Flowers
چهارشنبه 30 مهر 1399
سه شنبه 27 اسفند 1398

اقامت ترکیه با خرید خانه در ازمیر

اقامت ترکیه با خرید خانه در ازمیر

در سال‌های اخیر خیلی از مهاجران به ترکیه به‌ جای زندگی در شهرهایی مانند آنکارا و استانبول، ترجیح می‌دهند در شهر زیبایی مانند ازمیر زندگی کنند.

شهر ازمیر ترکیه برای کسانی که می‌خواهند در زیبایی‌های بی‌نظیر حوزه اژه زندگی کنند، فرصت فوق‌العاده‌ای فراهم کرده است.

در این مقاله به اقامت از طریق خرید ملک در ازمیر می‌پردازیم و شرایط تابعیت ترکیه را بررسی می‌کنیم:

ازمیر در غرب شبه‌جزیره آناتولی، مرکز منطقه اژه و اطراف خلیج ازمیر واقع شده است. ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه است.

این شهر زیبا در طول تاریخ همیشه از مناطق مهم مسکونی در آناتولی بوده است.

ازمیر امکانات زیادی برای حمل‌ونقل دارد به طوری که هر وقت اراده کنید، می‌توانید با تاکسی بی‌سیم خود را به ساحل دل‌انگیز دریا رسانده و دوچرخه‌سواری کنید.

اتوبوس و مترو نیز جزو محبوب‌ترین وسیله‌های حمل‌ونقل شهری در ازمیر هستند.

وجود امکانات رفاهی و اجتماعی در ازمیر، توجه خیلی‌ها را به خود جلب کرده است.

این موضوع بر روی شاخص‌های املاک این شهر هم تأثیر گذاشته است.

در ادامه به مزایای خرید ملک در ازمیر می‌پردازیم.

 

مزایای خرید ملک در ازمیر

یکی از مسائل مهمی که در هر خریدی باید مورد توجه قرار بگیرد، ارزش افزوده‌ای است که از آن خرید به دست می‌آید.

خرید ملک هم از آن دسته خریدهایی است که احتمالا هر فردی یکی‌دو بار در زندگی تجربه می‌کند و البته همیشه ریسک‌های خود را دارد.

در کشور ما به‌علت رشد این بازار، همیشه سرمایه‌گذاری در مسکن مطمئن بوده و حتی در زمان رکود بازار مسکن، دارایی‌ها رشد می‌کنند.

در ترکیه نیز بازار مسکن در سال‌های اخیر با رونق بسیاری همراه بوده و سرمایه‌گذاری در مسکن راه مطمئنی برای حفظ ارزش دارایی است.

شاخص مسکن در بازار ترکیه در ماه‌های اخیر روند روبه‌رشدی داشته، طوری که از ۲۶۶٫۴ واحد در ماه ژوئن به ۲۶۸٫۱ واحد در ماه جولای رسیده است.

با توجه به رشد قیمت خانه در ترکیه می‌توان گفت که سرمایه‌گذاری و خرید ملک در ترکیه اقدام اقتصادی مناسبی است و ارزش افزوده دارد.

این آمار در ازمیر با رشد ۱۳٫۳۰درصدی بسیار خوب برآورد شده و سرمایه‌گذاران را امیدوار کرده است.

معمولا خدمات محیطی و جانبی بر قیمت محصولات بازار تأثیر می‌گذارند.

روش قیمت‌گذاری دوگانه برای ارزیابی ارزش اقتصادی این گونه خدمات به کار گرفته می‌شود.

 

شاخص هدانیک یا قیمت‌گذاری دوگانه

کاربرد این شاخص در آشکار کردن تأثیر ویژگی‌های محیطی در نوساناتی است که در قیمت‌گذاری محلی املاک و مستغلات اتفاق می‌افتد.

خیلی وقت‌ها از این روش برای تخمین هزینه‌ها استفاده می‌کنند.

این هزینه‌ها با کیفیت کلی محیط از نظر آلودگی هوا، آلودگی آب و سروصدا، و همین طور سازگاری‌های محیطی که شامل زیبایی‌های ظاهر ساختمان و نزدیکی به اماکن تفریحی مانند پارک و ساحل و غیره هستند ارتباط مستقیم دارند.

روش قیمت‌گذاری دوگانه بر این واقعیت استوار است که بهای کالاها در بازار، از ویژگی‌های آن‌ها نشات می‌گیرد.

به‌طور مثال قیمت شلوار به عواملی مانند راحتی، جنس پارچه مورداستفاده، برند و خوش‌دوختی آن بستگی دارد.

بنابراین این روش به ما کمک می‌کند ارزش کالا را بر اساس تمایل مردم به پرداخت پول برای آن کالا تخمین بزنیم، حتی وقتی مشخصات آن تغییر می‌کند.

نمونه‌ای که بیش از همه مورد استفاده قرار می‌گیرد، بازار املاک و مستغلات است. در این حوزه ارزش دو ساختمان که قابل‌قیاس هم هستند، بر پایه امکانات محیطی گوناگون تغییر می‌کنند.

اگر افت قیمت برای ساختمان‌های اطراف زمین قابل‌اندازه‌گیری باشد، اختلاف قیمت مربوط به هزینه تحمیل‌شده از سوی زمین است.

این تمایل به پرداخت هزینه برای تمیزی و سکوت و آرامش محله‌ای است که ساختمان موردنظر در آن واقع شده، به‌ویژه ساختمان‌های گران‌ قیمت‌تر.

 

اخذ تابعیت ترکیه

 

بعضی‌ها برای اخذ تابعیت ترکیه با سرمایه‌گذاری نسبت به دیگران ارجحیت دارند.

به‌طور مثال:

 

  • افرادی که امکانات صنعتی را به ترکیه می‌رسانند یا خدمات فوق‌العاده‌ای در زمینه‌های علمی، فنی، اقتصادی، اجتماعی، ورزشی، فرهنگی و هنری ارائه می‌دهند و یا وزارت‌خانه‌های مربوطه پیشنهادات خاصی به آن‌ها ارائه می‌دهند؛

  • کسانی که دارای اجازه اقامت طبق قانون حفاظت از حقوق بین‌المللی افراد هستند؛

  • و کسانی که کارت آبی دارند، همسر خارجی خود، فرزندان زیر سن قانونی یا وابستگان آن‌ها یا همسرانشان هستند؛

  • خارجی‌هایی که به‌عنوان مهاجر در نظر گرفته می‌شوند، می‌توانند شهروندی ترکیه را به‌طور انحصاری با تصمیم کابینه وزیران به دست آورند. البته اگر از نظر امنیت ملی و نظم عمومی مشکل نداشته باشند. 

معیارهای موردنظر برای درخواست تابعیت ترکیه

افرادی که معیارهای زیر را دارند، ارزیابی شده و می‌توانند برای شهروندی ترکیه به‌طور انحصاری با تصمیم شورای وزیران درخواست دهند:

  • سرمایه‌گذاری ثابت به مبلغ ۵۰۰هزار دلار آمریکا ثابت‌شده توسط وزارت اقتصاد جمهوری ترکیه؛

  • خرید ملک در ازمیر یا سایر شهرهای ترکیه به مبلغ حداقل ۲۵۰هزار دلار آمریکا ثابت‌شده توسط وزارت شهرسازی و مسکن جمهوری ترکیه. البته به این شرط که ملک خریداری‌شده حداقل سه سال به فروش نرسد؛

  • استخدام حداقل ۵۰ نفر اتباع ترکی ثابت شده توسط وزارت کارو امور اجتماعی جمهوری ترکیه؛

  • نگهداری مبلغ حداقل ۵۰۰هزار دلار در یکی از بانک‌های ترکیه ثابت‌شده توسط اداره کنترل و امنیت بانکداری جمهوری ترکیه با این شرط که این مبلغ را تا سه سال از بانک خارج نکنید؛

  • خرید حداقل سهم ۱۵۰۰ دلاری صندوق سرمایه‌گذاری سهامی و املاک ثابت‌شده توسط هیئت مدیره بازار سرمایه‌گذاری ترکیه به‌شرط عدم‌فروش برای حداقل سه سال.

مقررات مربوط به قانون شهروندی ترکیه به ماده ۲۰ اضافه شده که شرایط را برای دریافت استثنا تابعیت در ترکیه تنظیم می‌کند. همچنین تصمیم گرفته شده به کسانی که سرمایه‌گذاری‌های معینی را در ترکیه می‌کنند نیز تابعیت ترکیه داده شود.

براساس این قانون، با سرمایه‌گذاری در بخش املاک به شکل سهامی با سرمایه‌گذاری ۱٫۵میلیون دلاری، البته به‌شرط حفظ این سرمایه‌گذاری به‌مدت حداقل سه سال می‌توان تابعیت ترکیه را گرفت.

 

جمع‌بندی اقامت با خرید ملک در ازمیر

همان طور که گفته شد، خیلی از مهاجران به ترکیه تمایل دارند در شهر ازمیر زندگی کنند.

خرید ملک در ازمیر فرصت فوق‌العاده‌ای برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت ترکیه است.

در نهایت اینکه هدف این مقاله بررسی شاخص‌های مسکن در این بازار نبود،

بلکه برای کسانی که قصد مهاجرت یا سرمایه‌گذاری در ترکیه را دارند مختصری شرح این بازار را دادیم تا با خیال آسوده اقدام به خرید ملک در ازمیر کنند.

اخبار مرتبط

ارسال نظر

شما در حال ارسال پاسخ به نظر « » می‌باشید.