تایید طرح نهایی مالیات خانه‌های خالی توسط شورای نگهبان

این طرح در ابتدا دارای نواقص و ابهاماتی بود و برخی از آنها به طراحان ارجاع داده شده بود و هم اکنون این طرح با تغییرات جدید به ثبت رسمی در آمده است.

از آنجایی که  قانون تازه تایید شده از سه ویژگی برخوردار است که در ادامه‌ی این خبر نیز به آن موارد اشاره خواهد شد و در ارتباط با برخوردار شدن مالکان از  مهلت مالیاتی املاک خالی از سکنه است  که این مهلت مالیاتی اهداف طرح را با ابهامات و انتقاد‌های کارشناسی روبه رو می‌کند

درست است که اخذ مالیات در ارتباط با خانه‌های خالی از سکنه می‌تواند شیوه‌ای مناسب در ارتباط مقابله با احتکار مسکن باشد، اما بنا بر این سه ویژگی، تعدادی از امتیازات و معافیت‌های مالیاتی را برای بسیاری از مالکان  در نظر داشته است

طبق قانونی که بدین منظور  در مجلس به تصویب رسید ، اگر یک فرد در هر شهری واحدی مسکونی را مالک شده باشد  و در آن ساکن نیز باشد اما خانه مسکونی دیگری هم داشته باشد که خالی از سکنه است، آن واحد میتواند از پرداخت مالیات معاف شود. لازم به ذکر است که  در طرحی که ابتدا ارائه شد بود و سپس مورد بازبینی قرار گرفته بود، همچین شرایطی در ارتباط با ملک مشمول به پرداخت مالیات بود و مالک موظف بود مالیات هر دو ملک خود را بپردازد

موضوع دیگر این است که به محض تصویب این قانون، سامانه ای در وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی شده که مالکان در صورت برخورداری از ملک خالی از سکنه، تا سه ماه فرصت این را خواهند داشت تا واحد خود را در سایت ثبت کره، طبق بازار روز اجاره داده و یا اقدام به فروش آن کنند. در صورت اقدام به این عمل، آنها از پرداخت مالیات معاف شده و تا هر زمانی که ملک خالی بماند این موضوع نیز ادامه خواهد داشت. اما در صورتی که اقدام به ثبت ملک خود در سامانه‌ی فوق نکرده باشند، موظف خواهند بود که مالیات تمام سالهایی که ملکشان خالی از سکنه بوده است را بپردازند. همچنین اگر فردی مالک دو خانه‌ی مسکونی باشد که آن دو ملک خالی از سکنه در دو شهر مجزا قرار گرفته باشند، از پرداخت مالیات معاف خواهد شد

کارشناسان بر اساس سه موردی که به آن اشاره شد، معتقدند  بر اساس پیش گرفتن چنین رویه ای، سازماندهی بازار مسکن در شرایطی که به حالت پسگرد درآمده است، با مشکل بسیاری در آینده رو به رو خواهد شد زیرا هم‌اکنون نیز نیاز به ایجاد شرایطی جهت رونق گیری و تحریک به صعود بازار مسکن احساس می‌شود.

همچنین این نکته را نیز باید در نظر گرفت که قانون تصویب شده در این زمینه، شامل یک مالیات تعیین شده برای خانه‌های خالی از سکنه و دو قانون دیگر و در نتیجه دو نرخ متفاوت دیگر نیز می‌باشد. در سال ۹۴ابتدا قانونی به تصویب رسید که طی آن مقرر شد که از صاحبین ملک‌های خالی از سکنه مالیاتی اخذ شود که  معادل یک ماه اجاره و به صورت سالیانه در نظر گرفته شده بود. مبلغی این مالیات بر اساس هر متر مربع، سالانه از ۱۰۰هزار تومان کمتر است. در قانون فعلی این نرخ برابر ۴تا ۵درصد ارزش این واحدهای مسکونی بوده است و با در نظر گرفتن اینکه  هر متر مربع معادل ۲۷میلیون تومان می‌باشد و از آنجایی که این مبلغ به صورت سالانه بوده است، رقمی کمتر از یک میلیون و پانصد هزار تومان و یا حدود یک میلیون و سیصد هزار تومان را شامل می‌شود.

به هر شکل همانطور که گفته شد این طرح هم‌اکنون جهت اخذ مالیات خانه‌های خالی از سکنه به تصویب رسیده است و لازم الاجرا  نیز می‌باشد. همچنین قانون قبلی که در سال ۹۵به همین منظور تصویب شده بود نیز اکنون درحال انجام مقدمات اجرایی از سوی دولت است.