وجود نواقص اساسی در طرح دریافت مالیات از خانه های خالی

نقص اطلاعات طرح دریافت مالیات از خانه های خالی

ملک هفت: درحالی که مسئول شناسایی خانه های خالی حدود یک میلیون و 150 هزار واحد مسکونی خالی در سطح شهر را شناسایی کرده بود، حدود دوهفته قبل، متولی دریافت مالیات از خانه های خالی، درخصوص ناقص بودن اطلاعات اعلام شده از سوی مسئول شناسایی خانه های خالی خبر داد و اعلام کرد که با وجود اطلاعات ناقصی که در دسترس سازمان امور مالیاتی قرار گرفته، امکان هیچ اقدامی درخصوص دریافت مالیات از خانه های خالی وجود ندارد. زیرا که متولی شناسایی خانه های خالی امکان دسترسی به اطلاعات سامانه رهگیری را  فقط برای متولی دریافت مالیات از این واحدها فراهم آورده است.

علت نقص اطلاعات طرح دریافت مالیات از خانه های خالی

بر اساس گفته متولی دریافت مالیات از خانه های خالی، اطلاعات ثبت شده در سامانه رهگیری ازسوی متولی شناسایی خانه های خالی، دو مورد از اطلاعات مهم این واحدها را کم دارد که عملا امکان اجرای طرح دریافت مالیات از خانه های خالی را نقص می کند.

این اطلاعات شامل، زمان ساخت واحدها و مدت زمان خالی بودن آن هاست که به دلیل وجود نواقصی در اطلاعات سامانه رهگیری خانه های خالی، هم در این سامانه و هم در اطلاعات خانه هایی که به عنوان خانه خالی معرفی شدند، درج نشده است.

 براساس گفته متولی دریافت مالیات از خانه های خالی، نداشتن اطلاعات ذکر شده، امکان دریافت مالیات از خانه های خالی از سکنه را به طورکلی ساقط کرده است و درصورت اجرای این طرح با وجود اطلاعات ناقص، مشکلات و اعتراضات زیادی را به همراه خواهد داشت.

طرح دریافت مالیات از خانه های خالی که از سال 94 تصویب شده بود، به دلیل وجود دو علت عمده، اجرای آن تاکنون به تعویق افتاده است. یکی از این علل که از طرفی مهمترین علت نیز هست، وجود مواردی در این طرح بود که امکان فرار مالیاتی را برای مالکان خانه های خالی از سکنه فراهم می کرد. مشکل دوم نیز درخصوص شناسایی و گرفتن مالیات از مالکان خانه های خالی است.

بیشتر بخوانید
تحلیل و بررسی میزان کاهش قیمت مسکن در مناطق تهران _ دی 99

عدم هماهنگی دستگاه ها در اجرای طرح مالیات بر خانه های خالی

اجرای طرح دریافت مالیات از خانه های خالی، نیازمند هماهنگی بین دستگاه های مختلف می باشد. نا هماهنگی بین دستگاه های متولی و مجری این طرح ، موجب شده است که اجرای این طرح تاکنون به تعویق بیفتد.

متولی دریافت مالیات از خانه های خالی اعلام کردند که اگر قرار است اطلاعات سامانه رهگیری خانه های خالی، به عنوان مرجع برای دریافت مالیات قرار بگیرد، باید اطلاعات آن به طور رسمی کامل شده و به ما تحویل داده شود. همچنین ایشان از دسترسی به اطلاعات سامانه رهگیری خانه های خالی و داشتن لیستی از اطلاعات 109 هزار واحد مسکونی خالی خبر داد که با داشتن نواقص اطلاعاتی امکان دریافت مالیات از آن ها وجود ندارد.

این نواقص به دلیل عدم هماهنگی دستگاه های متولی و مجری این طرح از همان ابتدا به وجود آمده است. به عنوان مثال، به دلیل استفاده از اطلاعات سامانه رهگیری خانه های خالی و سامانه رهگیری معاملات مسکن، به طور همزمان، مشکلاتی همچون ثبت دو مالکیت برای یک خانه در برخی از واحدها به وجود آمد.

به طور کلی اجرای طرح دریافت مالیات از خانه های خالی به دلیل عدم همکاری بین دستگاه های مربوطه، به فرآیندی سطحی تبدیل شد. همچنین در این طرح به جای شناسایی واحدهای خالی، به خوداظهاری مالکان پرداخته شد.

ابهامات موجود در خصوص طرح دریافت مالیات از خانه های خالی

در شرایطی که متولی دریافت مالیات از خانه های خالی دو هفته قبل،  شناسایی 108 هزار واحد خالی را اعلام کرده بود، روز گذشته متولی شناسایی واحدهای خالی، از شناسایی یک میلیون و 150 هزار واحد مسکونی خالی، خبر داد.

همین مسئله بروز ابهاماتی را در خصوص طرح دریافت مالیات از خانه های خالی ایجاد می کند.

اول آنکه آیا آمار ارائه شده مربوط به خانه هایی است که به طور قطعی به عنوان خانه های خالی شناسایی شده اند، یا اینکه خانه هایی که در فرآیند خوداظهاری قرار گرفته اند نیز، شامل این آمار می شوند؟

دوم آنکه اگر این آمار به طور قطع به آمار خانه های خالی از سکنه مربوط می شود، باوجود آمار سرشماری نفوس و مسکن سال 95، که به بیش از 2 میلیون و 500 هزار واحد مسکونی خالی اشاره کرده بود، آمار ارائه شده در روز گذشته به معنای کاهش تعداد خانه های خالی است؟ درحالی که با توجه به شواهد موجود، سفته بازی ها و سرمایه گذاری هایی که در سال های 97 و نیمه دوم 98 و نیمه اول 99، انجام شده است، اکنون باید تعداد خانه های خالی افزایش یافته باشد.

سوال بعدی که پیش می آید این است که آیان این آمار و اطلاعات مربوط به خانه های خالی اشخاص حقیقی است یا واحدهای خالی اشخاص حقوقی را نیز شامل می شود و هر شهر چه سهمی از این تعداد خانه خالی می برند؟

از سوی دیگر چگونه طی دو هفته، آمار ارائه شده از خانه های خالی 15 برابر شده است، درحالی که دو هفته قبل، این آمار از شناسایی 108 هزار واحد مسکونی خالی در سامانه رهگیری خانه های خالی خبر می داد.؟

همه این ها ابهاماتی است که باید از طریق دستگاه های متولی به خصوص متولی شناسایی خانه های خالی پاسخ داده شود.

با این همه با توجه به وضعیت فعلی عملا امکان اجرای طرح دریافت مالیات از خانه های خالی وجود ندارد هزچند اگر اجرایی هم شود، باوجود راه های فراری که برای مالکان اصلی قرار داده شده است، محال است که این طرح به سرانجام رسیده و هدف خود را محقق کند.