دوشنبه 31 خرداد 1400
Flowers
  • چهارشنبه 07 اسفند 1398
  • دسته‌بندی:
  • خبر مسکن
  • کد خبر: 4177
  • منبع : ایران

نگارش کلیه قرارداد های ملکی

همراه حقوقی شما در اتاق قرارداد برای معاملات ملکی

مرکز ایران داوری 89321100 فرم ثبت اطلاعات

اقبال کم متراژها

اقبال کم متراژها

تازه‌ترین گزارش‌ها از بازار ملک در یازدهمین ماه  امسال نشان می‌دهد که علاوه بر تداوم رشد معاملات یا خرید و فروش در شهر تهران، قیمت‌ها نیز همچنان در حال افزایش است.

به گزارش ملک هفت به نقل از ایران، بدین ترتیب، براساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار ملک شهر تهران، در بهمن ماه تعداد خرید و فروش و قیمت‌ها با هم افزایش داشته است. به‌طوری که نسبت به سال  گذشته معاملات 42 درصد و قیمت 44 درصد افزایش یافته است. به اعتقاد کارشناسان بازار، با وجودی که بازار ملک جذابیت زیادی برای سفته بازان ندارد، اما مصرف‌کنندگان واقعی برای اینکه ملک مورد نظر خود را با قیمت بالاتری در سال آتی نخرند، سعی کرده‌اند خرید خود را قبل از اتمام سال‌جاری انجام دهند.

طبق این گزارش، تعداد معاملات انجام شده در بهمن ماه امسال حدود 13.3 هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه شبیه سال قبل به ترتیب رشد 24.1 و 42 درصد نشان می‌دهد. در این ماه متوسط قیمت فروش یک متر زیربنای واحدهای مسکونی شهر تهران به ترتیب با 4.3 و 44.4 درصد رشد نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به 14.4میلیون تومان بالغ شد.

در مجموع طی 11 ماهه سال 1398 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدود 73.4 هزار واحد مسکونی رسید که در قیاس با مدت مشابه سال پیش از آن 35.6 درصد کاهش نشان می‌دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 43.2 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. همچنین در ماه مورد بررسی شاخص کرایه ملک اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه شبیه سال قبل به ترتیب معادل 29.4 و 31.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.

واحدهای نوساز همچنان مورد توجه

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در بهمن ماه امسال حاکی از آن است که از مجموع 13 هزار و 264 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 43.2 درصد بالاترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم ذکر شده در قیاس با بهمن ماه سال قبل حدود 1.1 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و 16 تا20 سال افزوده شده است.

پیشتازی منطقه 5

پخش تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران امسال در بهمن ماه 1398 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 17.1 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم‌های 9.7 و 9.2 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 74.6 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در بهمن ماه امسال مربوط به 10 منطقه شهربه ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 7، 8، 14، 15، 11 و 1 بوده و 12 منطقه باقی مانده 25.2 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

متوسط متری 14 و 400!

در بهمن ماه امسال  متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 144 میلیون ریال بود که نسبت به ماه گذشته و ماه شبیه سال گذشته به ترتیب معادل 4.3 و 44.4 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 285 میلیون ریال به منطقه یک و کم‌ترین آن با 71.6 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه شبیه سال قبل به ترتیب 30.7 و 58 درصد رشد نشان می‌دهند.

تحولات بازار یازده ماهه

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در یازده ماهه سال 1جاری به حدود 73.4 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در قیاس با مدت شبیه سال گذشته 35.6 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 130.2 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره  شبیه سال قبل 63.5 درصد رشد نشان می‌دهد.

جذاب‌ترین دامنه قیمتی

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در بهمن ماه امسال‌ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی «90 تا 105» میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 10.5 درصد، بالاترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و دامنه قیمتی «105 تا 120» و «75 تا 90» میلیون ریال به ترتیب با سهم 10.2 و 9.7 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که 56.4 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هرمتر مربع واحد مسکونی شهر تهران (144میلیون ریال) معامله شده‌اند.

کوچک‌ها جذابتر شدند

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در بهمن ماه‌ نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای «50 تا 60» مترمربع با سهم 14.5 درصد تعلق داشته است. واحدهای دارای زیربنای «60 تا 70» و «70 تا 80» متر مربع به ترتیب با سهم‌های 14 و 12.1 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 4/53 درصد از معاملات انجام شده را به خودتعلق دادند.

بازار داغ واحدهای تا 600 میلیون

در بهمن ماه، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش «4.5 تا 6» میلیارد ریال با تعلق سهم 11.7 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود تعلق داده‌اند. واحدهای دارای ارزش «3 تا 4.5» و «6 تا 7.5» میلیارد ریال نیز به ترتیب با  تعلق سهم‌های 11.4 و 9.9 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. درمجموع در این ماه، حدود 52 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 10.5 میلیارد ریال تعلق داشته است.

 بازار اجاره

همزمان با افزایش قیمت ملک، در بهمن ماه بازار اجاره بها نیز با افزایش همراه بوده است. براساس گزارش بانک مرکزی، بررسی شاخص کرایه ملک اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در بهمن ماه امسال‌ مؤید افزایش به ترتیب معادل 29.4 و 31.4 درصد نسبت به ماه شبیه سال گذشته میباشد.

اخبار مرتبط


ارسال نظر

شما در حال ارسال پاسخ به نظر « » می‌باشید.