سه شنبه 12 اسفند 1399
Flowers

موسسه حقوقی هوراد با 15 سال سابقه در امور مهاجرتی مجری انواع اقامت و مهاجرت به یونان و اکراین

آدرس : گاندی سوم پلاک 8
شماره ثبت : 48689

درخواست مشاوره رایگان

دعوی ابطال قرارداد ملک

دعوی ابطال قرارداد ملک

در صورتی که قرارداد ملک امضا شده باشد، اما به دلیلی باطل شده باشد ، شخص متضرر  قرارداد ، می تواند با طرح یک دادخواست از دادگاه  حقوقی صالح، درخواست صدور حکم برای اعلام بطلان قرارداد  نماید.

دعوی ابطال قرارداد  ملک و استرداد ثمن

قبل از پرداختن به دعوی ابطال معامله و توضیحات آن، بهتر است تا اطلاعاتی درباره حکم وضعیت قرارداد های حقوقی و ملکی داشته باشیم.

 

 در مقاله انواع قرارداد میتوانید وضعیت های مختلف یک قرارداد  یا معامله را به طور کامل مطالعه نمایید.

 

پس از اینکه درباره انواع مختلف قرارداد ازجمله قرارداد صحیح، باطل، یا غیر نافذ اطلاعاتی را بدست آوردیم میتوانیم به توضیح درباره قرارداد های باطل و آموزش طرح دعوی برای ابطال قرارداد ملکی بپردازیم.

قراردادهای ملکی و معامات املاک ، از جمله مهم ‌ترین معامله های موجود در میان توافق نامه ها میباشند.

این معاملات ملکی دارای تنوع بسیاری در تشریفات قانونی هستند.

در قرارداد های ملکی، اصل بر صحیح بودن قرارداد میباشد ، مگر اینکه خلاف آن ثابت شده، و قرارداد باطل شود.

 

شرایط بطلان معامله

بر اساس ماده 190  قانون مدنی ، و همانطور که در مقاله  انواع قرارداد  توضیح دادیم ، برای صحت داشتن هر معامله و قراردادی ، وجود شرایط زیر الزامی میباشد :

  • قصد  و رضایت طرفین قرارداد
  • اهلیت طرفین قرارداد
  • معین بودن موضوع قرارداد
  • مشروعیت  طرفین جهت معامله

 

علاوه بر این موارد ، در شرایط دیگری نیز قرارداد  دچار بطلان میگردد:

  • خرید و فروش ملکی که خرید و فروش آن از نظر قانونی ممنوع باشد،
  •  خرید و فروش ملکی که مالیت و یا منفعت عقلانی ندارد
  • خرید و فروش ملک یا مالی که فروشنده آن قدرت تسلیم آن‌ را نداشته باشد ، مگر اینکه خود خریدار تواند آن را تسلیم نماید.
  • خرید و فروش ملکی به عنوان ملکی خاص فروخته شده باشد اما آن ملک خاص نباشد.
  •  موارد دیگر...

 

در صورت رخ دادن هرکدام از این موارد، هر یک از طرفین قرارداد می‌توانند دادخواستی را برای تقاضای اعلام بطلان قرارداد ملک ، تنظیم نمایند.

 

دادخواست ابطال معامله ملک

 ابطال قرارداد ملکی

از نظر مراجع قانونی و دادگاه های قضایی، ابطال معامله و قراردادی که باطل است،  تحصیل حاصل بوده و بر اساس این موضوع و همچنین از لحاظ عقلانی نیز، تحصیل حاصل، امری محال میباشد .

 دادگاه  قضایی اقدام به باطل نمودن معامله نکرده و تنهابطلان معامله باطل را اعلام می کند .

با توجه به مطالب ذکر شده ، پیچیده بودن ،حساسیت  و ابهامات زیاد دعوی بطلان قرارداد کاملا احساس میشود.

به همین علت بهتر است تا قبل از انجام این دادخواست با وکیل و یا کارشناس باتجربه و متخصص در زمینه ملک و دعاوی ملکی مشورت نمایید.

 

صدور حکم بطلان قرارداد

بطلان در لغت نامه معین به معنی باطل شدن یا تباه شدن بوده در  اصطلاحات حقوقی نیز بطلان به معنی بی اعتباری میباشد.

کلمه  معامله هم به معنی داد و ستد و خرید و فروش مال بوده و معنای عرفی و مرسوم  معاماه هم همین میباشد.

اما معامله در اصطلاحات حقوقی معنایی  بسیار گسترده تر دارد و شامل قرارداد های متعددی می باشد.

به همین علت هم عقد معامله وبستن  قرارداد ، دارای تعریف های مشابه هم هستند.

قرارداد باطل ، قراردادی است که یکی از شرایط اساسی لازم برای صحت معامله را ندارد و بهمین جهت از زمان تشکیل آن  قرارداد بی اعتبار و فاقد وجاهت قانونی است.

همچنین معامله و قرارداد باطل هیچ تاثیر حقوقی را نمیتواند در بر داشته باشد.

 در نظام حقوقی ایران اصل بر صحت قرارداد  و معامله ها است و طبق ماده ۱۰قانون مدنی،  هر  نوع توافق و قراردادی  را که خلاف شرع و قانون ما نبوده نباشد ، معامله ای نافذ است.

در صورتی که  طرفین قرارداد ، اقدام به انعقاد قرارداد نموده و بعد از امضای قرارداد یکی از طرفین ادعای باطل بودن  آن را کند،خواهان باید ادعای خود را در دادگاه قضایی اثبات نماید.

دادگاه قضایی هم  پس از بررسی ادعا ی وی و شرایط و آثار قرارداد ، در باره صحت قرارداد یا بطلان آن صدور حکم مینماید.

 

تفاوت بطلان قرارداد  ملک و ابطال سند رسمی ملک

هر دوی دعاوی ابطال قرارداد و ابطال سند رسمی، به معنای بی اعتباری سند رسمی ملک است.اما تفاوت های کمی هم  دارند:

  • در اعلام باطل بودن سند رسمی  ملک ، دادگاه بی اعتباری آن را از روز  اول تنظیم قرارداد  ملک اعلام می کند. درواقع حکم دادگاه قضایی،  اعلامی میباشد .
  • در ابطال سند رسمی  ملک ،دادگاه سند ملک را از زمان صدور حکم، باطل اعلام می نماید. واقع سند ملک با حکم دادگاه بی اعتبار  و باطل می شود. و رای دادگاه برای ابطال سند، تاسیسی است .

توجه کنید که، در بطلان قرارداد ملک به علت بی اعتباری سند ملک، از روز اول هیچ تعهدی هم بهمراه نداشته ، و در ابطال سند ملک، سند ملک تا زمان صدور حکم ابطال دارای تاثیر حقوقی است و تنها بعد از رای دادگاه بی اعتبار میشود .

 

دعوی ابطال قرارداد و استرداد ثمن

در اینجا منظور از ثمن قرارداد، همان پول و وجهی است که خریدار  در ازای دریافت ملک به فروشنده داده است .

در صورتی که قرارداد ملک امضا شده باشد، اما به دلیلی باطل شده باشد ، شخص متضرر  قرارداد ، می تواند با طرح یک دادخواست از دادگاه  حقوقی صالح، درخواست صدور حکم برای اعلام بطلان قرارداد  نماید.

خواهان پس از ارائه دادخواست میتواند برای استرداد ثمن  خود نیز اقدام نماید.

 در این دعوی حقوقی ،دادگاه در وهله اول  باید درباره صحت معامله یا بطلان آن اطمینان حاصل کرده و رای دهد..

 تا پس از  صدور حکم بطلان معامله ، خواهان بتواند برای استرداد ثمن پرداختی خود اقدام کند .

 

نمونه فرم دادخواست دعوی ابطال قرارداد ملک

مشخصات طرفین

نام

نام خانوادگی

نام پدر

سن

شغل

محل اقامت- خیابان – کوچه – پلاک- کدپستی

خواهان

 

 

 

 

 

 

خوانده

 

 

 

 

 

 

وکیل

 

 

 

 

 

 

خواسته یا موضوع

تقاضای ابطال معامله مورخ ………………. درخصوص یک باب مغازه واقع در پلاک ثبتی ………. مقوم به مبلغ ……. ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی

دلایل و منضمات

مبایعه نامه ،

 سند مالکیت ،

اظهارنامه عدم تنفیذ معامله

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی

احتراماً به استحضار می‌رساند:

طی یک توافق عادی که رونوشت آن به تازگی به دست بنده رسیده است مشخص شده که سه دانگ از واحد ۱۲۳ (مغازه تجاری) واقع در مجتمع خورشید …… متعلق و در مالکیت مطلق اینجانب، از طرف خوانده دردیف دوم آقای…………. به خوانده ردیف اول آقای …………………  به صورت فضولی فروخته شده است.

هرچند به ادعای معامله‌کننده (فضول) این قرارداد اقاله و تفاسخ شده است؛

لیکن در جهت انجام وظیفه قانونی خود مبنی بر عدم تنفیذ اظهارنامه‌ای به هردو خوانده ارسال نموده ام متأسفانه با وجود تمام اقدامات قانونی و درخواست‌های مکرر از خوانده ردیف اول ایشان متصرف مغازه بوده و ادعای مالکیت بر آن را دارد؛

لذا از محضر دادگاه محترم تقاضای ابطال معامله و صدورحکم به رفع تصرف از مغازه موضوع دعوا را مستنداً به مواد ۲۴۷، ۲۵۱ و ۲۵۷ قانون مدنی مورد استدعا دارم

محل امضاء – مهر – اثر انگشت



اخبار مرتبط


ارسال نظر

شما در حال ارسال پاسخ به نظر « » می‌باشید.