در این مقاله خرجهای اضافی خرید ملک در یونان را برایتان جمعآوری کردهایم.
این مقاله را با دقت مطالعه کنید تا با ریزهزینهها آشنا شوید.
قبل از هر اقدامی شرایط مالی خود را ارزیابی کرده و مطمئن شوید که میتوانید این هزینههای اضافی را پرداخت کنید.
مالیات خرید ملک در یونان
بیشترین هزینهای که باید بپردازید، مالیات ملک است. البته معمولا کمتر از هزینه برآوردشده توسط مقامات مربوطه باید پرداخت شود.
مقدار دقیق مالیات ملک در یونان به محل ملک بستگی دارد. این مالیات در مناطق شهری، مرزی و جزایر یونان معمولا بیشتر از مناطق دورافتاده و یا مناطقی است که محبوبیت کمتری دارند.
مالیات خرید ملک در یونان توسط مقامات مالیاتی محلی تعیین میشود.
آنها مالیت را برمبنای جدولهای دولتی و با استفاده از معیارهایی مانند محل ملک، اندازه و ویژگیها و امکانات آن محاسبه میکنند.
مقدار مالیات تعیینشده معمولا در قرارداد نهایی ملک هم درج میشود.
در برخی مناطق روستایی مالیات محاسبهشده قابلمذاکره است. یعنی میتوانید با مذاکره مقدار آن را کاهش بدهید.
ولی در سایر مناطق، مقدار این مالیات کاملا ثابت است و نمیتوان مذاکرهای برای کاهش آن داشت.
برای محاسبه مالیات ملک باید وکیل داشته باشید تا مالیات را محاسبه کرده و بهصورت کتبی به مقامات اعلام کند.
محاسبه مالیات ملک کاری نیست که خودتان از پس آن بربیایید. فرایندهای اداری پیچیدهای هم دارد.
اگر اعلام ارزش مالیاتی کمتر از میزان برآوردشده باشد، منجر به جریمههای سنگین و مشکلاتی برای فروش ملک در یونان خواهد شد.
پس توجه داشته باشید که مسیر قانونی را طی کرده و در مقدار مالیات دست نبرید، چون ممکن است برای خودتان و البته ملکتان مشکلاتی به وجود بیاید.
البته یونان در مقایسه با سایر کشورهای عضو اتحادیه اروپا ارزش مالیاتی متناسبتری با قیمت ملک دارد.
پس با وکیل مجربی مشورت کرده و ارزش مالیاتی ملک خود را طبق قانون اعلام کنید.
در ادامه این مقاله به سایر هزینههایی که هنگام خرید خانه در یونان باید بپردازید هم اشاره میکنیم.
هزینههای جانبی خرید ملک در یونان
همان طور که گفتیم، برای خرید ملک در یونان بهجز پول ملک، باید هزینههای دیگری هم بپردازید.
البته این موضوع در همه کشورها همین طور است و مسئله عجیبی نیست.
در ایران هم هزینههای جانبی برای خرید ملک پرداخت میکنیم.
علاوهبر آنچه در بخش قبلی توضیح داده شد، سایر هزینههایی که هنگام خرید ملک در یونان باید پرداخت نمایید، عبارتاند از:
- مالیات خرید و یا انتقال،
- مالیات بر ارزش افزوده،
- هزینه ثبت زمین،
- هزینههای دفاتر اسناد رسمی،
- هزینه وکیل،
- مالیات شهرداری،
- هزینه نقشهبرداری،
- هزینه عاملین فروش ملک،
- و هزینههای تأسیسات و امکانات رفاهی.
در ادامه تکتک این هزینهها، دلیل پرداختشان و مقدار آنها را برایتان توضیح میدهیم.
مالیات خرید خانه در یونان
مالیات خرید متناسب با ارزش مالیاتی ارزیابیشده محاسبه میشود.
این مالیات توسط خریدار به میزان ۷درصد از اولین ۱۵هزار یورو و 9درصد از مابقی هزینه مالیاتی به آن اضافه میشود.
مگر اینکه ملک در منطقهای واقع شده باشد که تحت پوشش خدمات حفاظت عمومی باشد.
اینها مناطقی هستند که برای فروش به سرمایهگذاران خارجی در نظر گرفته شدهاند.
در این صورت باید برای ۱۵هزار یورو ارزش مالیاتی اول 11درصد و برای مابقی ارزش مالیاتی 9درصد به آن اضافه شود.
بهعنوان مثال اگر ملک شما در منطقهای با خدمات آتشنشانی باشد و ارزش ملکتان ۱۰۰هزار یورو باشد، باید در مجموع دههزاروهفتصد یورو مالیات پرداخت نمایید.
هزاروسیصدوپنجاه یورو برای اولین ۱۵هزار یورو و نههزاروسیصدوپنجاههزار یورو برای ۸۵هزار یوروی باقیمانده باید پرداخت شود.
مالیات بر ارزش افزوده یونان
ساختارهای جدید قانونی در یونان برای شرایط ساختمان و املاک که از ژانویه ۲۰۰۵ تاکنون اجرایی شدهاند، ۱۸درصد مالیات بر ارزش افزوده برای ملک محاسبه میکنند.
این موضوع صرف نظر از زمان تکمیل ساختمان و برای ارائه پروانه پایانکار الزامی است.
پس مطمئن شوید که مالیات بر ارزش افزوده ملک شما حتما پرداخت شده باشد.
چون در صورت عدم پرداخت، ممکن است ملک شما در آینده با مشکلات زیادی روبهرو شود.
هزینه ثبت زمین در یونان
هزینه ثبت زمین سهدهم تا پنجدهمدرصد از ارزش مالیاتی ارزیابیشده ملک است.
البته هزینههای جزئی برای تمبر و سایر گواهینامهها هم باید پرداخت شود.
اگر با وکیل مجربی دراینباره مشورت کنید، وی ریز این هزینهها را برای شما مشخص خواهد کرد و دیگر نگران پرداخت آنها نخواهید بود.
هزینه دفاتر اسناد رسمی
دفاتر اسناد رسمی وظیفه آمادهسازی قرارداد نهایی را دارند و موضوع فروش و انتقال ملک را مدیریت میکنند.
هزینه این دفاتر بین ۱ تا ۲درصد از ارزش مالیاتی زمین است. هزینههای جزئی تهیه اوراق و اسناد را هم باید به این مبلغ اضافه کنید.
برای فروش یا انتقال ملک در یونان حتما باید از طریق این دفاتر اقدام کنید.
در غیر اینصورت، فروش ملک در یونان غیرقانونی محسوب شده و مشکلات زیادی را به همراه خواهد داشت.
هزینه وکیل در یونان
هزینه وکیل در یونان به عنوان طرف درگیر در معامله تا یکدرصد از ارزش مالیاتی ارزیابی میشود.
هزینه مالیاتی بستگی به ارزش اموال دارد.
شما باید با وکیل خود قبل از محاسبه ارزش مالیاتی زمین به توافق برسید.
انتخاب وکیل و پرداخت حقوق قانونی وکیل اختیاری است، ولی بهشدت توصیه میشود.
بهتر است وکیل انتخابی از کشور خودتان و با زبان خودتان باشد.
چون وکیلی یونانی که وضعیت شما را درک نمیکند و شما هم زبان او را متوجه نمیشوید، ممکن است نتواند آنطور که باید و شاید از پس وکالت شما بربیاید.
مالیات شهرداری یونان
از هزینههایی که باید هنگام خرید ملک در یونان پرداخت شود،
هزینههای شهرداری یا همان مالیات شهرداری است که برای فعالیتهای عمومی مانند تعمیر و نگهداری جادهها هزینه میشود.
هزینههای شهرداری در همان زمان و بهعنوان مالیات خرید با هزینههای مالیاتی دیگر پرداخت خواهد شد.
لازم نیست برای پرداخت آن به شهرداری مراجعه کنید.
هزینه نقشه برداری ملک در یونان
برای بررسی خانه یا ملک موردنظرتان میتوانید از نقشه بردار کمک بگیرید.
هزینه آن بستگی به نوع بررسی، نوع زمین و ارزش ملک دارد.
اگر با وکیل کاربلدی مشورت کرده باشید، او نقشهبردار مجربی را به کار گرفته و هزینه چندانی هم برایتان نخواهد داشت.
هزینه تأسیسات و امکانات رفاهی یونان
بهعنوان مالک جدید ملک، باید هزینههای برق، آب، گاز و نصب کنترها را پرداخت کنید.
باید از فروشنده یا سازنده ملک درخواست کنید هزینههای مرتبط با اتصال به خدمات رفاهی را بهصورت کتبی به شما ارائه نماید.
هزینههای آب، برق، گاز و سایر امکانات رفاهی با خود خریدار است.
یعنی اگر اقدام به خرید ملک در یونان کنید، این هزینهها را باید خودتان پرداخت نمایید و نمیتوانید از فروشنده انتظار داشته باشید آنها را پرداخت نماید.
در این مقاله تلاش کردیم همه آنچه درباره هزینههای خرید خانه در یونان لازم است یکجا جمع کنیم.
اگر قصد خرید ملک در یونان را دارید، حتما این مقاله را بادقت مطالعه کرده و هزینههای ملک موردنظر خود را محاسبه کنید.
گاهی اوقات این هزینهها از آنچه فکر میکنید، خیلی بیشتر میشوند.
ارسال نظر