یکشنبه 10 مرداد 1400
Flowers
  • دوشنبه 24 خرداد 1400
  • دسته‌بندی:
  • News
  • کد خبر: 5092
  • منبع : اقتصاد آنلاین

نگارش کلیه قرارداد های ملکی

همراه حقوقی شما در اتاق قرارداد برای معاملات ملکی

خانه حقوق و داوری 89321100 فرم ثبت اطلاعات

مناطق پیشرو در ریزش مسکن

مناطق پیشرو در ریزش مسکن

از ابتدای سال 1400، قیمت مسکن در بعضی از مناطق تهران، دچار افت قابل توجهی شده است. در مناطق غربی شهر تهران و 5 منطقه اول این شهر، ریزش قیمت مسکن بیش از 25 درصد در مقایسه با اسفند ماه سال گذشته بوده است. افت قیمت مسکن در این مناطق، در طول دو ماه فروردین و اردیبهشت، بیش از سایر مناطق شهر تهران می باشد.

مناطق پیشتاز در ریزش مسکن

از ابتدای سال 1400، قیمت مسکن در بعضی از مناطق تهران، دچار افت قابل توجهی شده است. در مناطق غربی شهر تهران و 5 منطقه اول این شهر، ریزش قیمت مسکن بیش از 25 درصد در مقایسه با اسفند ماه سال گذشته بوده است. افت قیمت مسکن در این مناطق، در طول دو ماه فروردین و اردیبهشت، بیش از سایر مناطق شهر تهران می باشد. این ریزش قیمت، تبعاتی مانند بالا بردن ریسک احتکار منازل مسکونی و آپارتمان ها، پسا جهش و جهت گیری عکس بین خریدار و فروشنده در بازار مسکن را در پی خواهد داشت.

 

ریزش قیمت مسکن

درصد بالای رکود قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران باعث شده است که بسیاری از این مناطق از سبد خرید و فروش مسکن در تهران به آرامی کنار گذاشته شوند. مناطق یک تا پنج تهران، در طول ماه های فروردین و اردیبهشت، با افت قیمت بیشتری در مقایسه با مناطق جنوب شهر مواجه شده اند. بر اساس آمارها، در طی این مدت، ریسک سرمایه گذاری در مناطق شمال تهران بالا رفته است و به دلیل قرار گرفتن این مناطق در شیب نزولی، تقاضا برای آنها در بازار مسکن کاهش یافته است. با توجه به این شرایط، بهترین راه برای جلوگیری از احتکار مسکن و تبعات آن مانند ضررهای مالی سنگین، عرضه مسکن به بازار توسط سرمایه داران است. این موضوع برای مناطق ذکر شده در این مقاله از اهمیت بیشتری برخوردار است. بر اساس گزارش بانک مرکزی، در اردیبهشت 1400، قسمت شمالی شهر تهران، پس از شروع از بین رفتن حباب قیمت مسکن ، با افت بیشتری مواجه شده است. بررسی قیمت مسکن در تهران و حجم معاملات ملکی در آخر اردیبهشت 1400 در مقایسه با اسفند 99، نشان می دهد که روند حذف مناطق شمالی تهران از سبد خرید مسکن، سرعت بیشتری دارد. همچنین میزان رکود در این نواحی نیز بیشتر است.

پیش بینی می شود که در سال 1400، وضعیت قیمت مسکن در کشور، با توجه به تخلیه حباب قیمت ها در این حوزه، روند مناسب تری را به خود بگیرد. پس از پایان انتظارات تورمی خریداران مسکن، قیمت مسکن روند کاهشی را تجربه خواهد کرد. این وضعیت باعث افزایش فروشندگان مسکن و افت متقاضیان خرید در این حوزه خواهد شد. در گزارش آماری مربوط به بررسی معاملات و قیمت مسکن در 22 منطقه شهر تهران، حجم معاملات در این حوزه با اسفند ماه 99 مورد مقایسه قرار گرفته است. این مقایسه حاکی از آن است که در بازه 2 ماهه اسفند و اردیبهشت، حجم معاملات در مناطق یک تا پنج شهر تهران، با افت 26 درصدی روبرو شده است. در منطقه یک تهران که یکی از مناطق لوکس و گران پایتخت محسوب می شود، این افت قیمت، حدود 28 درصد گزارش شده است. در مقابل، در همین بازه زمانی، در مناطق 9 تا 20 پایتخت، این افت قیمت به میزان 19 درصد بوده است. با مقایسه قیمت مسکن در بازه زمانی اسفند 99 تا اردیبهشت 1400، این موضوع مشخص می شود که در این مدت، مطابق با پیش بینی های قبلی، قیمت ملک با افت روبرو بوده است. این میزان برای کل شهر تهران در این بازه 2 ماهه، برابر 5 درصد گزارش شده است. در همین مدت، میزان افت قیمت برای مناطق 1 تا 5 تهران، برابر 5/7 درصد بوده است. به عبارتی میزان افت قیمت در این مناطق، بیشتر از مناطق جنوبی تهران گزارش شده است. در بازه فروردین و اردیبهشت 1400، میزان افت قیمت برای منطقه 1 برابر 12 درصد و برای مناطق 9 تا 20 برابر 8/1 درصد بوده است.

در طی بررسی های انجام شده، میزان ریزش معاملات ملکی در اردیبهشت 1400 در مقایسه با اسفن 99، با کاهش 25 درصدی روبرو بوده است. در همین مدت، میزان ریزش معاملات ملکی در مناطق 1 تا 5 برابر 26 درصد گزارش شده است. این در حالی است که این مقدار برای جنوب شهر تهران، 19 درصد گزارش شده است. در مقایسه بین قیمت مسکن و حجم معاملات در این حوزه در اردیبهشت 1400 در مقایسه با اسفند سال قبل، این نکته مشخص می شود که مناطق یک تا پنج تهران مانند زمانی که در رشد حجم معاملات و قیمت مسکن پیشتاز بودند، اکنون و در زمان افت قیمت مسکن و حجم معاملات در این حوزه نیز پیشتاز هستند.

پس از مقایسه قیمت مسکن و حجم معاملات این حوزه در اردیبهشت 1400 در مقایسه با اسفند 99 در بخش های شمالی و جنوبی تهران، نشان می دهد که مناطق شمالی هم در زمان رشد قیمت ها و هم در فاز پسا جهش، از مناطق جنوبی پیشی گرفتند و در فاز پسا جهش، رکود سنگین تری را در مقایسه با مناطق جنوبی تجربه می کند. این موضوع اولین پیام بهاری مشاهدات آماری مربوط به بازار مسکن در تهران است. در طول سالهای 97 تا به امسال، قیمت مسکن در مناطق شمالی شهر تهران، هشت برابر شده است در صورتی که این رشد قیمت در مناطق جنوبی، هفت برابر بوده است. این مورد بیانگر این است نسبت قیمت در بین مناطق مختلف تهران، در طول سالهای 97 تا به الان، تعادل نداشته و در نتیجه اتفاقات 2 ماهه اول امسال ، قابل پیش بینی بوده است.

 

افت قیمت مسکن

دومین پیام بهاری، افزایش تعداد فروشنده ها و کاهش یافتن خریداران ملکی در بازار و به تبع آن، خلوت شدن بازار است. بر طبق مشاهدات، موردهای فروش در بنگاه ها و سایت های فروش املاک افزایش یافته است. بر اساس گزارش ها این افزایش، به میزان 15 درصد در مقایسه با ابتدای سال جدید بوده است. این افزایش عرضه در زمانی اتفاق افتاده است که حجم معاملات در حوزه مسکن با افتی 25 درصدی در مقایسه با سال قبل روبرو شده است. این موضوع باعث شده تا بازار مسکن در آستانه خروج قرار بگیرد. بر این اساس بهتر است که دارندگان املاک، واحدهای خود را برای فروش قرار دهند و از این فرصت نهایت استفاده را ببرند. اهمیت این موضوع در بخش های شمالی بسیار بیشتر است و بهتر است فاز خروج از بازار در مناطق شمالی، زودتر از مناطق دیگر شروع شود.

سومین پیام بهاری اتفاقاتی که در بازار مسکن رخ می دهد، مربوط به ناامن شدن بازار برای سرمایه گذاران حوزه ملک است. میانگین قیمت مسکن در منطقه 22 که یکی از مناطق بسیار پرطرفدار در حوزه مسکن است، در آذر 95، برابر سه میلیون و 900 هزار تومان بوده است. این قیمت، از قیمت میانگین مسکن در کل معاملات در شهر تهران، به میزان 15 درصد کمتر بوده است. با شروع رشد قیمت ها، این منطقه نیز رشد خوبی را تجربه کرد به طوری که قیمت مسکن در منطقه 22 تهران به حدود 30 میلیون تومان رسید که این مقدار همان میانگین قیمت کل معاملات در شهر تهران در آن زمان بود.

سرازیر شدن قسمتی از تقاضای مربوط به منطقه 22 در طول سال سالهای 97 تا 99، منجر به بالا رفتن قیمت ها شده است. در مقابل، پس از شروع سال 1400، منطقه 22، برخلاف روندی که در 3 سال قبل داشته است، این بار در افت قیمت و حجم معاملات پیشتاز بوده است. در اردیبهشت ماه 1400، منطقه 22 با دارا بودن 42 درصد ریزش از حجم معاملات خود، بیشترین سهم را در بین مناطق دیگر در این زمینه داشته است. در این بین، این رکود در منطقه 20 از منطقه 22 بیشتر بوده است اما به دلیل اینکه این منطقه در بین مناطق هدف و پرمعامله بازار مسکن نیست، نمیتوان چندان به آن اعتنایی کرد. علاوه بر این موضوع، در منطقه 22، میزان افت قیمت مسکن نیز زیاد بوده است و با رقم منفی 32 درصد، بیشترین افت قیمت را در بین مناطق دیگر داشته است. این موضوع برای صاحبان املاک زنگ خطری است و باید از املاک خود را برای فروش به بازار عرضه کرده تا مجددا خریداران به بازار بازگردند.

 

 

 

قیمت مسکن

 

 

 

اخبار مرتبط


ارسال نظر

شما در حال ارسال پاسخ به نظر « » می‌باشید.