خرید ملک در یونان و اقامت از طریق سرمایه گذاری در یونان
در این مقاله به قوانین، شرایط و راه‌های خرید ملک در یونان یا سرمایه گذاری در یونان از طریق خرید ملک، مهاجرت به یونان و زندگی در این کشور یا شرایط اخذ اقامت یونان با خرید ملک می‌پردازیم.
پس اگر شما هم به فکر مهاجرت قانونی و اقامت در یونان افتاده‌اید، این مقاله را با دقت و تا انتها مطالعه کنید.
سوالات متداول اقامت یونان
سؤال‌های زیادی در ذهن کسانی وجود دارد که به‌دنبال زندگی در یونان هستند، از جمله اینکه:
آیا با خرید ملک در یونان می‌توان اقامت یونان را اخذ کرد؟
شرایط سرمایه گذاری در یونان از طریق خرید ملک چگونه است؟
هزینه خرید ملک در یونان چقدر است؟
خرید ملک در یونان چه مزایایی دارد؟ شرایط اقامت در یونان با اجاره ملک چه هستند؟
در این مقاله به همه این سؤال‌ها پاسخ داده و مباحث مهم دیگری از جمله اجاره خانه در آتن یونان، قیمت اجاره خانه در آتن یونان، قیمت اجاره آپارتمان در یونان و قوانین گلدن ویزای یونان را بررسی می‌کنیم.
زندگی در یونان و شرایط عمومی آن
یونان در جنوب اروپا، و در تقاطع اروپا، آسیا و آفریقا قرار دارد.
مساحت یونان حدود ۱۳۱هزار کیلومترمربع است و حدود ۱۱میلیون نفر جمعیت دارد.
زبان رسمی این کشور یونانی، و واحد پول رسمی آن یورو است.
شهر آتن پایتخت یونان، و در عین حال بزرگ‌ترین شهر آن است.
کشور یونان با کشورهای مقدونیه، بلغارستان، ترکیه و آلبانی مرز مشترک دارد.
این کشور بسیار زیباست و هرساله گردشگرهای فراوانی را به خود جذب می‌کند.
کشور یونان از دیرباز به‌عنوان یکی از شاه‌راه‌های اصلی برای ورود به سایر کشورهای اروپایی شناخته می‌شد.
به همین خاطر علاوه بر اینکه خود این کشور مقصد گردشگران زیادی از سرتاسر جهان است، هرساله خیلی‌ها از مرزهای زمینی و هوایی آن عبور می‌کنند تا خود را به سایر کشورهای اروپایی برسانند.
در ادامه به تمام نکته‌های مهم درباره خرید ملک در یونان و سرمایه گذاری در یونان از طریق خرید ملک یا اقامت یونان از طریق تمکن مالی یا گلدن ویزای یونان اشاره می‌کنیم.
خرید ملک در یونان و اخذ اقامت این کشور
یونان برنامه مهاجرتی و اقامتی مبتنی بر سرمایه‌گذاری و خرید ملک دارد.
در واقع برنامه گلدن ویزای یونان با کمترین میزان سرمایه‌گذاری در یونان با خرید ملک قابل‌اجراست و منجر به اخذ اقامت یونان می‌شود.
علاوه بر این، این برنامه پس از اعطای مجوز اقامت در یونان از طریق خرید ملک، به متقاضی و خانواده‌اش اجازه می‌دهد در سرتاسر اتحادیه اروپا آزادانه سفر کنند.
گلدن ویزای یونان همان خرید ملک در یونان است و در نهایت منجر به اخذ اقامت یونان خواهد شد.
این قانون از سال ۲۰۱۳ به تصویب نهایی رسید و برای افراد غیراروپایی با هدف گسترش سرمایه گذاری در یونان قابل‌اجرا شد.
در این روش افراد می‌توانند با خرید یک یا چند ملک به ارزش ۲۵۰هزار یورو، هم سرمایه‌گذاری کنند و هم اقامت بگیرند.
پس از اخذ اقامت ۵ساله هم می‌توانند در این کشور و سایر کشورهای اتحادیه اروپا زندگی کنند.
پس از اتمام این مدت، اقامت تمدید خواهد شد و در سال هشتم هم می‌توان برای تابعیت و پاسپورت یونان درخواست داد.
استانداردهای سرمایه گذاری در یونان
برای خرید ملک در یونان و اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک باید از استانداردهای سرمایه گذاری در یونان آگاه شویم.
از جمله موارد مهمی که در خصوص استانداردهای سرمایه‌گذاری می‌توان مورد بررسی قرار داد، نرخ مصادره اموال است.
نرخ مصادره اموال یعنی اموال خارجی‌ها در این کشور تا چه اندازه در حاشیه امنیت قرار می‌گیرند.
سوال:
آیا هنگام ایجاد بحران‌های اقتصادی و سیاسی بین دولت یونان و دولت متبوع متقاضیان، اموال این افراد در معرض خطر هستند یا خیر؟
نظام قضایی و نحوه تصمیم‌گیری قضات و دادگاه‌ها و میزان کنترل فساد اداری هم از موارد مهم در بحث استانداردهای سرمایه گذاری در یونان برای اخذ اقامت این کشور هستند.
ریسک مصادره اموال به‌صورت امتیازبندی در بازه ۱ تا ۷ است. یعنی عدد ۱ کمترین میزان ریسک مصادره اموال و امنیت بالای سرمایه‌گذاری در کشور را نشان می‌دهد.
امتیاز یونان در نمودارهای موجود از سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۷ عدد ۲ بوده، اما از سال ۲۰۱۸ به بعد عدد ۱ را نشان می‌دهد.
بنابراین خطر ریسک سرمایه گذاری در یونان به حداقل رسیده است.
نمودار بعدی که جزو استانداردهای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود، میزان کنترل فساد در سیستم اداری و قضایی است.
بر اساس نمودارهای موجود، نمره منفی ۲٫۵ حاکی از کنترل ضعیف و نمره مثبت ۲٫۵ نشان‌دهنده کنترل قوی فساد اداری است.
امتیاز یونان در سال ۲۰۱۸ در این نمودار منفی ۰٫۰۷ بوده است.
شاخص‌های اقتصادی تأثیرگذار روی زندگی در یونان
نکته مهم دیگری که در بحث خرید ملک در یونان و اقامت یونان با اجاره ملک وجود دارد، شاخص‌های اقتصادی تأثیرگذار هستند.
کسانی که دنبال اخذ گلدن ویزای یونان هستند، قطعا پس از تحقیق درباره اجاره خانه در آتن یونان، قیمت اجاره خانه در آتن و قیمت اجاره آپارتمان در یونان می‌خواهند از این شاخص‌های تأثیرگذار نیز آگاه شوند.
این شاخص‌ها عبارت‌اند از نرخ بیکاری، میزان تولید ناخالص داخلی و میزان مالیات بر درآمد و مالیات بر شرکت.
شاخص میزان بیکاری در یونان بین سال‌های ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۹ متغیر بوده است. بر اساس نمودارهای موجود، در سال ۲۰۱۰ این نرخ در حدود ۱۲درصد بوده است.
در سال ۲۰۱۳ به بالاترین حد خود یعنی ۲۷درصد رسیده است.
اما در سال‌های ۲۰۱۸ و ۲۰۱۹ به حدود ۱۹درصد و سپس ۱۸درصد کاهش یافته است.
بنابراین می‌توان نتیجه گرفت که نرخ بیکاری در یونان نسبتا بالاست.
موضوع دیگری که بر تصمیم‌گیری افراد برای اخذ اقامت یونان با خرید ملک در یونان تأثیر بسزایی دارد، میزان تولید ناخالص داخلی این کشور است.
تولید ناخالص داخلی یونان بین سال‌های ۲۰۱۰ تا ۲۰۲۰رشد داشته است.
نکته بعدی میزان مالیات بر درآمد شخصی در یونان است.
بر اساس نمودارهای موجود از میزان مالیات بر درآمد شخصی در یونان، میزان مالیات بین سال‌های ۲۰۰۶ تا ۲۰۰۹ حدود ۴۰درصد بوده است.
از سال ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۲ به ۴۵درصد افزایش پیدا کرده، اما از سال ۲۰۱۳ تا ۲۰۱۵ به ۴۲درصد کاهش پیدا کرده است.
از سال ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۰هم مجددا به ۴۵درصد رسیده است.
در یونان، نرخ مالیات بر فروش مالیاتی است که بر اساس قیمت خرید کالاها و خدمات خاص، به مصرف‌کنندگان تعلق می‌گیرد.
بالاترین نرخ مالیات بر فروش طی ۴ سال اخیر ۲۴درصد بوده است.
درآمد حاصل از نرخ مالیات بر فروش منبع درآمدی مهمی برای دولت یونان است.
نرخ تورم در یونان هم در سال ۲۰۱۸ به کمتر از یک‌درصد رسید.
واجدین شرایط اخذ گلدن ویزای یونان
کسانی که از دارایی و توان مالی بیش از ۲۵۰هزار یورو برخوردار باشند، می‌توانند برای خرید ملک در یونان اقدام کنند.
متقاضیانی که خارج از اتحادیه هستند، باید از نظر عدم‌سوءپیشینه هم موردتأیید باشند تا بتوانند در این کشور ملک خریداری نمایند.
به‌طور کلی می‌توان گفت کسانی که از نظر توان مالی و عدم‌سوءپیشینه حائز شرایط هستند، می‌توانند برای اخذ گلدن ویزای یونان از طریق سرمایه گذاری در یونان اقدام کنند.
بر اساس قانون کشور یونان، خارجی‌ها می‌توانند در بیشتر مناطق یونان صاحب ملک و املاک شوند.
اما در برخی مناطق مرزی مانند شرق اژه، جزایر دودکان، مناطق شمال یونان، کرت و رودس، محدودیت‌هایی برای خرید ملک توسط شهروندان غیراتحادیه اروپا اعمال می‌شود.
در این گونه موارد، شهروندان غیراتحادیه اروپا باید به شورای بخشداری محلی مراجعه کنند.
بعضی نمایندگان املاک و مستغلات به افراد و متقاضیان کمک می‌کنند.
این از مزایای خرید ملک در یونان به شمار می‌رود.
ارسال نظر