به گزارش ملک هفت به نقل از ایرنا، کارشناسان مسکن میفرماید «مسکن ظرفیت افزایش قیمت جدید را ندارد» درآمد مردم کم شده است و وام‌های موجود مسکن هم تنها ۱۰ درصد قیمت خرید خانه را در بر گرفته است؛ اگر متوسط درآمد خانوار ایرانی را در بهتر ترین حالت بین۴ تا ۵ میلیون در ماه در نظر بگیریم، سال‌های زیادی طول می‌کشد تا یک خانواده بتواند خانه‌ای با متراژ کم در منطقه متوسط شهر خریداری نماید.
با این حال وقتی آمار قیمت خانه در شهر تهران در دو ماه گذشته نگاه می نماییم شاهد رشد لاک پشتی قیمت‌ها در پایتخت میباشیم. متوسط قیمت هر متر مربع خانه از رقم ۱۲ میلیون و ۶۱۷ هزار تومان در آذرماه امسال به رقم ۱۳ میلیون و ۸۸۲ هزار تومان رسیده است و نسبت به مدت شبیه در سال قبل بیش از ۲۰ درصد رشد داشته.قیمت خانه در هیچ کشوری تحت تاثیر اخبار غیر رسمی و شایعات افزایش نمی‌یابد، اما در حال حاضر در ایران هر زمان که هیجانی وارد بازارهای ارز، طلا و بورس می‌شود روی قیمت خانه تاثیر گذار میباشد.
«محمد اسلامی» وزیر راه و شهرسازی در روزهای آغازی امسال اعلام‌کرد که «در اتفاقی تاریخی قیمت خانه که همیشه تحت تاثیر نرخ تورم بود از تابستان دو سال پیش تا الان متاثر از رشد نرخ ارز بوده ».
دی ماه امسال خطر جنگ افزایش یافته بود و به همین علت قیمت ارز به موازات احتمال شروع جنگ نظامی بین ایران و آمریکا بالا رفت؛ شایعه جنگ معمولا قیمت ملک را در هر منطقه‌ای از کره زمین کم مینماید اما در همین ماه و بر اساس آمارهای وزارت راه و شهرسازی قیمت خانه در تهران ۳ درصد افزایش پیدا نمود. ۴ ماه قبل از آن قیمت مسکن روند نزولی به خود گرفته بود که انتظار ذهنی ادامه کاهش قیمت با وجود قرار گرفتن در ماههای پایانی سال را افزایش می‌داد.
«محمود محمودزاده» معاون وزیر راه و شهرسازی معتقد میباشد که شرایط بازار مسکن کماکان پایدار است به شرطی که بازارهای دیگر مثل طلا و ارز آن را تحریک نکنند.
وی در خصوص رشد قیمت مسکن بیان کرد: بخشی از رشد قیمت بازار مسکن مربوط به درخواست ها و نیاز بازار میباشد و انتظار ذهنی نیاز به مسکن باعث رشد قیمت می‌شود که در حال حاضر در پروژه «مسکن ملی» در حال پاسخگویی به این نیاز میباشیم.
محمودزاده توضیح می‌دهد که در حال حاضر نیاز بخش قابل ملاحظه‌ای از درخواست کنندگان واقعی مسکن با این طرح پوشش داده شده میباشد و ابراز امیدواری مینماید که به زودی نتیجه طرح مسکن ملی را روی قیمت مسکن در بازار خواهیم دید.
وی البته مطمئن است که همین حالا پروژه مسکن ملی اثرات خود را روی قیمت مسکن گذاشته میباشد و میفرماید: حتی اگر بازارهای بورس را بررسی نمایید بیشترین شرکت‌هایی که قیمت سهام در آنها افزایش دارند شرکت‌های مبتنی بر صنعت ساختمان میباشند و تنها علت آن بازاری میباشد که این طرح ایجاد کرده است.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، فرمود: سیاست گذاری وزارت راه بر تولید دائم مسکن میباشد تا هم قیمت پایان یافته و هم محصول نهایی را باا کمترین عدد ممکن به دست درخواست کنندگان برساند.
محممودزاده در خصوص اینکه آیا برای کسانی که قصد خرید مسکن دارند ماههای پایانی سال زمان مناسبی میباشد یا خرید خود را به سال جدید واگذار نمایند، گفت: هیچ علتی برای رشد قیمت در بازار مسکن وجود ندارد ولی اینکه چرا شک رشد قیمت در جامعه مطرح هست باید گفت: در رشد قیمت مبنا شهر تهران است چون بیشترین سامانه آماری در تهران وجود دارد؛ درحال حاضر در اکثر مناطق شهر تهران شاهد کاهش رشد قیمت مسکن هستیم، مثلا در منطقه یک که همیشه به علت جذابیت سرمایه گذاری شاهد رشد قیمت هستیم با منفی دو صدم درصد افزایش روبرو هستیم. یا در منطقه ۲۲ که منطقه پر استقبالی برای خرید مسکن میباشد منفی ۹ دهم درصد افزایش داریم. این سوال مطرح است که چرا در مجموع رشد قیمت داریم؟
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، فرمودند: در منطقه ۱۳ پایتخت که هیچ وقت جهش قیمتی نداشتیم در ماه گذشته افزایش قیمت داشتیم که روی آمار کل شهر تاثیر گذاشت؛ این درحالی که از نظر علمی آمار فارغ از متوسط که حاصل یک اتفاق است باید کلا از سیستم حذف شود تا روی معدل نهایی قیمت مسکن تاثیر گذار نباشد.
به گفته محمودزاده شاید اگر طی چند ماه اخیر در جنوب تهران شاهد رشد قیمت نبودیم روند رشد قیمت در کل شهر تهران منفی می‌شد.
وی می‌گوید: ما کماکان معتقد میباشیم شرایط بازار مسکن پایدارمیباشد به شرطی که بازارهای دیگر مثل طلا و ارز آن را تحریک نکنند.نمی توانیم ادعا کنیم که بازار مسکن از بازارهای مموازی اقتصادی تاثیر نمی پذیرد و به همین علت به دنبال اعمال سیاست هایی میباشیم که منجر به دوام قیمت یا حداقل تعدیل قیمت ها شود.
محمودزاده ادامه داد: تلاش می‌نماییم با سیاست های جدید از جمله راه اندازی سامانه املاک و اسکان اثر قیمت مسکن را از بازارهای موازی اقتصادی به حداقل برسانیم.
ارسال نظر