ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌ های ترکیه برای خرید ملک

خرید خانه ارزان در شهرهای ترکیه

آنکارا و استانبول جزو کلان‌شهرهای ترکیه محسوب می‌شوند، اما در آن‌ها و سایر شهرهای ترکیه خانه‌هایی با امکانات فراوان وجود دارند که می‌توانید با قیمت مناسب خریداری کنید.

دولت ترکیه نیز تدابیر ویژه‌ای برای مناسب نگه‌داشتن قیمت خانه در کشور ترکیه و شهرهای مختلفش اندیشیده تا مهاجران بیشتری را جذب کشور خود کند.

قیمت خانه در ترکیه به نسبت شهر، محله و موقعیت و همین طور متراژ و امکانات متفاوت است،

ولی در مناطق اروپایی و مناطق متوسط به بالای استانبول قیمت سوییت بدون خواب ۳۵متری ۲۵۰میلیون تومان به‌ بالا،

یک‌خوابه از ۴۰۰میلیون تومان به‌بالا،

دوخوابه از ۶۰۰میلیون تومان به‌بالا،

آپارتمان سه‌خوابه از ۸۰۰میلیون تومان به‌بالا

و ویلاهایی دوبلکس از یک‌ میلیارد وسیصد میلیون تومان به‌ بالا هستند.

به‌طور کلی خرید ملک در ترکیه با ۱۵۰هزار لیر امکان‌پذیر است. البته همان طور که پیش‌تر گفته شد، این قیمت با توجه به شهر و منطقه بسیار متفاوت است. در ادامه این مقاله به قیمت هر مترمربع آپارتمان با امکانات مناسب در ارزان‌ترین و گران‌ترین مناطق ترکیه می‌پردازیم.

گران‌ ترین و ارزان‌ ترین محله‌ ها برای خرید ملک در ترکیه

استانبول گران‌ترین و بزرگ‌ترین شهر ترکیه است.

استانبول به‌دلیل ظرفیت‌های بالایی که دارد، به یکی از گران‌ترین شهرهای دنیا تبدیل شده است. جالب است بدانید این شهر در فهرست راهنمای ملکی دنیا (Global Property Guide) بین ۹۴ شهر، در مقام ۳۹ دنیا قرار دارد.

اما قیمت ملک در ترکیه در شهرهای مختلف فرق دارد. همه‌جا به گرانی استانبول نیست.

در ادامه قیمت برخی مناطق مختلف در شهرهای مختلف ترکیه را ارائه می‌کنیم تا با قیمت ملک در ترکیه آشنا بشوید.

همان طور که گفتیم، استانبول یکی از گران‌ترین شهرهای ترکیه است.

میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در استانبول ۳۹۶۱ لیر است.

گران‌ترین منطقه استانبول بشیکتاش (Beşiktaş) نام دارد که قیمت هر مترمربع از آپارتمان‌های آن ۱۰۶۴۶ لیر است.

البته قیمت ملک در سرتاسر منطقه بشیکتاش یکسان نیست.

گران‌ترین محله در این منطقه، ببک (Bebek) نام دارد که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در آن ۴۷۴۱۷ لیر است.

در واقع ببک گران‌ترین نقطه ترکیه هم محسوب می‌شود.

این محله در بخش اروپایی استانبول و در کنار تنگه بسفر (Bosporus) قرار گرفته است.

بعد از بشیکتاش، به منطقه فاتح (Fatih) می‌رسیم که از مراکز تجمع ایرانی‌ها و شامل مناطق تاریخی، تجاری و گردشگری است.

میانگین قیمت هر مترمربع در منطقه فاتح ۴۱۶۸ لیر است.

بناهای این منطقه عموما قدیمی هستند.

در منطقه بیلیک دوزو (Beylikdüzü) استانبول که یکی از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در حوزه ملک در ترکیه به‌شمار می‌رود،

قیمت هر مترمربع آپارتمان ۲۶۴۶ لیر است.

این منطقه قیمت‌های مناسبی دارد، و در عین حال دارای امکانات پیشرفته شهری و زیباهایی منحصربه‌فردی هم است.

بعد از استانبول به سراغ دومین شهر بزرگ ترکیه، آنکارا می‌رویم. در آنکارا هم مانند استانبول، قیمت خانه‌ها محله‌به‌محله تفاوت دارد.

میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در آنکارا ۱۸۶۱ لیر است.

گران‌ترین منطقه آنکارا کانکایا (Cankaya) نام دارد که قیمت هر متر ملک در آن ۲۵۷۲ لیر است.

بعد از آنکارا به ازمیر می‌رسیم.

متوسط قیمت در ازمیر ۳۰۳۶ لیر و منطقه چشمه (Çeşme) در این شهر با ۵۵۶۲ لیر در صدر جدول قیمت مسکن قرار دارد.

در نهایت در آنتالیا هم متوسط قیمت هر مترمربع ۲۱۰۱ لیر است.

گران‌ترین منطقه آنتالیا اکداملار (Akdamlar) نام دارد که قیمت هر مترمربع آپارتمان در آن ۳۲۱۴ لیر است.

البته توجه داشته باشید که این قیمت‌ها مربوط به آپارتمان‌های معمولی با عمر متوسط هستند.

قیمت آپارتمان‌های نوساز یا دارای امکانات رفاهی نظیر استخر، ۲۵ تا ۵۰درصد گران‌تر است.

امکانات مجتمع های مسکونی ترکیه

قیمت‌هایی که در بخش قبلی به آن‌ها اشاره شد، تا حد زیادی به امکانات آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی هم بستگی دارد.

در این بخش آشنایی مختصری با امکانات موجود در پروژه‌های ساختمانی خواهیم داشت.

امکانات پروژه‌های مسکونی معمولا عبارت‌اند از فضای سبز مجتمع، امکانات بازی برای کودکان، دسترسی به مراکز خرید، دسترسی به مدارس و‌ بیمارستان‌ها، همچنین امنیت کامل، باشگاه‌های فیتنس، استخرهای سرپوشیده و باز و سایر امکانات رفاهی دیگر.

از دیگر مزایای این قبیل پروژه‌ها، سهولت و سرعت تنظیم سند در آن‌هاست که حدودا سه روز زمان می‌برد.

انتخاب دیگر شما برای خرید ملک در ترکیه با ۳۰۰هزار لیر در همین مناطق، خرید آپارتمان معمولی تا ۲۰ سال عمر بناست.

متراژ مفید چنین آپارتمانی می‌تواند ۶۵ متر واقعی باشد.

ولی فرایند تنظیم سند این آپارتمان‌ها حدود ۲ ماه طول می‌کشد، چون ممکن است تاکنون هیچ فرد خارجی آن ملک را خریداری نکرده باشد.

البته اگر مشاعات برای خریدار مهم نباشند، یا منطقه پایین‌تری را ‌درخواست نماید، با ۳۰۰هزار لیر می‌تواند آپارتمانی ۷۰متری خریداری نماید.

هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه

در بخش‌های قبلی درباره قیمت ملک در ترکیه و گران‌ترین و ارزان‌ترین محله‌های ترکیه گفتیم.

اما خرید ملک در ترکیه هزینه‌های دیگری هم دارد.

خریدار و فروشنده باید طبق قانون ۴۹۲ قانون نقل‌وانتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۲۰۱۳، ۲درصد ارزش واقعی را پرداخت کنند.

این مبلغ نمی‌تواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض باشد که توسط شهرداری صادر می‌شود.

مالیات سرمایه در گردش باید در محل پرداخت شود.

هزینه استعلام عدم‌قرارگیری ملک در اراضی ارتش ترکیه هم است که توسط سازمان نقشه‌برداری و ثبت اراضی ترکیه انجام می‌شود.

این هزینه در سال ۲۰۱۳ حدود ۳۲۵ لیر ترکیه بود.

مالیات انتقال سند در ترکیه ۴درصد مبلغ ارزش ملک است. در قانون نقل‌وانتقال اسناد ترکیه به‌صراحت گفته شده که میزان مالیات پرداختی باید بین طرفین به‌صورت مساوی تقسیم شود.

پرداخت توافقی نیز امکان‌پذیر است.

در صورت عدم‌حضور خریدار، هزینه وکالت ۱۵۰ یورو است.

پایان کار (Iskan) هزینه‌ای برای آپارتمان‌های نوساز است که با توجه به ارزش و متراژ آپارتمان از ۴۰۰ یورو شروع می‌شود.

قرارداد اخذ آبونمان برق برای واحدهای نوساز حدود ۱۰۰ یورو و برای واحدهای قدیمی حدود ۳۰ یورو است.

قرارداد اخذ آبونمان آب برای واحدهای نوساز حدود ۶۰ یورو و برای واحدهای قدیمی حدود ۳۰ یورو است.

عوارض شهرداری سالیانه یک‌بار قبل از آخرین روز ماه می باید پرداخت شود. این عوارض حدود یک‌درصد از ارزش واقعی Tapu است. هزینه تعمیر و نگه‌داری آپارتمان‌ها می‌تواند یک‌بار در سال و یا ماهیانه پرداخت شود.

این هزینه در آپارتمان‌های نوساز به‌طور متوسط بین ۴۰ تا ۷۰ یورو در ماه است.

سخن آخر

شایان ذکر است که قیمت‌های مذکور فقط برای اطلاع شما هستند.

.بدیهی است که احتمال کاهش یا افزایش هزینه‌ها در زمان خرید ملک در ترکیه به علت تغییر مداوم شرایط اقتصادی و قیمت ارز وجود دارد