اقدامات دولت در خصوص کنترل قیمت مسکن
قیمت مسکن تحت تأثیر مسائل روانی است و عرضه و تقاضا در تعیین قیمتها تأثیری نداشته است. برای کنترل بازار مسکن نیز دولت اقدام به ساخت مسکن ملی کرده است تا بتواند با افزایش عرضه مسکن به بازار تا حدی این بازار را کنترل کند.
طرح مسکن ملی تاکنون متقاضیان را ثبتنام کرده است و واجدین شرایط نیز افتتاح حساب کرده و وجه خود را واریز کردهاند. در حال حاضر 460 هزار واجد شرایط داریم که ثبتنام آنها قطعی شده است و از این میان 138 هزار نفر وجه موردنیاز را واریز کردهاند. انشا الله در این طرح 400 هزار واحد مسکونی ساخته خواهد شد.
وزیر راه و شهرسازی در خصوص ساخت مسکن برای کارگران گفت: به موازات ساخت مسکن ملی طرحهایی برای ساخت خانه کارگران در دست بررسی است. مسکن فرهنگیان نیز از دیگر طرحهای مطرح شده است.
ساخت مسکن برای نیروهای مسلح، اصحاب رسانه نیز ازجمله طرحهایی است که میتواند مشکلات مسکن در اقشار مختلف جامعه را برطرف کند. نهضت ساخت مسکن در کشور در حال شکلگیری است که در صورت موفقیت، در آینده نزدیک مشکلات جامعه درزمینه مسکن حل خواهد شد.
طرح دیگر دولت مالیاتهای تنظیمی در بازار مسکن است. هدف از این طرحها که دو سالی است کارهای پژوهشی آن در دست انجام است، تقاضای سرمایهای بازار مسکن را هدف قرار خواهد داد.
این طرح کلیات آن در هیئت دولت به تصویب رسیده است و مراحل پایانی خود را طی میکند. هدف از این طرح این است که سرمایهگذاران درزمینه ساختوساز تهدید نشوند.
بیشتر بخوانید
تحلیل و بررسی ۳ مورد از شاخص های آماری در بازار معاملات مسکن
مبالغ کمیسیون دفتر املاک
اسلامی در ادامه با اشاره به مبالغ کمیسیون دفاتر املاک گفت: باید در مبالغ تجدیدنظر شود تا به اخذ مبلغ مشخص برای ثبت هر نوع قرارداد برسیم. تصمیم اخیر رئیسجمهوری این است که دفاتر املاک از نظارت وزارت صمت خارج و زیر نظر وزارت راه و شهرسازی قرار گیرند تا سیاستگذاری مناسبی در این زمینه صورت گیرد.
وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به سؤالی در رابطه با حذف قیمتها از سایتها گفت: هرگونه تأثیر روانی بر بازار باعث افزایش قیمت بیرویه خواهد شد و قیمتهای غیرواقعی در این سایتها درج میشوند. این سایتها با ارائه قیمتهای مختلف تلاطم بازار را زیاد کردهاند.
حذف متوسط قیمت مسکن مناطق 1 تا 3 از معاملات
وی در ادامه با اشاره به شد و قیمتهای غیرواقعی در این سایتها درج میشوند. این سایتها با ارائه قیمتهای مختلف تلاطم بازار را زیاد کردهاند.
قیمت مسکن در شهر تهران گفت: اگر قیمت مسکن در مناطق یک و سه از آمار حذف شود متوسط قیمت مسکن در شهر تهران به زیر 15 میلیون تومان خواهد رسید. باید قیمتهای واقعی به مردم عرضه شود و قیمت مسکن در منطقه یک تهران میانگین قیمتها را سه و نیم برابر میکند.
قیمت هر مترمربع مسکن در مهر ماه در شهر تهران بیش از 26 میلیون تومان رسیده است. اسلامی درباره مسکن مهر گفت: مسکن مهر طرح مفیدی بود که توانست اقشار زیادی را خانهدار کند. وی به مردم قول داد تا طرح مسکن ملی را تا پایان سال 1400 به پایان برساند.
توضیحات وزیر در رابطه طرح مالیات بر خانه های خالی
وزیر راه و شهرسازی درباره مالیات بر خانههای خالی گفت: ساختوسازهای غیراصولی باعث شده است برخی از خانهها در مناطقی ساخته شود که نیازی به مسکن وجود ندارد و باعث خالی ماندن و عدم عرضه به بازار مسکن شده است.
با اجرای طرح مالیات بر خانههای خالی این واحدها به بازار عرضهشده و تا حدی تقاضای بازار برطرف خواهد شد. مالیات بر خانههای خالی طرح خوبی است که از تلاطم بازار مسکن جلوگیری میکند.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به سامانه جامع املاک و اسکان گفت: این سامانه با هدف جمعآوری اطلاعات مربوط به واحدهای ساختمانی کشور و مالکین طراحی و راهاندازی شد.
در ابتدا قانون، وزارت راه و شهرسازی را مسئول جمعآوری اطلاعات این سامانه میدانست؛ اما با توجه به اینکه اطلاعات لازم برای این سامانه در اختیار این وزارت خانه نبود با رفتوبرگشتهای زیاد این وظیفه به وزارت امور اقتصاد و دارایی و سازمان ثبتاسناد و املاک واگذار گردید.
در حال حاضر دادههای زیادی در این سامانه گردآوریشده است و به مرحله خوبی در این زمینه رسیدهایم. اگر سازمان ثبتاسناد همکاری خود را افزایش دهد هر چه زودتر این سامانه تکمیل و راهاندازی خواهد شد. این اطلاعات بسیار مهم و اساسی هستند و با تجمیع این اطلاعات و در اختیار قرار دادن سازمان امور مالیاتی طرح اخذ مالیات از خانههای خالی اجرا میشود.
از سالی که طرح اخذ مالیات از خانههای خالی مطرح شده است مهمترین نیاز این طرح جمعآوری اطلاعات مربوط به مالکان است، که در اجرای این طرح در مرحله اول خود اظهاری مالکان ملاک جمعآوری اطلاعات بوده است. اطلاعاتی که بهطور موازی از سامانه دفاتر املاک و دفاتر اسناد رسمی جمعآوریشده است تا مشخص شود هر فرد مالک چند واحد آپارتمان است.
سوالات متداول
طرح ملی مسکن بالغ بر چند هزار آپارتمان به بازار مسکن عرضه میکند؟
طبق برآوردها نزدیک به 400 هزار واحد مسکونی برای متقاضیان این طرح ساخته خواهد شد. قرار است با در اختیار قرار دادن زمین به متقاضیان این طرح هر چه سریعتر اجرا شود.
دفاتر املاک و نرخ کمیسیون چه تحولاتی را خواهند داشت؟
طبق نظر رئیسجمهور دفاتر املاک زیر نظر وزارت راه و شهرسازی قرار خواهند گرفت تا نظارت بیشتری بر آنها صورت گیرد. تصویب قانون دریافت نرخ مشخص برای هر نوع معامله نیز در دست بررسی است.
دولت چه طرحهایی برای کنترل بازار مسکن دارد؟
ساخت مسکن ملی، اخذ مالیات از خانههای خالی، تغییر قیمت کمیسیون دفاتر املاک، حذف قیمتها از سایتها و صفحات اینترنتی، عدم ارائه گزارش رسمی از افزایش قیمت مسکن، مالیات بر خریدهای سرمایهای مسکن ازجمله طرحهای دولت برای کنترل بازار مسکن است.
متوسط قیمت مسکن در شهر تهران چقدر است؟
طبق آمار متوسط قیمت مسکن در شهر تهران به 26 میلیون تومان رسیده است که اگر معاملات مناطق 1و 3 از این آمار حذف شوند متوسط قیمت خانه در شهر تهران به زیر 15 میلیون تومان خواهد رسید.
ارسال نظر