گلدن ویزای اسپانیا اقدام کنید و ملکی به ارزش ۵۰۰هزار یورو یا بیشتر خریداری کنید، از همان ابتدا اقامت دائم به شما میدهند و دیگر شرط حضور ندارد.
در روش خرید ملک، همسر و فرزندان زیر ۱۶ سال هم جزو پرونده شما محسوب میشوند و میتوانند اقامت اسپانیا را دریافت کنند.
لازم به ذکر است که در روش گلدن ویزای اسپانیا شخص اجازه کار ندارد، ولی میتواند برای خود کسبوکار شخصی راهاندازی کند.
مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا
برای خرید ملک در اسپانیا در مرحله اول متقاضی باید برای ویزای توریستی ۳ماهه اسپانیا درخواست بدهد.
وقتی وارد کشور اسپانیا شد، ۳ ماه فرصت دارد برای خرید ملک اقدام کرده و در دفتر اسناد رسمی ملک را به نام خود ثبت نماید.
در این مرحله متقاضی باید با وکلای مجرب که در این زمینه تخصص دارند مشورت کند، چون ارزیابی ملک و بررسی عرصه و عیان آن، نیاز به مشاوره تخصصی دارد.
اگر تصمیم به اخذ اقامت اسپانیا از طریق گلدن ویزا دارید، ارزش ملک باید بیشتر از ۵۰۰هزار یورو باشد.
ارزش ملک با توجه به تعداد خانوار تعیین میشود.
برای مثال اگر خانواده ۴نفره هستید، حتما باید ملک موردنظر ۲ اتاق خواب داشته باشد.
پس از انتخاب ملک، در یکی از دفاتر اسناد رسمی کشور اسپانیا قرارداد بسته میشود.
پس از آن وکیل متقاضی باید از اداره پلیس اسپانیا شماره شناسایی (NIE) گرفته و طبق آن از ادارههای مختلف از جمله دارایی، بانک، اداره آب و برق و شهرداری استعلام گرفته شود.
سپس جواب استعلامها را همراه قراردادی که منعقد شده به دفتر اسناد رسمی تحویل دهد و پس از تسویه مبلغ، سند ملک به نام متقاضی ثبت میشود.
پس از آن مدارک موردنیاز و سند ملک برای اخذ مجوز قانونی اقامت اسپانیا به سفارت ارائه میشود و طبق قوانین کشور اسپانیا، کارت اقامت برای متقاضی صادر میگردد.
در این حالت فرایند دریافت اقامت اسپانیا ۳ تا ۶ ماه طول میکشد.
مدارک موردنیاز برای خرید ملک در اسپانیا
- شماره مالیات برای افراد خارج از اتحادیه اروپا (NIE)
- اگر مستمریبگیر هستید یا در صورت عدماثبات بیمه درمانی، باید فرم s1 را ارائه بدهید؛
- تأیید پرداخت هزینههای اقامتگاه برای اخذ اقامت در بانک
- اثبات تمکن مالی
- عکس در اندازههای عکس پاسپورت
- ارائه پاسپورت معتبر
- فرم عدم سوپیشینه
هزینههای خرید و اجاره ملک در اسپانیا
یکی از مهمترین موارد در فرایند خرید ملک، توانایی مالی است.
یعنی باید پیش از هر چیز بودجه موردنظر خود را برای خرید ملک در این کشور مشخص کنید.
هنگام خرید ملک در اسپانیا هزینههای جانبی هم وجود دارند که در ادامه بررسی میکنیم.
مالیات انتقال ملک در اسپانیا
مالیات انتقال ملک یکی از مهمترین هزینههاست که بهصورت درصدی از قیمت خرید محاسبه میشود. هر منطقه از اسپانیا میتواند نرخ مالیات خود را تعیین کند. حداقل مالیاتی که میتوان در نظر گرفت ۱۰درصد از قیمت خرید ملک است.
هزینههای ثبت زمین و یا ملک در اسپانیا
املاک و زمینهای اسپانیا در رجیستری زمین ثبت شده است.
هنگام خرید ملک یا طرح، تغییر مالکیت در رجیستری زمین ثبت میشود.
هزینه تخمینی برای خرید ملک بین ۱۰۰هزار یورو تا ۵۰۰هزار یورو است.
هزینه های دفتر اسناد رسمی اسپانیا
دفاتر اسناد رسمی زیادی در اسپانیا وجود دارند که برای انجام معاملات میتوان به آنها مراجعه کرد.
امضای خرید ملک در دفتر اسناد رسمی منعقد میشود.
این تشریفات معمولا توسط وکلای مجرب به نمایندگی از خریدار و فروشنده برگزار میگردد.
البته شما باید هزینههای دفتر اسناد رسمی را هم پرداخت کنید.
مبلغ پرداختی به دفتر اسناد رسمی بر اساس ارزش ملک است.
یکی دیگر از مواردی که متقاضیان قبل از هر اقدامی به آن توجه میکنند، قیمت رهن و اجاره خانه در اسپانیا است.
قیمت خانهها برای خرید یا اجاره با توجه به موقعیت مکانی متفاوت است.
برای مثال خرید ملک در اسپانیا در مرکز شهر و یا خارج از شهر متغیر است.
با توجه به گستردگی املاک در اسپانیا نمیتوان قیمت مشخصی را اعلام نمود.
ولی اگر بخواهیم قیمت منازل را به مترمربع محاسبه کنیم، در مرکز شهر حدود ۲۸۶۲ یورو و خارج از شهر حدود ۱۸۵۰ یورو است.
ارسال نظر