بازار مسکن در بهار 99
گزراش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت سال 1399 که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معامله‌های املاک و مستغلات کشور است توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد. بر اساس این گزارش:
- تعداد معامله‌های آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران با 6.7 درصد کاهش، به 11.3 هزار واحد مسکونی رسیده است.
- متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی با حدود 34 درصد افزایش، به 169.7 میلیون ریال رسیده است.
1_ حجم معامله‌های مسکن تهران:
بررسيتوزيعتعدادواحدهايمسکونيمعاملهشدهدرشهرتهرانبهتفکيکعمربنادرارديبهشت ماهسال1399حاکيازآناستکهازمجموع 11310 واحدمسکونيمعاملهشده، واحدهایی با عمر 5 سال و کمتر، با 38.8% بیشترین سهم معامله را در بازار داشته‌اند که نسبت به سال گذشته 2.2 درصد کاهش داشته است که کاهش سهم مذکور به واحدهایی با قدمت 6 تا 10 سال و 16 سال و بیشتر افزوده شده است.
در بخش دیگر این گزارش تعداد معامله‌های انجام شده بر مبنای مناطق 22 گانه شهر تهران، حاکی از رشد معامله مسکن در منطقه 5 تهران دارد که سهمی بیش از 15 درصد را به خود اختصاص داده است. بعد از آن مناطق 2 و 4 با سهم‌های 9.6 و 8.3 درصد در رتبه‌های بعد قرار گرفته‌اند.
در مجموع 72.8 درصد از کل تعداد معامله‌های انجام شده در شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال 1399 مربوط به 10 منطقه شهر تهران (به‌ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق5 ، 2 ، 4 ، 10 ، 14 ، 8 ، 7 ، 15 ، 1 و 3) و 12 منطقه باقی‌مانده درصد از کل تعداد معامله را به خود اختصاص داده‌اند.
2_ تحول های اخیر قیمت مسکن تهران
همانطور که پیشتر اشاره شد، قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملاتی شهر تهران 169.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11 و 33.9 درصد افزایش نشان می‌دهد. در میان مناطق 22 گانه شهرداری، خانه‌های مسکونی منطقه 1 با متوسط قیمت 339 میلیون ریال شاهد بیشترین متوسط قیمت بوده است که نسبت به زمان مشابه سال گذشته 30.3 درصد افزایش داشته است. این در حالی است که منطقه 18 با 78.5 میلیون ریال، کم‌ترین سهم را بین دیگر مناطق داشته است که نسبت به سال گذشته 32 درصد رشد قیمتی را شاهد بوده است.
3_ تحول‌های بازار مسکن در دوماه اول سال 1399:
تعداد معامله‌ی آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در دوماهه نخست سال 1399 نسبت به سال گذشته با 19.3 درصد کاهش به حدود 12.6 هزار واحد مسکونی رسیده است. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران با 34.8 درصد افزایش، معادل 161.3 میلیون ریال بوده است.
4_ سایر شاخص‌های آماری بازار معامله های مسکن
4_1_ توزیع فراوانی تعداد معامله‌های بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در اردیبهشت ماه سال 1399 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 120 تا 135 میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 8.8 درصد، بیشترین سهم از تعداد معامله‌های شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و دامنه قیمتی 90 تا 105 میلیون ریال را با سهم 8.6 درصد در رتبه بعدی قرار گرفته است. در این ماه، توزیع حجم معامله‌ها به گونه‌ای بوده است که 56.9 درصد واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (169.7 میلیون ریال) معامله شده‌اند.
4_2_ توزیع فراوانی تعداد معامله‌ها بر حسب سطح زیر بنای هر واحد مسکونی
با رشد چشم‌گیر قیمت‌ها همانطور که انتظار می‌رفت، واحدهای مسکونی با متراژ زیر 100 متر محبوبیت زیادی بین مردم
پیدا کرده است که در کل بیش از 50 درصد از سهم بازار را به خود اختصاص داده است. بیشترین سهم معامله‌های انجام‌شده در شهر تهران بر مبنای متراژ، به واحدهای 50 تا 60 متری اختصاص دارد که نزدیک به 15 درصد از سهم کل است. واحدهای دارای زیربنای 60 تا 70 متر و 70 تا 80 متر مربع به‌ترتیب به سهم‌های14.2 و 11.3 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
4_3_ توزیع فراوانی تعداد معامله‌ها بر حسب ارزش هر واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 4.5 تا 6 میلیارد ریال با اختصاص سهم 10.6 درصد بیشترین سهم از معامله‌ها انجام شده را به خود اختصاص داده است. واحدهای دارای ارزش 6 تا 7.5 با اختصاص سهم 10 درصدی در رتبه بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در این ماه 51.9 درصد از معامله‌ها با واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 12 میلیارد ریال اختصا داشته است.
5_ تحول‌های اجاره بهای مسکن 99
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناسق شهری در اردیبهشت ماه سال 1399 نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل 28.5 و 31.3 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
بیشتر بخوانید
اختلاف قیمت 62 میلیونی خانه های تهران درهرمتر
6_ جمع بندی نوسانات مسکن تهران در بهار 99
در این گزارش نگاهی به وضعیت کلی بازار مسکن در سال 98 و دو ماهه اول سال 99 داشتیم. همانطور که انتظار می‌رفت، تورم شدید در این بخش باعث کاهش 6.7 درصدی در تعداد معامله‌ها شده است. در پایان اردیبهشت‌ماه قیمت فروش یک متر مربع زیر بنای واحدهای مسکونی شهر تهران 169.7 میلیون ریال بوده است که نسبت به ماه مشابه سال قبلب 34 درصد و نسبت به ماه قبل 11 درصد رشد داشته است.
از سوی دیگر، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 39 درصدی بیشترین سهم را از نظر سن ساختمان دارند که نسب به ماه قبل 28.5 و نسبت به ماه مشابه در سال گذشته 31.3 درصد افزایش داشته است.
ارسال نظر