جذابیت بازار مسکن در آینده
در پاسخ این ابهام میتوان گفت،به طور طبیعی انتظار میرود ، جذابیت بازار مسکن تا حدودی کاهش یابد؛ ولی مسکن، همچنان به عنوان یکی از گزینه های اصلی برای سرمایه گذاری در کشورمان باقی خواهد ماند؛ چنان که طی دهه های اخیر ، شاخص تراکم خانوار در واحد مسکونی، کاهش پیوسته داشته است؛ ولی جذابیت بازار مسکن، از بین نرفته است.
به هر حال، نگاه واقع بینانه حاکی از آن است که جذابیت بازار مسکن تا حدودی کاهش میابد و به تبع، موفقیت در این بازار، نیازمند برنامه ریزی خواهد بود؛ اما نبایداز ظرفیت های این بخش نیز غافل ماند:
- بافت فرسوده و سکونتگاه های غیر رسمی در ایران، گسترده است.
- عمر مفید مسکن در ایران به دلایل شهرسازی، فنی ، اقتصادی و... پایین بوده و بسیاری از مساکن ساخته شده، پیش از موعد ، تخریب می شوند.
- حجم بازارهای موازی مسکن و شناخت مردم از این بازارها محدود بوده و اساسا هر ایرانی را می توان به طور بالقوه ، سرمایه گذار بخش مسکن دانست!
- نیاز سالانه مسکن در ایران حدود یک میلیون واحد برآورد شده است.
بیشتر بخوانید
تحلیل وضعیت بازار مسکن در پساشوک برای متقاضیان مختلف
اشتغال زایی بخش مسکن
بر اساس بررسی بازار مسکن و نتایج حاصل از جداول داده –ستانده، به ازای ساخت هر 100 متر مربع مسکن، حدودا 2.5 شغل مستقیم و غیر مستقیم ایجاد می شود، ضمن این که در میان گروه های عمده فعالیت، رتبه اشتغال زایی بخش مسکن در ایجاد اشتغال مستقیم ، رتبه چهارم و در ایجاد اشتغال غیرمستقیم، رتبه دوم است.
نگاهی به نمودار ذیل نیز حاکی از افزایش پیوسته درصد افراد شاغل در فعالیت ساختمانی ایران طی سالیان گذشته است.
(نمودار شماره 1 : سهم شاغلان حوزه ساختمان از کل اشتغال کشور(درصد
مأخذ بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران
مسکن و تولید ناخالص داخلی
مسکن و ساختمان، علاوه بر اقتصاد خرد ( اقتصاد خانوار)، از منظر اقتصاد کلان نیز از اهمیت شایانی برخوردار است؛
به گونه ای که سهم ارزش افزوده ساختمان بخش خصوصی از ارزش افزوده كل اقتصاد طی دهه های گذشته، بین ۴.۱تا ۶.۴درصد در نوسان بوده است.
جدول شماره 1 : سهم ارزش افزوده ساختمان بخش خصوصی و خدمات واحدهای مسکونی از تولید ناخالص داخلی
|
سال |
تولید ناخالص داخلی – میلیارد ریال – به قیمت های ثابت سال 1383 |
ارزش افزوده ساختمان بخش خصوصی – میلیارد ریال– به قیمت های ثابت سال 1383 |
ارزش افزوده خدمات واحدهای مسکونی – میلیارد ریال – به قیمت های ثابت سال 1383 |
سهم ارزش افزوده ساختمان بخش خصوصی از تولید ناخالص داخلی - درصد |
سهم ارزش افزوده خدمات واحدهای مسکونی از تولید ناخالص داخلی - درصد |
|
1370 |
1010601 |
53283 |
89046 |
5.3 |
8.8 |
|
1371 |
1041570 |
53984 |
94863 |
5.2 |
9.1 |
|
1372 |
1055690 |
49363 |
97958 |
4.7 |
9.3 |
|
1373 |
1045963 |
50370 |
103732 |
4.8 |
9.9 |
|
1374 |
1074044 |
47170 |
112369 |
4.4 |
10.5 |
|
1375 |
1131946 |
58168 |
114855 |
5.1 |
10.1 |
|
1376 |
1141305 |
53970 |
123285 |
4.7 |
10.8 |
|
1377 |
1166376 |
49781 |
128644 |
4.3 |
11 |
|
1378 |
1186177 |
53823 |
135240 |
4.5 |
11.4 |
|
1379 |
1253472 |
59042 |
135622 |
4.7 |
10.8 |
|
1380 |
1279193 |
71003 |
142085 |
5.6 |
11.1 |
|
1381 |
1383116 |
82178 |
155290 |
5.9 |
11.2 |
|
1382 |
1499528 |
79470 |
162303 |
5.3 |
10.8 |
|
1383 |
1569066 |
79550 |
168404 |
5.1 |
11.1 |
|
1384 |
1668186 |
79485 |
186513 |
4.8 |
11.2 |
|
1285 |
1769426 |
73319 |
211926 |
4.1 |
12 |
|
1386 |
1906447 |
100834 |
257587 |
5.3 |
13.5 |
|
1387 |
1918681 |
115334 |
255093 |
6 |
13.3 |
|
1388 |
1942990 |
110931 |
244042 |
5.7 |
12.6 |
|
1389 |
2068912 |
114887 |
254101 |
5.6 |
12.3 |
|
1390 |
2157934 |
117037 |
284929 |
5.4 |
13.2 |
|
1391 |
2011554 |
121754 |
309673 |
6.1 |
15.4 |
|
1392 |
1973334 |
12660 |
335371 |
6.4 |
17 |
|
1393 |
2031596 |
124001 |
334029 |
6.1 |
16.4 |
ماخذ: بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، محاسبات مولف
دانلود فایل pdf
ارسال نظر