Flowers
جمعه 09 آبان 1399
دوشنبه 10 شهریور 1399

رونق بازار مسکن با افزایش وام مسکن ساخت و ساز

رونق بازار مسکن با افزایش وام مسکن ساخت و ساز

به گفته مدیر عامل بانک مسکن:  وام مسکن ساخت و ساز 300میلیون افزایش یافت.

برای آشنایی با عوامل موثر بر پرداخت وام مشارکت در ساخت و ساز و بانک های ارائه کننده این وام مسکن با ملک هفت همراه شوید.

وام ساخت و ساز مسکن 99

مدیرعامل بانک مسکن در مورد وام مسکن ساخت و ساز اعلام کرده است: مبلغ این وام در سال جدید به 300 میلیون تومان افزایش خواهد یافت.

وی افزود: تسهیلات ساخت و ساز بانک مسکن به شرط تامین مالی 20 درصد از پروژه توسط سازنده، به صورت مشارکت عمومی از طرف این بانک تامین می‌شود.

در همین خصوص اعلام شده است که وام مسکن ساخت و ساز با روش‌های صنعتی، با کاهش یک درصدی سود همراه است.

شرایط دریافت وام ساخت و ساز

یکی از بهترین روش‌های رونق بازار مسکن ارائه وام ساخت و ساز است.

این وام مسکن به سازندگان و افراد دارای صلاحیت ساخت و ساز ارائه می‌شود.

فاکتور مهم دیگر میزان انبوه سازی است که مشخص می‌کند چقدر فرصت دارید تا کار ساخت را تمام کنید و بازپرداخت، از آن تاریخ شروع خواهد شد.

میزان این وام بسته به شهری که ساخت و ساز انجام می‌شود و همچنین شیوه ساخت تغییر خواهد کرد.

شرایط وام ساخت و ساز از نظر طول مشارکت در ساخت بر اساس تعداد واحد‌های مسکونی است که می‌سازید و میزان وام نیز بسته به جمعیت شهری که در آن ساخت و ساز انجام می‌شود و شیوه ساخت آن تغییراتی خواهد داشت.  طول دوره مشارکت ممکن است از یک تا چند سال متغیر باشد.

مدت زمان پرداخت وام مسکن ساخت و ساز به سازندگان

  • برای ساخت 5 واحد مسکونی، طول مشارکت وام ساخت و ساز یک سال در نظر گرفته می‌شود.
  • برای ساخت 6 تا 20 واحد مسکونی این مدت به 18 ماه افزایش می‌یابد.
  • برای ساخت 21 تا 50 واحد مسکونی که انبوه سازی محسوب می‌شود، طول مشارکت این وام یک سال در نظر گرفته می‌شود.
  • برای 51 تا 101 واحد مسکونی انبوه سازان می‌توانند وام ساخت و ساز خود را برای طول دوره مشارکت 30 ماهه دریافت کنند.
  • برای بیش از 101 واحد نیز وام ساخت و ساز در دوره 3 ساله پرداخت می‌شود.

منظور از طول دوره مشارکت آن است که افراد پس از دریافت وام و شروع به ساخت و ساز، در این بازه زمانی فرصت دارند تا برای اتمام پروژه اقدام نمایند.

 اگر به زمان تعیین شده توجه داشته باشید، بالا رفتن تعداد واحد‌ها تاثیر خیلی زیادی در افزایش طول دوره پرداخت ندارد و این به معنای کمک بیشتر به سازنده‌گان خُرد است، که قصد احداث تعداد واحد‌های کمتری را دارند.

عدم نیاز به سپرده‌گذاری برای دریافت وام ساخت و ساز

نرخ سود تسهیلات وام ساخت و ساز، تا 18 درصد تعیین شده است.

این نرخ برای دوره فروش و یا انتقال اقساط نیز ثابت است.

با توجه به اینکه برای دریافت وام ساخت به سپرده گذاری نیازی نیست، به همین دلیل این مزیت وجود دارد که سود اسمی و سود واقعی یک نرخ باشد تا وام ساخت و ساز از نظر اقتصادی به صرفه باشد.

عدم نیاز به سپرده‌گذاری منجر به تشویق سازنده به دریافت تسهیلات و رونق ساخت و ساز خواهد شد.

میزان تسهیلات وام ساخت و ساز بر اساس شیوه ساخت و جمعیت شهرها

شیوه ساخت و ساز به سه دسته تقسیم می‌شود:

  • دسته اول شیوه سنتی است.

 خانه‌های کاملا معمولی بدون استفاده از هیچ قطعه‌ پیش ساخته یا روشی نوین در ساخت.

  • دسته دوم صنعتی سازی است.

این روش بر اساس تعاریفی که وزارت مسکن و شهرسازی اعلام کرده است، استفاده از سازنده ‌های پیش‌ساخته و مونتاژ، در سایت پروژه و استفاده از فناوری‌های جدید که مورد تایید وزارت مسکن و شهرسازی قرار گرفته است، می‌تواند ملاک قرار گیرد.

  •  دسته سوم مربوط به استفاده از آخرین تکنولوژی‌ها است.

برای ساخت بناهایی که کم‌ترین هدر رفت انرژی را دارند و ساخت و ساز خانه‎‌هایی که با نام خانه‌های سبز و دوستدار محیط زیست مشهور هستند، که معمولا بیش‌ترین بودجه‌ها را دریافت می‌کنند.

بیشتر بخوانیم 
وزیر راه و شهرسازی تکذیب کرد: تراکم فروشی آزاد نمی‌شود!

اگر برای 6 کلان شهر بزرگ شامل (اصفهان، شیراز، تبریز، مشهد، اهواز،کرج) اقدام کنید، وام ساخت بر اساس شیوه ساخت به شرح زیر است:

  •        وام ساخت ساز به شیوه سنتی: 100 میلیون تومان
  •      وام ساخت ساز به شیوه صنعتی: 130 میلیون تومان
  •       وام ساخت و ساز به شیوه استفاده از تکنولوژی: 150 میلیون تومان

اگر برای کیش و قشم اقدام کنید، وام ساخت بر اساس شیوه ساخت به شرح زیر است:

  •        وام ساخت ساز به شیوه سنتی: 100 میلیون تومان
  •        وام ساخت ساز به شیوه صنعتی: 120 میلیون تومان
  •        وام ساخت و ساز به شیوه استفاده از تکنولوژی: 120 میلیون تومان

اگر برای شهرهای بزرگ بالای 200 هزار جمعیت و مراکز استان‌ها اقدام کنید و یا ساخت و ساز در مناطق آزاد باشد، وام ساخت بر اساس شیوه ساخت به شرح زیر است:

  •       وام ساخت ساز به شیوه سنتی: 90 میلیون تومان
  •        وام ساخت ساز به شیوه صنعتی: 110 میلیون تومان
  •       وام ساخت و ساز به شیوه استفاده از تکنولوژی: 130 میلیون تومان

برای سایر شهرها نیز شرایط ساخت و ساز وام مسکن به شرح زیر است:

  •       وام ساخت به شیوه سنتی: 70 میلیون تومان
  •        وام ساخت به شیوه صنعتی: 90 میلیون تومان
  •      وام ساخت و ساز به شیوه استفاده از تکنولوژی: 100 میلیون تومان

برای شهرهای کمتر توسعه یافته و کوچک شرایط ساخت و ساز وام مسکن به شرح زیر است:

  •      وام ساخت ساز به شیوه سنتی: 50 میلیون تومان
  •      وام ساخت ساز به شیوه صنعتی:  70 میلیون تومان
  •     وام ساخت و ساز به شیوه استفاده از تکنولوژی: 70 میلیون تومان

افزایش وام مسکن ساخت و ساز

وام ساخت و ساز روستایی

جدیدترین تغییر در مورد وام ساخت و ساز روستایی نشان از افزایش وام روستایی به 50 میلیون تومان دارد.

 معاون اول رئیس جمهور این افزایش را به صورت رسمی به بنیاد مسکن ابلاغ کرد و از ابتدای سال 99 قابل اجراست.

علیرضا تابش رئیس بنیاد مسکن اعلام کرده است که این افزایش به محض ابلاغ به بانک مرکزی باید اجرایی شود.

وام ساخت و ساز بنیاد شهید

هر ساله تسهیلات ویژه‌ای در زمینه وام ساخت و وام مسکن به افراد شاهد و ایثارگر اعطا می‎‌شود.

در آخرین ابلاغیه، رقم این وام 130 میلیون تومان قید شده است.

برای دریافت آن می‌بایست از به صورت آنلاین کد تایید دریافت کرد و بر اساس شهر مورد درخواست، وام اعطا خواهد شد.

اخبار مرتبط

ارسال نظر

شما در حال ارسال پاسخ به نظر « » می‌باشید.