سه شنبه 31 فروردین 1400
Flowers
  • یکشنبه 12 بهمن 1399
  • دسته‌بندی:
  • خبر مسکن
  • کد خبر: 4895
  • منبع : ایسنا

عقب نشینی پیمانکاران از پروژه مسکن ملی

عقب نشینی پیمانکاران از پروژه مسکن ملی

هشت عامل مهم جلوی پیشرفت پروژه مسکن ملی را گرفته وموجب شده است که سازندگان از ورود به این پروژه کناره گیری کنند.

عقد قراردادهای یکطرفه بدون درنظر گرفتن تورم در قیمت مصالح ساختمانی، پیش بینی نکردن نوسانات پیش رو در اقتصاد کلان، عدم محاسبه دقیق از عایدی سرمایه بخش خصوصی و ابهامات بسیار در قراردادها، از جمله مهمترین مسائلی است که روند پروژه مسکن ملی را به تعویق انداخته و نگرانی شبیه شدن سرنوشت این پروژه در آینده به پروژه مسکن مهر را چند برابر می کند.

وضعیت پروژه مسکن ملی تاکنون

به گزارش پایگاه خبری ملک هفت، اجرای پروژه 400 هزار واحدی پروژه مسکن ملی بیش از 16 ماه است که به صورت رسمی  آغاز شده است.

اما تاحالا فقط 11 هزار و 560 واحد آن به بهره برداری رسیده است.

براساس گفته های دولت قرار بر این بود که مسئولان از اشتباهات انجام شده در پروژه مسکن مهر درس گرفته و مانند این پروژه که در دولت قبل قرار بود 18 ماهه تکمیل شود به تورم های سیستماتیک اقتصاد ایران گرفتار نشود.

از موضوعاتی که زمان اجرای پروژه را کوتاه می کند و جذابیت سکونت در واحدهای مسکن ملی را افزایش می دهد، جانمایی در مناطق دارای زیرساخت شهری است، اما به نظر می رسد که مشکلاتی مانند تورم در قیمت مصالح ساختمانی و عدم شفافیت قراردادها با بخش خصوصی، موجب شده است که این امتیاز نادیده گرفه شود.

در شهریور ماه سال گذشته، پس از اینکه جزئیات طرح پروژه مسکن ملی اعلام شد، سازندگان 44 ایراد اساسی در قراردادهای مشارکتی وارد کردند که هنوز هم این اشکالات رفع نشده است. با وجود اینکه پروژه مسکن ملی به آرامی پیشرفت می کند، تمام مسئولیت و سنگینی این طرح به سمت شرکت های دولتی سرازیر شده است.

بجز ستاد اجرایی فرمان امام، شرکت های زیر مجموعه بانک مسکن، بنیاد مسکن و تعداد اندکی سازنده، هنوز بخش خصوصی به شکل رسمی برای ورود به پروژه مسکن ملی اقدام نکرده است.

مشکلات پیش روی پروژه مسکن ملی

از جمله مشکلاتی که پیمانکاران با آنمواجه هستند، طولانی شدن روند صدور مجوز ساختمانی است.

به عنوان مثال، بیش از 16 ماه است که از کلنگ زنی پروژه 2000 واحدی تهرانسر می گذرد اما هنوز 1100 واحد از آن در مرحله فراخوان قرار داشته و وعده های اتمام این پروژه تا شهرویر 1401 بعید و غیر ممکن به نظر می رسد. بررسی های ملک هفت نشان می دهد که پروژه های دیگری نیز هستند که در سایر مناطق کشور با این مشکل دست و پنجه نرم می کنند.

یکی دیگر از مشکلاتی که موجب شده است اجرای پروژه مسکن ملی به تعویق بیفتد، عدم تامین مالی از طرف متقاضیان می باشد به طوری که از 400 هزار واحد، تنها 133 هزار نفر آورده اولیه خود را واریز کرده اند. باوجود اینکه مبلغ پرداختی ها اعلام نشده است، اگر متقاضیان سقف 40 میلیون تومان آورده اولیه را واریز کرده باشند، هنوز 267 هزار نفر متقاضی وجود دارد که موجودی خود را تکمیل نکرده اند. از مهمترین عواملی که موجب شده است متقاضیان آورده خود را واریز نکنند یکی بی اعتمادی افراد به پروژه های دولتی باتوجه به سابقه دو دولت در طرح مسکن مهر و دیگری کم شدن قدرت خرید متقاضیان می باشد.

مشکل دیگری که موجب کند شدن روند اجرای پروژه مسکن ملی شده است، تامین اراضی و زمین مناسب برای اجرای این طرح است به طوری که حتی در شهرهای کوچک هم این مشکل وجود دارد.

باوجود اینکه قرار است 400 هزار واحد مسکونی در قالب طرح مسکن ملی ساخته شود، در این مدت فقط برای 150 هزار واحد زمین تهیه شده است.

مسئول اجرای پروژه مسکن ملی در شهرهایی که کمتر از 100 هزار نفر جمعیت دارند را بنیاد مسکن برعهده دارد اما ایشان با مشکل کمبود زمین برای 12 هزار متقاضی مواجه شده است.

البته قرار است جهاد کشاورزی و منابع طبیعی 250 هزار هکتار از زمین های موات را برای پروژه مسکن ملی اختصاص بدهند که در صورت تحقق کمک شایانی به تامین زمین خواهد شد.

بیشتر بخوانید
وجود نواقص اساسی در طرح دریافت مالیات از خانه های خالی

نقش تورم مصالح ساختمانی در تعویق پروژه مسکن ملی

از یک سال و نیم پیش که طرح پروژه مسکن ملی آغاز شد، قیمت فولاد تقریبا 250 درصد و قیمت سیمان 200 درصد افزایش یافته اند.

زمانی که این پروژه آغاز شد قیمت میلگرد تقریبا کیلویی 4200 تومان بود درحالی که اکنون حدود 15 هزار تومان شده است.

پاکت سیمان نیز حدود 10 هزار تومان بود که الان به 30 هزار تومان رسیده. حتی بعضی از سازندگان از کمیاب شدن سیمان و 37 هزار تومانی شدن آن خبر داده اند.

قیمت مسکن ملی در هر متر

براساس محاسبه های ملک هفت هم اکنون هزینه ساخت واحدهای پروژه مسکن ملی حدود 4 میلیون تومان در هر متر می شود درحالی که سازمان برنامه و بودجه بر اساس پروژه های دولتی، قیمت یک متر مسکن ملی را در سه ماهه دوم سال جاری برای سازندگان 2.7 میلیون تومان برآورد کرده است. طبیعتا در چنین شرایطی کمتر سازنده ای حاضر به ورود به این پروژه می شود. حتی بعضی از سازندگان در برخی از مناطق کشور پس از عقد قرارداد با محاسبه سود و زیانشان از پروژه کناره گیری کرده اند.

طرح اعطای کارت اعتباری مصالح ساختمانی

حدود یک سال قبل، وزارت راه و شهر سازی طرحی به عنوان اعطای کارت اعتباری مصالح ساختمانی برای پیمانکاران پروژه مسکن ملی مطرح کرد تا به وسیله آنمصالح ساختمانی با قیمت مناسب و به صورت اقساطی به دست سازندگان برسد که شواهد حاکی از عملی نشدن این طرح کی باشد.

از ایرادات و مشکلات دیگری که بر پروژه مسکن ملی گرفته می شود، عدم هماهنگی دستگاه های مربوطه با هم است.

در طرح مسکن مهر  دولت راسا به صورت مستقیم بر پروژه نظارت داشت و باعث هماهنگی دستگاه ها باهم شده بود. اما اکنون در پروژه مسکن ملی، بیشتر کارها بر دوش وزارت راه و شهرسازی است که آن نیز از قدرت کافی برای مکلف کردن دستگاه های مربوطه به انجام وظایف محوله برخوردار نیست.

با تمام این مشکلات، اگر پروژه مسکن ملی به درستی در کشور اجرا شود، می تواند بخش ساختمان را به عنوان محرک اقتصاد کشور عمل کند. البته اگر دولت مشکلات را پذیرفته و به رفع آن تلاش کند.

اخبار مرتبط


ارسال نظر

شما در حال ارسال پاسخ به نظر « » می‌باشید.