انواع دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی به موارد مختلفی دسته بندی می شوند که دعاوی کیفری ملکی یکی از آن موارد ها می باشد.
در این دعاوی سهل انگاری مد نظر نبوده و فرد خاطی مرتکب یک جرم خاص شده است.
از این رو مبحث آن پیچیده تر از دیگر دعاوی ملکی میباشد.
با توجه به اینکه کار در زمینه ی املاک و خرید و فروش آن می تواند سودآور باشد، افراد سودجو را به سمت خود می کشاند و باعث می شود که گاهی اوقات کلاهبرداری در این حوزه صورت گیرد.
1-معامله ی معارض ملک چیست
یکی از مطرح ترین دعاوی ملکی کیفری، معامله ی معارض ملک است.
این جرم بدین صورت انجام می شود که یک مالک و یا مباشر او، یک ملک را به دو یا چند نفر بفروشد.
در اصل معامله اول معمولاً با سند عادی و یا رسمی صورت می گیرد و معامله ی دوم با سند رسمی انجام می پذیرد.
در این مورد معامله ی اول قانونی و معامله ی دوم جرم محسوب می شود.
اگر در معامله ی اول انتقال ملک با سند عادی صورت گیرد و با سند رسمی معامله ای معارض با معامله ی اولی مربوط به همان ملک صورت گیرد، عمل معامله معارض نیست.
اما بر فرض احراز سوء نیت با عمل کیفری دیگری می تواند قابل انطباق باشد.
2-جعل سند ملکی
دعاوی ملکی کیفری در نوع دیگر مربوط به جعل سند ملکی است که مجرم از طریق نوشته و یا سند دیگری که واقعی نیست اقدام به خرید و فروش ملک می کند.
البته این دعاوی ملکی کیفری فقط مربوط به افراد عادی نیست و در بعضی موارد صاحبان دفاتر اسناد رسمی را نیز درگیر می کند.
موارد اثبات جعل سند ملک
هنگامی که هر کدام از موارد زیر به صورت عمدی انجام گیرند، مجازات های سنگینی در بر خواهند داشت:
- ثبت سند بدون حضور اشخاص که طبق قانون باید حضور داشته باشند مانند صاحب سند و یا وکیل او انجام گیرد.
- کتمان کردن و یا از بین بردن دفاتر ثبتی و یا بخش هایی از آن ها توسط فرد خاطی.
- ثبت اسناد انتقالی با اطلاع از عدم مالکیت انتقال دهنده آنها.
- ثبت با تاخیری و یا مقدم سند و یا تغییر در تاریخ ثبت سند.
- ثبت اسناد مجهول .
- ثبت سندهایی که از سندیت افتاده اند و یا به صورت واضح سند نیستند .
3-کلاهبرداری ملکی
کلاهبرداری به این معنا می باشد ,هنگامی که کسی با متوسل شدن به عملیات و یا وسایل متقلبانه مال غیر را با سوء نیت از بین ببرد و یا مشکلی در آن ایجاد کند کلاهبرداری انجام داده است.
حتی شروع به کلاهبرداری نیز جرم محسوب می شود، هر چند که هنوز نتیجه کار متحقق نشده باش.,
اما اگر جرم به نتیجه رسیده باشد، جرم تام کلاهبرداری تحقق یافته است.
کلاهبرداری موارد متعددی دارد که هر کدام در دعاوی ملکی کیفری شرایط و مجازات های مخصوص به خود را دارد و باید برای پرداختن به آن بررسی های زیادی صورت گیرد.
4-ثبت ملک غیر با تبانی یا خیانت در امانت
در این دعاوی ملکی کیفری، فرد با تبانی با شخصی دیگر ، تقاضای ثبت ملکی را که به نام شخص دیگری در دفتر اسناد رسمی به ثبت رسیده است ،به صورت عمدی , به نام خود و یا شخصی دیگر می کند.
به عبارتی فرد خاطی با تبانی با فردی دیگر، باعث می شوند که سند از نام مالک اصلی به نام شخص دیگری انتقال یابد.
5-تخریب عمدی ملک
یکی دیگر از دعاوی ملکی کیفری شامل تخریب عمدی یک ملک نیز می شود .
تخریب ملک شامل لطمه زدن به صورت عمدی، کلی یا جزئی نسبت به یک ملک یا شی متعلق به دیگری است.
البته در صورتی که مالک ,از عمل صورت گرفته بر روی ملک خود ناراضی باشد و یا اطلاع نداشته باشد و پرونده را به صورت کیفری جلو ببرد.
در این صورت فرد خاطی ممکن است علاوه بر مشمول جریمه شدن، مشکلاتی نیز از بابت کیفری بودن پرونده برای او پیش آید.
در مورد کیفری بودن و یا نبودن عمل اهمیت پیدا می کند. بدون شک با فرد خاطی طبق قانون مجازات ها برخورد خواهد شد و حق به مالک اصلی و کسی که کلاهبرداری از ملک او صورت گرفته خواهد رسید.
ارسال نظر