حامد سلطانی نژاد نخستین اقدام بورس کالا در حوزه مسکن را ورود به طرح ملی مسکن اعلام کرد و گفت:
"در سال‌های اخیر با توجه به فعالیت های مربوط به بورس کالا، همیشه این نگرش وجود داشته که ساز و کارهای معاملاتی بورس، از امروز به بعد باید براساس مزایده یا حراجی هایی باشد که در این ساختار، خریدار نقش کمتری را به نسبت فروشنده داشته باشد؛ ولی با توجه به تغییراتی که در سال های اخیر به وجود امده، مشخص شده که با راه اندازی معاملاتی بیشتر حول و حوش مناقصه بوده، نقش خریدار هم در تعیین قیمت نقش به سازی داشته که همین معاملات در دستورکار قرار گرفته."
مدیرعامل بورس کالای ایران با بیان اینکه نکته که معاملاتی که از طریق مناقصه انجام شده، به پیمانکار این امکان را می دهد که بتواند مصالح ساختمانی را به صورت عمده و یا با قیمت پایین‌تری تهیه کند و همچین افزود: "در این روش دولت پول را به صورت مستقیم به دست فروشنده مصالح می رساند و کسی که این مصالح را تامین می کند، می تواند به راحتی این مصالح را از طریق بازار بورس به پیمانکار بفروشد" و همچنین اضافه کرد:" در حال بررسی این مدل در حوزه بازار مسکن با متصدیان این بخش هستیم که به طور حتم این موضوع می‌تواند از ایجاد فضاهای غیرشفاف جلوگیری کند."
آقای سلطانی نژاد در مورد اخرین اقداماتی که برای عرضه مسکن در بورس کالا صورت گرفته گفت: "مذاکره با فعالانی که در حوزه ملک و بازار مسکن فعالیت دارند از وزارتخانه های راه و شهر سازی و امور اقتصادی گرفته تا دارایی انجام شده و طبق این مذکرات نتیجه این شد که روشی انجام شود تا افرادی که قصد فروش ملک خود را دارند، باید این کار در محیطی شفاف انجام شود.
سلطانی نژاد با بیان اینکه این طرح برای جلوگیری از ایجاد طرح فئودال های مسکن و یا زمین خواران صورت گرفته اضافه کرد: " وزیر راه و شهرسازی تاکید بسیار ویژه‌ای برای اجرا کردن این طرح دارد و این کار حتما باید انجام شود تا کسانی که قصد خرید و فروش خانه یا ملکی را دارند، حتما این کار را به وسیله بورس انجام دهند و اگر این طرح به درستی صورت گیرد، از احتکار و مسائل احتمالی جلوگیری خواهد شد"
او با بیان اینکه احتمال وارد شدن عرضه مسکن در بورس کالا زیاد خواهد بود، اشاره کرد که: "در حال حاضر مذاکرات اولیه انجام شده و طرح های پیشنهادی هم ارسال شده و بلافاصله بعد از ارائه دستورالعمل ها، طرح اجرا خواهد شد.”
وی همچنین اضافه کرد: " وقتی که این طرح به درستی اجرا شود و شکل گرفت و قیمت‌ها هم واقعی و یکسان شد، فعالان بازار برای خرید و فروش به این بازار مراجعه خواهند کرد ".
وی اضافه کرد: در حال حاظر تنها معیار برای خرید و فروش در معاملات مسکن، آخرین قیمت فروش آنهاست ولی این موضوع نباید در بازار مسکن ملاک قیمت و آخرین نرخ معامله شده باشد زیرا با خرید و فروشی که بر اساس آخرین قیمت معامله شده صورت بگیرید، به همین صورت هم روند صعودی قیمت‌ها افزایش پیدا خواهد کرد.و الان باید به جای اینکه عوامل اقتصادی تعیین کننده قیمت مسکن باشد،عرضه کننده باید تعیین کننده قیمت واقعی باشد ولی در صورت انجام معاملات در بورس کالا، قیمت‌ها و میزان معاملات شفاف شده و بازار مسکن رونق خوبی خواهد گرفت.
سلطانی نژاد همچین خاطرنشان کرد: با اجرای این طرح پیشنهادی، بنگاه‌های املاک در بازار مسکن می‌توانند نقش خود را به خوبی اجرا کنند و حتی می توانند با نصب کردن تابلوی معاملات در بنگاه‌ها، می توانند تا معاملات را از رکود و انحصار جدا کنند.
نحوه عرضه و معامله املاک بانک‌ها در بورس
او به آماده بودن بورس کالا برای عرضه املاک مازاد بانک‌ها در این بورس اشاره کرد و اضافه کرد: بورس کالا بازاری فرعی با امکان عرضه املاک را داراست که عرضه املاک مازاد بانک‌ها در بورس کالا، با دو رویکرد مزایده و فروش بر حسب متراژ مسکن دنبال می شود.
سلطانی نژاد در پاسخ به نحوه عرضه و معامله املاک بانک‌ها در بورس اشاره کرد: بانک ها این امکان را دارند که املاکی را که در اختیار دارند را بر تابلوی بورس عرضه کنند تا املاک به صورت مزایده ای و به صورت حراجی معامله شوند ولی نکته مهم در این دست معاملات حائز اهمیت است، شفافیت بالا و حضور طیف زیادی از افراد در این بازار است که آماده خریدن این ملک ها هستند و روش پیشنهاد دیگر برای فروش املاک مازاد بانک ها را تشکیل بازار اوراق بهاداری که مبتنی بر فروش متری و تقطیع کردن زمین ها هست اشاره کرد و همچنین افزود: متراژ املاک در اختیار دولت بالاست که در ابتدا باید به متراژهای کوچک تر تبدیل و قابلیت تبدیل شدن به واحدهای تجاری و مسکونی کرد تا از این طریق از قابلیت معامله در بورس برخوردار باشند.
ارسال نظر