خرید خانه در ترکیه، پل بین شرق و غرب

خرید ملک در ترکیه چگونه است؟

خرید خانه در ترکیه راحت است؟

هزینه خرید ملک در ترکیه چقدر است؟

خرید خانه در ترکیه چه شرایطی دارد؟

برای خرید زمین در ترکیه چه مراحلی باید طی شوند؟

آیا خرید ملک در ترکیه قانونی است؟

آیا ایرانی‌ها می‌توانند در ترکیه خانه بخرند؟

آیا خرید خانه در ترکیه سرمایه‌گذاری خوبی است؟

سود سرمایه‌گذاری در ترکیه چقدر است؟

آیا با خرید ملک در ترکیه می‌توان اقامت ترکیه اخذ کرد؟

در این مقاله به نکته‌های بسیار مفیدی درباره خرید ملک در ترکیه اشاره می‌کنیم.

پس این مقاله را بادقت و تا انتها مطالعه کنید.

ترکیه مقصدی برای سرمایه‌گذاری روی آینده

همه ما به‌خوبی می‌دانیم که ترکیه به‌دلیل موقعیت جغرافیایی و اقتصادی خود، همیشه یکی از گزینه‌های اصلی نه‌تنها ایرانی‌ها، بلکه بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی برای مهاجرت بوده است.

این کشور به‌دلیل توسعه روزافزون در حوزه‌های مختلف، آب‌وهوای متنوع و دل‌پذیر، قرارگیری در موقعیت استراتژیک بین سه قاره و فرهنگ کهن و جذاب، و خیلی دلایل دیگر همیشه جزو اولویت‌های سرمایه‌گذاران، مهاجران و دانشجویان بوده است.

اخذ اقامت ترکیه در سال‌های نه‌چندان دور بسیار دشوار بود.

هرچند خیلی‌ها علاقه داشتند به این کشور زیبا مهاجرت کنند، اما متقاضیان زیادی در این مسیر به موفقیت نمی‌رسیدند.

اما طبق قانون جدیدی که در سال ۲۰۱۸ تصویب شد، اتباع خارجی به‌راحتی می‌توانند با خرید ملک در ترکیه به حداقل ارزش ۲۵۰هزار دلار حق شهروندی این کشور را دریافت کنند.

خرید خانه در ترکیه سرمایه‌گذاری امن و مطمئنی است. یعنی با توجه به رشد و توسعه اقتصادی سریع این کشور، خرید ملک در ترکیه علاوه بر اخذ شهروندی، باعث می‌شود سرمایه شما در مدت زمان کمی، افزایش چشم‌گیری داشته باشد.

ترکیه کشور جوان و پرجمعیتی است. سالیانه بیش از ۴۰میلیون گردشگر از سرتاسر جهان هم از این کشور بازدید می‌کنند.

پس ترکیه پتانسیل بالایی برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات دارد.

از طرف دیگر کشور عزیز ما ایران به‌دلیل تحریم‌های مختلف در زمینه تجارت بین‌المللی همیشه دچار محدودیت‌هایی بوده است.

شما با اخذ شهروندی ترکیه به‌راحتی می‌توانید این موانع و محدودیت‌ها را پشت سر گذاشته، و کسب‌وکار خود را گسترش دهید.

قوانین و مقررات خرید ملک در ترکیه

طبق ماده ۳۵قانون املاک و اراضی ترکیه که در سال ۲۰۱۲ میلادی تصویب شد، اتباع خارجی می‌توانند اقدام به خرید خانه در ترکیه کنند.

البته به‌شرطی که مساحت کل این خانه یا ملک یا زمین بیشتر از ۳۰ هکتار نباشد.

یعنی بیشتر از ۳۰ هکتار نمی‌توانید در ترکیه زمین و ملک بخرید.

از طرف دیگر ملک یا زمین موردنظر نباید در محدوده نظامی قرار گرفته باشد.

برای اطمینان از اینکه ملک موردنظر شما در منطقه نظامی واقع نشده، باید استعلام‌های لازم را انجام دهید.

بر اساس قانون و مقررات جدید، اتباع خارجی می‌توانند با استعلام از مراجع مربوطه هر نوع ملکی از قبیل مسکونی، تجاری، اراضی و غیره را خریداری نمایند.

پس می‌توانید پیش از خرید خانه در ترکیه با استعلام ساده‌ای توسط خود یا وکیل معتمدتان، از صحت‌وسقم شرایط قرارداد مطمئن شوید.

خود شما یا وکیلتان می‌توانید با مراجعه به سازمان ثبت و نقشه‌برداری اراضی در ترکیه، در مورد ملک یا زمینی که قصد خرید آن را دارید پرس‌وجو کرده و استعلام‌های لازم را دریافت کنید.

نکته بسیار مهم اینکه اگر اتباع خارجی اقدام به خرید زمین در ترکیه کنند، باید طی دو سال اقدام به شروع ساخت کنند.

یعنی بعد از گذشت نهایتا دو سال، باید پروژه را به وزارت مربوطه معرفی نمایند. برای پروژه‌های تجاری هم باید مراحل اداری را طی کرده و اقدامات لازم را قبل از شروع پروژه انجام دهند.

اگر این موارد و قوانین را رعایت نکنید، قرارداد خرید ملک در ترکیه برای شما باطل خواهد شد:

• اگر ملک خریداری‌شده موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شود؛
• اگر ملک موردمعامله از طرف وزارت مربوطه یا سازمان‌های امنیتی تائید نشود؛
• مهلت قانونی برای شروع پروژه تمام شده باشد؛
• پایان‌کار طبق طرحی که به وزارت‌خانه مربوطه ارائه شده، ارائه نشود.

پس پیش از هرگونه اقدامی، مطمئن شوید که از پس این شرایط برمی‌آیید و می‌توانید همه کارها را به‌موقع انجام دهید.

نکته مهم دیگر اینکه اتباع خارجی که قصد خرید خانه در ترکیه را دارند، باید دارای تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه باشند.

نکته قابل‌توجه اینکه اتباع کشور ایران مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند.

خریدار یا وکیل قانونی وی باید فرم درخواست را برای انجام مراحل قانونی نقل‌وانتقال سند و امور اداری قبل از معامله و عقد قرارداد به وزارت‌خانه مربوطه تحویل دهد.

تأخیر در ارائه این فرم موجب تأخیر در انتقال سند خواهد شد.

مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه

خرید خانه یا زمین در ترکیه مانند هر نقطه دیگری در دنیا، نیاز به اسناد و مدارک خاصی دارد. پس ضمن اینکه از تمکن مالی خود برای خرید زمین یا ملک مطمئن هستید، مدارک لازم را هم به‌موقع آماده کنید. مدارک موردنیاز برای خرید ملک در ترکیه عبارت‌اند از:

• سند ملک و همه اطلاعات شامل محل دقیق قرارگیری ملک، مختصات زمین و تأییدیه سازمان ثبت اسناد در مورد هویت مالک؛
• مدارک خریدار از جمله پاسپورت و کارت شناسایی که به ترکی ترجمه رسمی شده؛
• پرداخت عوارض شهرداری؛
• دو قطعه عکس شش‌درچهار از خریدار و فروشنده؛
• دو نفر شاهد؛
• حضور وکیل با ارائه اصل و کپی وکالت‌نامه با ترجمه رسمی موردتأیید وزارت خارجه و دادگستری؛
• و حضور مترجم رسمی.

اتباع ایرانی می‌توانند بدون ویزا به‌مدت ۹۰ روز در ترکیه اقامت کنند.

اما خرید خانه در ترکیه یکی از روش‌های مطمئن برای گرفتن اقامت و شهروندی در ترکیه است.

البته با خرید ملک در ترکیه به ارزش کمتر از ۲۵۰هزار دلار هم می‌توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید، ولی حق شهروندی به شما داده نخواهد شد.

حق شهروندی فقط به کسانی داده می‌شود که ارزش ملکشان در ترکیه بیشتر از ۲۵۰هزار دلار باشد.

مزایای خرید ملک در ترکیه برای ایرانی‌ها

کسانی که اقدام به خرید خانه در ترکیه با ارزش کمتر از ۲۵۰هزار دلار کرده‌اند، ابتدا دو سال و سپس سه سال اقامتشان تمدید می‌شود.

بعد از اتمام ۵ سال از زمان خرید خانه در ترکیه می‌توانند با مراجعه به اداره مهاجرت اقامت دائم دریافت کنند.

برای کسانی که که بعد از خرید خانه اقامت دوساله و سپس سه‌ساله دریافت می‌کنند، احتمال رد درخواست اقامت دائم وجود ندارد.

این اشخاص بعد از ۵ سال پاسپورت ترکیه را دریافت خواهند کرد و از مزایای شهروندی ترکیه برخوردار خواهند شد.

بر اساس قوانین جدیدی که در سال ۲۰۱۸ تصویب شد، کسانی که اقدام به خرید ملک در ترکیه به ارزش بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار می‌کنند، در طول سه ماه پاسپورت و اقامت دائم دریافت می‌کنند.

پیشنهاد می‌کنیم قبل از خرید خانه در ترکیه حتما از افراد مجرب و کاربلد کمک بگیرید، چون حداقل ۵ سال در این خانه زندگی خواهید کرد.

بنابراین قبل از خرید همه‌چیز را بررسی کنید. به‌طور مثال امکانات رفاهی محل، دسترسی به وسایل حمل‌ونقل عمومی و غیره.

ایرانی‌ها می‌توانند ۹۰ روز بدون ویزا در ترکیه حضور داشته و حسابی همه جوانب را بسنجند و بهترین گزینه برای خرید خانه در ترکیه را انتخاب کنند.

نکته بسیار مهم اینکه در ترکیه انتقال مالکیت فقط از طریق مدارک رسمی و ثبتی در دفتر اسناد رسمی و با امضا هر دو طرف، یعنی خریدار و فروشنده، یا وکیل رسمی آن‌ها صورت می‌گیرد.

نکات مهم درباره خرید ملک در ترکیه

شايد اين روزها تبليغات بسيارى در مورد خريد ملک در تركيه و شهرهاي مختلف آن به چشمتان بخورد. وعده‌هايى مانند اقامت دائم يا شهروندى و دريافت پاسپورت كشور تركيه را هم می‌شنوید.

اين‌ها تاحدى درست هستند، اما نکته‌های بسيارى هم وجود دارند كه بايد بدانيد تا در مسير درست خريد ملک در ترکیه قرار بگيريد.

قبل از خريد بهتر است از قوانين حاكم در كشور تركيه در مورد خريد ملک اطلاعات کافی جمع كنيد تا خريد هوشمندانه‌ای داشته باشيد.

دیگر اینکه حتما از خدمات وکیل کاربلد یا مؤسسه حقوقی معتبری استفاده کنید که تجربه و تخصص کافی درباره خرید ملک در ترکیه داشته باشد.

بهتر است پیش از امضای هرگونه قراردادی با وکیل یا مؤسسه موردنظر، رزومه آن‌ها را بررسی کرده و ترجیحا با مشتریان قبلی آن‌ها که اقدام به خرید خانه در ترکیه کرده‌اند مشورت کنید.

همان طور که گفته شد، بر اساس قوانین کشور ترکیه، هر فردی می‌تواند با خرید ملک در ترکیه نسبت به اخذ اقامت ترکیه اقدام کند.

این اقامت تا زمانی که ملک خریداری‌شده در تملک متقاضی باشد، تمدید می‌شود. پس نگران اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک نباشید.

البته برای تمدید اقامت ترکیه از طریق خرید خانه هیچ تضمینی وجود ندارد،

اما مادامی که مالکیت خانه را حفظ کرده و آن را نفروشید، حداقل ۲ هفته در سال را در ترکیه به سر ببرید و مرتکب جرائم کیفری، چه در ایران و چه در ترکیه نشوید، معمولا این اقامت تمدید می‌شود.

پس با رعایت کامل قوانین و مقررات ترکیه مشکلی در این زمینه نخواهید داشت.

نکته قابل‌توجه اینکه در این روش شرط حضور وجود ندارد. صرفا با دو هفته اقامت در سال، می‌توانید اقامت یکساله ترکیه را تمدید کنید.

البته برای دریافت اقامت دائم و اخذ پاسپورت ترکیه، باید هر سال حداقل ۱۱ ماه در این کشور اقامت داشته باشید.