به گزارش ملک هفت به نقل از ایسنا، به دنبال کسادی بازار مسکن در تابستان که بالاترین حد این رکود تاریخی در شهریورماه با ۲۸۰۰ قرارداد خرید و فروش در شهر تهران بوده ، معاملات کم کم افرایش پیدا کرد ؛ تا حدی که می‌توان گفت در ماه‌های آذر و دی، بازار کاملا رونق پیدا کرده است. در شهر تهران جهش معاملاتی از آذرماه آغاز شد که طبق آمار وزارت راه و شهرسازی، تعداد قراردادها تنها در یک ماه ۱۳۷ درصد افزایش یافت و البته با افزایش ۶.۸ درصدی قیمت‌ها همزمان با تغییر قیمت بنزین بود است. روند افزایش معاملات در دی‌ماه نیز ادامه داشته و شاهد رشد ۱۲ درصدی منقل و انتقال نسبت به ماه قبل و ۵۸ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل بودیم. معاملات در حال حاضر به مرز ۱۰ هزار واحد رسیده که تقریبا با زمان رونق برابر است.
در مورد قیمت‌ها نیز اگر شوک افزایش قیمت بنزین و افزایش نرخ ارز در آذرماه به همراه اثر رشد معاملات که به افزایش ۶.۸ درصدی قیمت مسکن انجامید را مورد بررسی قرار دهیم، باید گفت بازار به شرایط واقعی خود یعنی رونق غیرتورمی گرویده است. قیمت مسکن شهر تهران در دی‌ماه ۱۳۹۸ به میانگین ۱۳ میلیون و ۸۸۲ هزار تومان در هر متر مربع رسیده که سه درصد نسبت به ماه قبل و ۴۲ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد را نشان می دهد . به نظر می رسد سرعت رشد قیمت‌ها در دی‌ماه گرفته شده، چرا که افزایش سه درصدی ماهانه با توجه به رشد بیش از ۱۰۰ درصدی معاملات در دو ماه گذشته نمی‌تواند جهش بزرگی باشد .
به نظر می‌رسد بازار مسکن برای رونق معمول شب عید آماده شده، ولی این بار قرار نیست قیمت‌ها جهشی پیدا کند . سال قبل رشد ماهانه قیمت مسکن در تهران ۷ تا ۸ درصد بود اما در ۱۰ ماهه امسال متوسط رشد ماهانه به ۲.۴ درصد رسید . این در حالی است که اردیبهشت امسال رشد ماهانه قیمت ۱۱.۴ درصد بود که بیشترین مقدار افزایش در دو سال گذشته است ، اما پس از آن روند کلی قیمت‌ها رو به کاهش بوده. بخص این‌که یکی از دلایل رشد میانگین قیمت در آذرماه به افزایش شدید نرخ در منطقه ۱ مرتبط هست. ماه گذشته قیمت در منطقه ۱ معادل ۳۴ درصد بالا رفت که البته جزو ۹ منطقه‌ی پرتقاضای تهران محسوب نمی‌شود، اما رشد ناگهانی قیمتی در آن‌جا بر معدل کل اثرگذار بود. به بیان دیگر کف بازار، خبری از رشد لجام گسیخته قیمت نیست.
نکته‌ی دیگر این که با وجود تنش‌های در منطقه معاملات مسکن نه تنها کم نشده بلکه ۱۲ درصد بالا افزایش داشته. فعالان بازار مسکن بر این عقیده هستند که وضعیت نسبتا خوب بازار تا انتهای سال جاری ادامه خواهد داشت. از سوی دیگر سیگنال‌هایی از رشد توان متقاضیان دریافت می‌شود. اگر طبق اعلام کمیسیون تلفیق مجلس، حداقل حقوق در سال آینده به ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برسد و حقوق گروه‌های مختلف نیز افزایش ۱۵ درصدی پیدا کند، توان خانواده ها برای دریافت تسهیلات مسکن نیز افزایش می یابد که می‌تواند به افزایش نسبی معاملات کمک شایانی کند . از سوی دیگر روز سه‌شنبه ۱۷ دی‌ماه وام اوراق مسکن از ۱۲۰ میلیون به ۲۴۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد. اقساط این وام ماهانه ۴.۳ میلیون تومان با نرخ سود ۱۷.۵ درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ ساله است.
رشد نسبی معاملات، تنها محدود به شهر تهران نمی باشد . مطابق اعلام اتحادیه مشاوران املاک، دی‌ماه ۱۳۹۸ در کل کشور ۵۶ هزار و ۳۹۳ مبایعه‌نامه امضا شده که نسبت به ۴۷ هزار و ۹۹ قرارداد خرید و فروش در ماه قبل ۱۹ درصد و نسبت به ۵۰ هزار و ۱۵۸ معامله دی‌ماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۲ درصد رشد داشته است.
بازار مسکن در شرایطی به رونق نسبی رسیده که نرخ ارز در هفته‌های اخیر ثابت بوده و تنش‌های منطقه‌ای نیز کاهش داشته است . با این حال گزارش‌هایی از افزایش قیمت‌های پیشنهادی مسکن در بعضی محله‌های نیمه شمالی تهران به دست ما رسیده است اما مشاوران املاک می‌گویند که خرید و فروش با نرخ‌های بالا صورت نمی‌گیرد و عمده معاملات در واحدهای زیرقیمت انجام می‌شود.
ارسال نظر