چهارشنبه 13 اسفند 1399
Flowers
  • چهارشنبه 14 آبان 1399
  • دسته‌بندی:
  • شاخص ملکی
  • کد خبر: 4689
  • منبع : دنیای اقتصاد

پیش فروش مسکن در بازار بورس کالا با صندوق املاک و مستغلات

پیش فروش مسکن در بازار بورس کالا با صندوق املاک و مستغلات

داد و ستد املاک در بازار بورس که چندی پیش امیدنامه آن در بورس کالا منتشر شده بود از 29 مرداد ماه سال جاری آغاز شد.

از مزایای این بازار این است که ریسک عدم ایفای تعهدات موجود در قرارداد از سوی فروشندگان به طور چشم گیری کاهش می یابد و خریدار می تواند با خیال آسوده تری به پیش خرید ملک در این بازار اقدام نماید.

همچنین امکان خرید متراژهای دلخواه از یک واحد کامل آپارتمان برای خریدار امکان پذیر خواهد بود.

 

ورود معاملات پیش خرید مسکن به بازار بورس کالا

فلاح اظهار داشت که با توجه به مشکلات متعددی که در بازار پیش خرید مسکن متوجه خریداران می گردد تصمیم هایی برای انتقال معاملات پیش خرید ملک به بازار بورس کالا گرفته شده است.

در صورت انجام این کار، با توجه به وجود اوراق پایاپای در بازار بورس کالا و مکانیزم تضامینی این معاملات، ریسک عدم ایفای تعهدات موجود در قرارداد از سوی فروشندگان به طور چشم گیری کاهش می یابد و خریدار می تواند با خیال آسوده تری به داد و ستد در این بازار اقدام نماید.

مزیت دیگری که اجرای این تصمیم دارد بهبود قیمت پیش فروش ملک می باشد.

در وضعیت کنونی با توجه به وجود ریسک نکول، فروشندگان قیمت پایین تری برای پیش فروش ملک در نظر می گیرند تا مشوقی برای جذب خریداران به این بازار باشد.

اما هنگامی که ریسک معاملات با توجه به تضامین موجود در بازار  بورس کالا کاهش یابد، امکان قیمت گذاری بهتر برای پیش فروش ملک از سوی فروشندگان فراهم می گردد.

 

مشکلات پیش خرید مسکن در بازار بورس کالا

جواد فلاح مدیر مطالعات اقتصادی شرکت بورس کالای ایران اظهار داشت که بسیاری از سازندگان، ملک خود را پیش از اتمام کار پیش فروش می کنند اما این کار با مشکلات فراوانی همراه است که عمدتاً گریبان گیر خریداران ملک می شود.

بسیاری از فروشندگان به تعهدات موجود در قرارداد پایبند نمی باشند یا اینکه با تأخیر به تعهدات خود عمل می کنند و از این جهت خسارت زیادی متوجه خریداران می گردد.

اغلب اوقات با توجه به اینکه خریدار راه چاره دیگری ندارد حاضر می شود ملک مورد نظر را با هر شرایطی از فروشنده تحویل بگیرد.

پیش از این قانون پیش فروش برای حمایت از حقوق خریداران در مجلس شورای اسلامی تصویب شده است با این وجود هنوز اجرایی نشده است.

بیشتر بخوانید
بررسی عوامل موثر در سرمایه گذاری بازار مسکن ایران

خرید آپارتمان با متراژ دلخواه در بازار بورس کالا

فلاح بر این باور است که یکی دیگر از مشکلات بازار پیش خرید مسکن مربوط به انتخاب متراژ مناسب ملک خریداری شده می باشد؛ به طوری که ممکن است خریدار بودجه کافی برای خرید یک واحد کامل آپارتمان نداشته باشد. این در حالی است که در بازار بورس کالا، خریدار می تواند متراژهای دلخواه از یک واحد کامل آپارتمان خریداری نماید.

به این ترتیب، سرمایه های خرد وارد بازار مسکن می شوند و از کاهش ارزش آن ها در طول زمان جلوگیری می شود. جهش های قیمت دارایی در طول زمان به خوبی نشان داده که پس اندازهای خرد امروز تحت تأثیر تورم در آینده برای خرید مسکن کافی نخواهد بود.

وی افزود لازمه ی اجرای این طرح، ایجاد بازاری منسجم در بورس به عنوان بازار ثانویه می باشد که افراد امکان انتقال پیش خریدهای خود به دیگری را داشته باشند.

وی خاطر نشان کرد که اخیراً پروژه ای از طرف شرکت سرمایه گذاری مسکن معرفی شده، امیدنامه انتشار اوراق آن نیز به بورس کالا تحویل داده شده و مورد تأیید قرار گرفته است و با تأیید هیأت پذیرش به زودی نخستین اوراق سلف مسکن از بستر بورس کالا در بازار سرمایه منشر خواهد شد.

خرید آپارتمان با متراژ دلخواه در بازار بورس کالا

راه اندازی صندوق املاک و مستغلات

فلاح افزود: گام بعدی راه اندازی صندوق املاک و مستغلات می باشد که مورد تصویب سازمان بورس قرار گرفته است. مکانیزم این صندوق به این صورت می باشد که سرمایه های خرد مردم را جمع آوری کرده و در بازار املاک و مستغلات سرمایه گذاری انجام می دهد.

در نهایت عایدی این صندوق میان دارندگان یونیت های آن توزیع می گردد. قرار است که این صندوق ها در مناطق مختلف و با توجه به متوسط قیمت مسکن در آن منطقه راه اندازی شود.

انواع املاک قابل عرضه در بورس کالا

میثم باقری کوپایی، کارشناس بورس کالا اظهار داشت که نخستین ملکی که در بازار بورس کالا عرضه می شود ملک تجاری است.

وی افزود: مشتری برای املاک مسکونی بسیار بیش تر از املاک تجاری است و با عرضه املاک مسکونی، این بازار با استقبال گسترده تری مواجه خواهد شد.

باقری بر این باور است که با توجه به اینکه تعیین قیمت ملک توسط کارشناس دادگستری صورت می گیرد؛ اعتماد مردم به قیمت املاک عرضه شده در بورس کالا بیش تر است و با این شیوه می توان از ایجاد نرخ های کاذب و نجومی در بازار مسکن جلوگیری کرد.

وی همچنین در زمینه ی املاک قابل پذیرش در بورس اظهار داشت که هر واحد مسکونی که ارزشی بالاتر از 300 میلیون تومان داشته باشد قابل عرضه در این بازار می باشد.

داد و ستد املاک در بورس کالا نیازمند حمایت قانون گذار

دکتر سید مرتضی شهیدی استاد دانشگاه و کارشناس حقوقی بازارهای مالی اظهار داشت که در سیستم حقوقی کشور، داد و ستد املاک جنبه تشریفاتی دارد به دلیل آنکه برابر با ماده 22 قانون ثبت، تنها داد و ستدهایی از اعتبار قانونی برخوردارند که در واحدهای ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده باشند.

به همین دلیل با استقبال مردم از داد و ستد ملک در بازار بورس کالا و گسترش این معاملات، لازم است که این نوع داد و ستد نیز به رسمیت شناخته شده و قابل ثبت در دفاتر اسناد و املاک معتبر باشد.

اخبار مرتبط


ارسال نظر

شما در حال ارسال پاسخ به نظر « » می‌باشید.