به گزارش ملکهفت به نقل از ایران، همچنین در دی ماه امسال، تعداد معاملات مسکن نسبت به ماه قبل (آذر ۹۸) که ۹ هزار و ۶۶۴ فقره معامله ثبت شده نیز، با رشد ۱۳.۲ درصدی همراه شد.
متوسط قیمت
در دی ماه میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی ۱۳ میلیون و ۸۸۲ هزار و ۷۰۰ تومان بود. متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در دی ماه سال گذشته،
۹میلیون و ۷۷۸ هزار و ۴۰۰ تومان بوده که رشد ۲۹.۵ درصدی قیمت را در دیماه امسال نسبت به سال قبل بیان می کند .از طرفی ، متوسط قیمت هر متر مسکن در دی ماه به نسبت به آذرماه نیز، رشد ۳ درصدی داشته است. این افزایش ۳ درصدی بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی در حالی اتفاق افتاده که ماه گذشته قیمت‌ها ۶.۸ درصد افزایش داشته است بنابراین سرعت رشد ماهانه قیمت، ۳.۸ درصد کمتر از ماه قبل می باشد.
ارزش ریالی مبایعات صورت گرفته در دیماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۱۱ هزار و ۹۰۰ میلیارد تومان بوده که از افزایش ۱۴.۲ و ۱۱۱ درصدی به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل حکایت دارد.
منطقه یک کاهشی شد
منطقه یک که همیشه رشد قیمت مسکن را دارد، اما در دی ماه امسال، منطقه یک با نزول متوسط قیمت مواجه بود. منطقه یک تهران در ماه گذشته، با وجود کاهش قیمت اما هنوز گرانترین منطقه پایتخت می باشد. این منطقه امسال متوسط قیمتی متری ۳۰ میلیون و ۲۱۸ هزار تومان را تجربه کرده ولی منطقه ۲۰ به‌طور متوسط با متری ۷ میلیون و ۱۸۲ هزار و ۳۰۰ تومان، ارزان‌ترین منطقه پایتخت را به‌نام خود به ثبت رسانده است.
پرمعامله‌ترین منطقه
پُرمعامله‌ترین منطقه تهران در بازار مسکن دی ماه نیز مانند ۹ ماه گذشته، به منطقه ۵ با ۱۶۶۱ فقره مبایعه نامه و کم معامله‌ترین منطقه نیز به منطقه ۱۹ با ۷۲ فقره مبایعه نامه اختصاص داشت.
افزایش ۱۲ درصدی ساخت و سازها
از طرفی تعداد واحد مسکونی در پروانه‌های ساختمانی صادره در آذرماه ۱۳۹۸ که گزارش آن در دی ماه ارائه شده نشان میدهد که در آذرماه ۵۶۵۸ واحد مسکونی، پروانه ساخت دریافت کرده اند که نشان میدهد نسبت به آبان ماه امسال ۱۲.۲ درصد رشد داشته اما نسبت به آذرماه پارسال ۱۰.۷درصد کاهش یافته است.
کاهش ۴۳ درصدی معاملات
گزارش تجمیعی وضعیت بازار مسکن شهر تهران نیز نشان میدهد که طی ۱۰ ماهه نخست سال ۱۳۹۸ تعداد معاملات ۶۱ هزار و ۱۰۹ فقره بوده که ۴۳.۳ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است.
میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی در ۱۰ ماهه اول سال ۱۳۹۸ بالغ بر ۱۲ میلیون و ۹۸۹ هزار تومان بوده که از افزایش ۷۰ درصدی نسبت به ۱۰ ماهه نخست ۱۳۹۷ حکایت دارد.
ارزش ریالی مبایعات انجام شده در ۱۰ ماهه نخست امسال ۶۵ هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان بوده که نسبت به همین زمان در سال قبل ۵.۲ درصد پایین آمده است.
تعداد واحد مسکونی در پروانه‌های ساختمانی صادره نیز ۴۷ هزار و ۹۲۹ فقره بوده که این شاخص نیز نسبت به ۱۰ ماهه اول سال قبل ۱۶.۸ درصد افت را نشان میدهد.
گرانترین قیمت
هرچند افزایش قیمت مسکن در دی ماه نسب به آذرماه کاهش 3 درصدی را داشته اما با وجود این، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی ۱۳ میلیون و ۸۸۲ هزار و ۷۰۰ تومان است که گرانترین بازار مسکن در یک دهه اخیر را نشان می دهد و این در حالی است که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در دی ماه سال قبل، ۹ میلیون و ۷۷۸ هزار و ۴۰۰ تومان بوده که افزایش ۲۹.۵ درصدی را نشان میدهد. با توجه به اینکه بر اساس آمار مرکز آمار کشور، تورم عمومی نقطه به نقطه در دی ماه امسال نسبت به دی ماه سال گذشته، ۲۶.۳ درصد بود است، به این ترتیب تورم نقطه به نقطه بخش مسکن، از تورم عمومی جلوتر زده است.
اشباع سقف قیمتی
نکته جالب در آمار مربوط به بازار مسکن در دیماه، این است که در منطقه یک تهران که همواره رشد قیمتی را تجربه کرد است در دیماه رشد قیمت در این منطقه متوقف و اندکی هم کاهش یافته است و برخی کارشناسان بر این باورند علت کاهش رشد قیمت در منطقه یک، اشباع سقف قیمتی است و این منطقه احتمالاً در ماه‌های آینده نیز افزایش قیمت نخواهد داشت.
نکته دیگری کار کارشناسان مطرح می‌کنند این است که رشد
6 درصدی قیمت مسکن در آذرماه احتمالاً تاٍثیر گرفنه از سهمیه‌بندی شدن بنزین و افزایش قیمت آن بود و به‌همین دلیل در دیماه با تخلیه حباب تورمی، رشد قیمت مسکن به کند شد.
ارسال نظر