دوشنبه 20 اردیبهشت 1400
Flowers
  • شنبه 29 آذر 1399
  • دسته‌بندی:
  • شاخص ملکی
  • کد خبر: 4801
  • منبع : دنیای اقتصاد

همسو شدن تغییرات قیمت بازار مسکن با بازارهای سه گانه

همسو شدن تغییرات قیمت بازار مسکن با بازارهای سه گانه

بررسی ها نشان می دهد که بازار مسکن به دنبال کاهش قیمت سکه و ارز دستخوش تغییراتی شده است و اثر کاهش قیمت ها در سایر بازارهای دارایی در این بازار هم احساس شده است. البته این شوک در بازار مسکن بسیار خفیف بوده است.

یکی دیگر از تبعات تغییر انتظارات تورمی بر بازار مسکن انصراف از خرید می باشد. به طوری که برخی از متقاضیان سرمایه ای مسکن تصمیم گرفته اند که تا پایان اعلام نتایج انتخابات آمریکا صبر کنند و تا آن زمان ترجیح داده اند که سرمایه خود را نزد بانک ها سپرده گذاری نمایند.

همسو شدن بازار ارز و سکه با روند تغییرات شاخص بورس

با وجود آنکه طی چند ماه گذشته بازارهای ارز و سکه روندی رو به افزایش داشتند و تنها بازار بورس روندی نزولی داشت؛ از ابتدای آبان ماه سال جاری تغییرات قیمت ها در بازار ارز و سکه نیز با بازار سرمایه همسو شده است؛ به طوری که در هفته اول آبان ماه نرخ ارز با کاهشی معادل با 3700 تومان تنها در یک روز مواجه شد.

تغییر انتظارات عامل اصلی نزولی شدن روند تغییرات قیمت ارز

کارشناسان بر این باورند که تغییر انتظارات در جامعه یکی از مهم ترین عامل های تأثیرگذار بر روند تغییرات بازار دارایی ها در اقتصاد می باشد؛ به طوری که در هفته های گذشته که نتایج نظرسنجی های مربوط به انتخابات آمریکا به سود ترامپ نامزد حزب جمهوری خواه گزارش می شد نرخ ارز روندی صودی داشت و به بیش از 30 هزار تومان رسید.

این در حالی است که از زمانی که نظرسنجی های اخیر خبر از پیشتاز شدن بایدن از حزب دموکرات داد؛ انتظارات تورمی در کشور تغییر کرده و منجر به کاهش قیمت سکه و ارز شد.

شایان ذکر است که در هفته اول آبان ماه 1399 نرخ ارز و سکه نزدیک به 14 درصد کاهش داشت و شاخص بازار سرمایه نیز با کاهشی 3/9 درصدی همراه بود.

تأثیرپذیری بازار مسکن از بازارهای ارز، سکه و بورس

بررسی ها نشان می دهد که بازار مسکن نیز به دنبال کاهش قیمت سکه و ارز دستخوش تغییراتی شده است و اثر کاهش قیمت ها در سایر بازارهای دارایی در این بازار هم احساس شده است. البته این شوک در بازار مسکن بسیار خفیف بوده است.

به طور معمول تأثیرپذیری بازار مسکن از سایر بازارهای دارایی با توجه به قیمت های پیشنهادی قابل بررسی است.

در هفته اول آبان ماه سال جاری برخی فایل های مسکن که از اوایل مهر ماه با قیمت های مشخصی عرضه شده اند؛ دچار تغییراتی شده و با قیمتی پایین تر از قیمت قبلی دوباره بارگذاری شده اند.

تغییرات قیمت بازار مسکن در ماه های اخیر

شایان ذکر است که تغییرات قیمت مسکن در مهر ماه با نوسان هایی همراه بوده است. به طوری که در ابتدا متأثر از رشد پیوسته قیمت ها در بازار سکه و ارز، انتظارات تورمی نیز در بازار مسکن افزایش یافت و قیمت های پیشنهادی فایل های مسکن رشدی 3 تا 5 درصدی را نسبت به شهریور ماه تجربه کردند.

از سوی دیگر، نزولی شدن روند تغییرات شاخص بورس موجب شد که بسیاری از سرمایه گذاران از بازار سرمایه خارج شده و به خرید ملک اقدام نمایند. بنابراین با افزایش تقاضای سرمایه ای در بازار مسکن، قیمت مسکن در برخی مناطق افزایش یافت.

این در حالی است که در هفته پایانی مهر ماه با توجه به تغییر تورم انتظاری و کاهش قیمت سکه و ارز، قیمت های پیشنهادی بازار مسکن نیز تا حدی فروکش کرده است.

این موضوع با کاهش معاملات مسکن در آبان ماه بیشتر نمود پیدا کرد. به طوریکه در آبان ماه سال جاری با نصف شدن معاملات مسکن نسبت به مهر ماه، بیشتر متقاضیان مسکن که به قصد سرمایه گذاری به این بازار وارد شده بودند، از ترس کاهش قیمت مسکن، املاک خود را با قیمت منصفانه و حتی پایین تر از نرخ معمول برای فروش به عرضه گذاشتند.

بیشتر بخوانید
خروج متقاضیان سرمایه ای از بازار مسکن

انصراف از خرید در بازار مسکن

یکی دیگر از تبعات تغییر انتظارات تورمی بر بازار مسکن انصراف از خرید می باشد. به طوری که برخی از متقاضیان سرمایه ای مسکن تصمیم گرفته اند که تا پایان اعلام نتایج انتخابات آمریکا صبر کنند و تا آن زمان ترجیح داده اند که سرمایه خود را نزد بانک ها سپرده گذاری نمایند.

واسطه های بازار مسکن اعلام می کنند که بسیاری از فروشندگان املاک نیز موقتاً از فروش ملک خود منصرف شده اند؛ بنابراین در میان بازیگران بازار مسکن این اعتقاد وجود دارد که انتخاب شدن بایدن به ریاست جمهوری آمریکا می تواند روندی متفاوت در تغییرات قیمت بازار مسکن ایجاد کند و احتمالاً یک ثبات نسبی در این بازار ایجاد نماید.

انتقال قیمت نامتقارن در بازار مسکن

پرسشی که می تواند مطرح شود این است که دلیل تأثیرپذیری خفیف بازار مسکن از بازارهای ارز، سکه و بورس چیست؟

بررسی ها نشان می دهد که سرعت انتقال قیمت از سایر بازارهای دارایی به بازار مسکن متقارن نیست؛ به عبارت دیگر در صورت افزایش قیمت در بازار ارز، این افزایش قیمت به سرعت به بازار مسکن نیز منتقل می شود اما با کاهش قیمت در بازار ارز، سرعت انتقال این کاهش قیمت به بازار مسکن کندتر می باشد.

به طوری که کاهش قیمت قابل ملاحظه در بازار مسکن تنها زمانی اتفاق می افتد که حداقل چند هفته کاهش قیمت مستمر در سایر بازارهای دارایی موازی صورت گرفته باشد.

پیش بینی احتمال کاهش قیمت مسکن

واسطه های بازار مسکن بر این باورند که در صورت پیروز شدن بایدن در انتخابات آمریکا و امکان ورود ارز حاصل از صادرات به کشور، احتمال ایجاد رکود در بازار مسکن طی یک تا دو سال آینده وجود خواهد داشت. به طوری که قیمت واقعی مسکن در برابر تورم کاهش خواهد یافت.

از سوی دیگر بازار مصالح ساختمانی نیز در حال حاضر با افزایش قیمت و کمبود مواجه است. کارشناسان بر این باورند که قیمت مصالح ساختمانی کاملاً به نرخ ارز وابسته است؛ بنابراین با کاهش نرخ ارز امکان واردات مصالح خارجی با قیمت های مناسب تر وجود خواهد داشت و سازندگان می توانند به احداث و عرضه واحدهای مسکونی با قیمت مناسب اقدام کنند؛ بنابراین در بخش عرضه مسکن نیز رشدی صورت خواهد گرفت.

اخبار مرتبط


ارسال نظر

شما در حال ارسال پاسخ به نظر « » می‌باشید.