زندگی در بهشت ترکیه با خرید ملک در آنتالیا

آیا دنبال آپارتمان لوکس برای خرید ملک در آنتالیا هستید؟ یا آپارتمانی قدیمی در مرکز شهر می‌خواهید؟ آیا به‌نظر شما نزدیک بودن به دریا برای خرید خانه در آنتالیا مهم است؟ برای خرید ملک در آنتالیا چقدر پول دارید؟ اصلا خرید خانه در آنتالیا چقدر هزینه دارد؟ مزایا اقامت در آنتالیا چیست؟ آیا با خرید ملک در آنتالیا می‌توان اقامت ترکیه گرفت؟

اگر قصد خرید ملک در آنتالیا را دارید، پیشنهاد می‌شود در مرحله اول متناسب با بودجه‌ای که دارید، ویژگی‌های ملکی را که دنبال آن هستید مشخص کنید. برای نمونه تعداد افراد ساکن در آن خانه چند نفر است، متراژ خانه چقدر باید باشد، چه تعداد اتاق خواب می‌خواهید، و سایر ویژگی‌ها و امکاناتی که خانه‌ها باید داشته باشند.

اگر دنبال پاسخی برای این پرسش‌ها و انتخاب مناسبی برای خرید ملک در آنتالیا ترکیه هستید، این مقاله برای خود شماست. در این مقاله شما را با خرید ملک در آنتالیا آشنا کرده و روال قانونی و شرایط خرید خانه در آنتالیا را برایتان بازگو می‌کنیم.

آنتالیا، بهشت روی زمین در ترکیه

آنتالیا یکی از شهرهای پرجاذبه و خوش‌آب‌وهوای ترکیه است. این شهر با هتل‌های لوکس و بهترین خدمات و امکانات رفاهی، مراکز خرید و فروشگاه‌های متنوع، انتخاب بسیاری از سرمایه‌گذارانی است که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند.

برترین برندهای دنیا و رستوران‌های لاکچری آنتالیا با غذاهای لذیذ که با ذائقه خیلی‌ها سازگار هستند، ساحل‌های شنی با پهنه آبی نیلگون، مناسب برای تفریحات ساحلی و ورزش‌های آبی، همگی یک‌جا در این شهر رویایی جمع شده‌اند.

ساحل لارا که می‌توانید در آن اسکوتر کرایه کنید و با سواری کنار دریا از آن لذت ببرید، ساحل کنیالتی که پارک آبی هیجان‌انگیزی پر از وسایل و اسباب‌بازی‌های آبی دارد، ساحل فالسیس و چیرالی و خلاصه تک‌تک مناطق این شهر می‌توانند خاطره خوشی را برای شما رقم بزنند.

شهر آنتالیا به‌طور کلی به سه قسمت تقسیم شده که عبارت‌اند از: منطقه لارا (Lara)، منطقه کنیالتی (Konyaalti) و منطقه کپز(Kepez).

لارا به قسمت شرقی شهر گفته می‌شود که روی صخره‌های بلندی قرار دارد. بیشتر گردشگرانی که به آنتالیا سفر می‌کنند، در هتل‌های این منطقه مستقر می‌شوند، چون هتل‌های زیادی در لارا قرار دارند.منطقه لارا دارای زیرساخت شهری خوبی است، از جمله سیستم حمل‌ونقل ، بیمارستان‌ها، مؤسسه‌های آموزشی، مغازه‌ها، مراکز خرید و مراکز تفریحی.

کنیالتی قسمت غربی شهر آنتالیاست. ساحل منطقه کنیالتی به دلیل تمیزی و زیبایی شهرت جهانی دارد. چند مرکز خرید بزرگ هم در منطقه کنیالتی و یا نزدیک آن قرار دارند. سوپرمارکت‌ها، فروشگاه‌های موادغذایی، داروخانه‌ها، فروشگاه‌های لوازم الکترونیک، فروشگاه‌های لباس و سینماهای زیادی در این منطقه وجود دارند.

کپز منطقه‌ای در شمال شهر آنتالیاست. این منطقه ساحل ندارد، اما دارای زیرساخت خوبی است و جاذبه‌های بسیاری دارد. پارک‌های تفریحی، مراکز خرید، استادیوم، باغ وحش و سایر امکانات تفریحی و رفاهی، گردشگران و مردم محلی را به این منطقه از شهر جذب می‌کند. کپز منطقه مدرن و درحال‌توسعه‌ای است. با توجه به قیمت نسبتا کم زمین، قیمت ملک در کپز کمتر از سایر مناطق آنتالیاست.

مزایای خرید خانه در آنتالیا

دوری از شلوغی و ترافیک شهری و آلودگی هوا، استفاده از سیستم حمل‌ونقل مدرن، مراکز آموزشی بین‌المللی، امنیت شهری بالا و وجود مراکز تفریحی مختلف در کنار ساحل زیبا، از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در آنتالیا هستند.

مزیت مهم دیگر در خرید خانه در آنتالیا قیمت پایین ملک در این شهر نسبت به شهرهای دیگر ترکیه و البته ایران است. یعنی شما با پولی که در ایران برای خرید خانه می‌پردازید، می‌توانید آپارتمان مناسبی در آنتالیا بخرید.

در ضمن فرصت خرید ملک در آنتالیا به‌صورت اقساط از شرکت سازنده و همین طور خرید با وام بانکی را هم دارید. یعنی برای خرید خانه در آنتالیا می‌توانید از تسهیلات مختلفی استفاده کنید. بعضی تسهیلات ازسوی شرکت سازنده ملک در نظر گرفته می‌شوند و بعضی هم به‌صورت وام‌های بلندمدت از بانک‌های عامل در ترکیه دریافت می‌شوند.

بر اساس قوانین جدیدی که در سال ۲۰۱۸ تصویب شد، کسانی که اقدام به خرید ملک در آنتالیا به ارزش بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار می‌کنند، در عرض سه ماه پاسپورت و اقامت دائم دریافت می‌کنند. پس اگر می‌خواهید اقامت ترکیه را هم اخذ کنید، باید ملکی به ارزش بیشتر از ۲۵۰هزار دلار در آنتالیا بخرید.

در مقابل، کسانی که اقدام به خرید خانه در آنتالیا با ارزش کمتر از ۲۵۰هزار دلار کرده‌اند، ابتدا دو سال و سپس سه سال اقامتشان تمدید می‌شود. بعد از اتمام ۵ سال از زمان خرید خانه در ترکیه می‌توانند با مراجعه به اداره مهاجرت اقامت دائم دریافت کنند.

به‌طور کلی توصیه می‌کنیم قبل از خرید خانه در آنتالیا حتما از افراد مجرب و کاربلد کمک بگیرید، چون حداقل ۵ سال در این خانه زندگی خواهید کرد. بنابراین قبل از خرید همه‌چیز را بررسی کنید. در ادامه شما را با قوانین و مقررات خرید خانه در آنتالیا آشنا می‌کنیم.

قوانین و مقررات خرید ملک در آنتالیا

بر اساس قانون املاک و اراضی ترکیه مصوب ۱۸ می ۲۰۱۲ میلادی، اتباع کشورهای خارجی می‌توانند با رعایت قوانین مربوطه، اقدام به خرید ملک در آنتالیا یا اجاره دادن ملک در آنتالیا کنند. البته به‌شرطی که فرد موردنظر تبعه کشورهایی نباشد که اتباع آن‌ها از خریدوفروش در ترکیه منع شده‌اند.

نکته مهم اینکه ایران جزو این کشورها نیست و ایرانی‌ها می‌توانند با خیال راحت اقدام به خرید ملک در آنتالیا و اخذ اقامت دائم ترکیه کنند. پس ایرانی‌ها می‌توانند با استعلام از مراجع مربوطه، اقدام به خرید انواع ملک اعم از مسکونی، تجاری، اداری، اراضی و غیره نمایند.

البته اگر ایرانی‌ها و سایر اتباع خارجی زمینی خریداری نمایند و بخواهند در آن ساخت‌وساز کنند، باید حتما طی دو سال از تاریخ خرید ملک در ترکیه شروع به ساخت پروژه نمایند.

هنگام خرید ملک در آنتالیا برای جلوگیری از ایجاد هرگونه مشکل یا گرفتاری در دام کلاهبرداران، حتما با وکیل مجرب و مشاور حقوقی معتبری که به قوانین ترکیه و خرید خانه در آنتالیا و سایر شهرهای ترکیه آشنایی کامل دارد، مشورت کنید.

نکته بسیار مهم اینکه قوانین مربوط به خرید املاک توسط خارجی‌ها در ترکیه مدام تغییر می‌کنند. از این رو باید با احتیاط عمل نمود و با وکیل یا مشاور آگاه مشورت نمود.

متأسفانه بعضی‌ها به‌دلیل دقت نکردن در معامله و ناآشنایی با قوانین خریدوفروش ملک در ترکیه متضرر شده‌اند. اگر کمی دقت شود، از بروز بسیاری از این اتفاقات و ضررها جلوگیری می‌گردد.

در ادامه توصیه‌هایی کلی برای خرید ملک در آنتالیا عنوان می‌شوند. این‌ها معمولا در همه قراردادها باید رعایت شوند. توصیه می‌شوند قبل از خرید خانه در آنتالیا حتما این بخش را مطالعه کنید.

توصیه‌های کلی برای خرید ملک در آنتالیا

بر اساس قوانین خرید ملک در ترکیه انتقال سند مالکیت تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی امکان‌پذیر است که توسط خودش شخص خریدار یا وکلای رسمی وی در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی به امضا رسیده باشند.

عقد قول‌نامه رسمی بین طرفین در دفتر مشاوران رسمی امکان‌پذیر است، اما قبل از این که در دفتر اسناد رسمی و سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت گردد، نمی‌توانید مالک صددرصد ملک خریداری‌شده باشید. بنابراین توصیه می‌شود دقت لازم را داشته باشید.

هنگام خرید ملک در آنتالیا و سایر شهرهای ترکیه برای جلوگیری از ایجاد هرگونه مشکل یا گرفتاری در دام کلاهبرداران، حتما با وکیل مجرب و مشاور حقوقی معتبری که به قوانین ترکیه آشنایی کامل دارد، مشورت کنید.

سعی کنید هم‌زمان با پرداخت نقدی وجه، ملک را در اداره ثبت املاک ترکیه به‌نام خود انتقال دهید. نکته دیگر اینکه وجه را به مالک ملک تحویل دهید، نه به دلال و بنگاهی و واسطه‌ها.

قبل از پردخت وجه و با راهنمایی مشاور از عدم‌وجود هرگونه بدهی ملکی، اعم از بدهی‌های مالیاتی یا قبوض برق و گاز و آب و غیره مطمئن شوید. در قسمت توضیحات سند رسمی ملک هم دقت کنید که ملک در رهن بانک یا شخص دیگری نباشد.

تا حد امکان سعی کنید با راهنمایی مشاور ملک را از نزدیک دیده و با مشخصات سند تاپو انطباق دهید. بارها مشاهده شده ملکی که در تاپو به‌نام خریدار انتقال داده شده با ملکی که فروشنده مدعی فروش آن بوده، تفاوت داشته است. صحبت با همسایگان یا مستأجر احتمالی ملک هم در این زمینه راهگشاست.

نکته بسیار مهم اینکه هر تبعه خارجی تنها تا ۳۰ هکتار از اراضی ترکیه را می‌تواند خریداری نمایند. این ۳۰ هکتار فقط تا ۱۰درصد از اراضی یا املاک یک ناحیه یا شهر می‌تواند باشد. در ضمن هیچ‌کدام از اتباع خارجی نمی‌توانند اراضی که در مناطق نظامی و امنیتی در جمهوری ترکیه واقع شده را خریداری نمایند.

سخن پایانی درباره خرید خانه در آنتالیا

همان طور که ابتدا گفتیم، هر کسی شرایط خاص خودش را برای خرید ملک در آنتالیا دارد. شما هم باید شرایط خود را از نظر مالی و نیازهای خود و خانواده‌تان بسنجید و سپس اقدام به بررسی، انتخاب و خرید خانه در آنتالیا کنید.

شهر آنتالیا به‌طور کلی به سه قسمت به‌نام‌های لارا، کنیالتی و کپز تقسیم شده است. هر منطقه‌ای مزایا و معایب خودش را دارد. با مطالعه این مقاله می‌توانید با بعضی از امکانات و ویژگی‌های هر منطقه بیشتر آشنا شوید.

قیمت پایین ملک در آنتالیا نسبت به سایر شهرهای ترکیه، دوری از شلوغی و ترافیک و آلودگی، وجود سیستم حمل‌ونقل مدرن، مراکز آموزشی بین‌المللی و مراکز تفریحی مختلف در کنار ساحل زیبا، از مهم‌ترین مزایای خرید خانه در آنتالیا هستند.

آخرین و مهم‌ترین توصیه اینکه هنگام خرید ملک در آنتالیا و سایر شهرهای ترکیه برای جلوگیری از ایجاد هرگونه مشکل یا گرفتار شدن در دام کلاهبرداران، حتما با وکیل مجربی مشورت کنید که به قوانین ترکیه تسلط دارد.