به گزارش ملک هفت به نقل از تعادل، شرایط ساخت و ساز برای سازندگان به اندازهای سخت شده است که دبیرکانون سراسری انبوهسازان از احتمال ورشکستگی صنعت ساخت و ساز میگوید و سرمایهگذاران ساختمانی نسبت به آتی کوتاهمدت فعالیت در این حوزه ناامید میباشد.
نتایج یک نظرسنجی نشان میدهد، مراجعه مالکان املاک کلنگی به سازندهها برای تخریب و مشارکت کاهش چشمگیری پیدا کرده و از سوی دیگر، فروش واحدهای نوساز هم با افت قابل توجهی مواجه شده است و برهمین اساس سازندهها مجبور به کاهش سرعت ساخت و تکمیل شدهاند.
رشد قیمت زمین
براساس گزارش مرکز آمار ایران، متوسط قیمت هر متر زمین یا خانه کلنگی در تهران در فصل پاییز امسال ۱۸ میلیون و ۷۳۳ هزار تومان شده که نسبت به مدت شبیه پارسال بیش از ۸۶.3 درصد رشد یافته است.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۱۸ میلیون و ۷۳۳ هزار تومان با میانگین مساحت ٢٤٥ مترمربع بوده که نسبت به فصل قبل ٠,٤ درصد و نسبت به مدت شبیه سال قبل 86 درصد رشد کرده است.این رقم درحالی است که متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۶۰۴ هزار تومان با میانگین مساحت ۸۶ متر مربع و متوسط عمر بنای ۱۱ سال بوده که نسبت به فصل قبل ۰.۶ درصد و نسبت به مدت شبیه پارسال ۴۴.۸ درصد است.
درخواست برای تغییر فرمول مشارکت
فرمول محاسبه مشارکت در ساخت در هر منطقه بر مبنای «قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در آن منطقه» قرار دارد. با توجه به این اصل، اگر میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در منطقهای که قرار است، مشارکت در ساخت آنجا انجام شود تا 4 میلیون و 500 هزار تومان باشد، معمولا تقسیم سود به صورت برابر (۵۰-۵۰) انجام میشود.
در غیر این صورت، اگر متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در آن منطقه بین ۴٫۵ میلیون تا ۵٫۵ میلیون تومان باشد، میزان سود تغییر کرده و سهم مالک زمین ۵۵ درصد و سهم سازنده ۴۵ درصد محاسبه میشود، در حال حاضر و با رشد قیمت زمین زمزمههایی از درخواست مالکان برای رشد سهم در ساخت و ساز به گوش میرسد، عبدالهی عضو انجمن انبوهسازان بیان مینماید: این روزها تولیدکنندگان مسکن گلایه جدیدی دارند و آن هم این است که در ماههای اخیر به علت رشد قیمت زمین نسبت به سال 97 مالکان زمین در پی این رشد قیمت دنبال رشد سهم خود از مشارکت در ساخت هستند و در مقابل تولیدکنندگان مسکن با مشکل فروش آپارتمان نوساز به در خواست کنندگان روبرو هستند.
نابسامانی در قیمت مصالح ساختمانی
علاوه بر رشد قیمت زمین، نابسامانی در قیمت مصالح و بیتوجهی دولت به این موضوع به رشد قیمت ساخت پروژههای مسکن منجر شده است و با این شرایط دیگر توجیه اقتصادی برای ساخت مسکن در کشور وجود ندارد و رکود برساخت و ساز حاکم میشود.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازانبا انتقاد از عملکرد وزارتخانه صمت و راه و شهرسازی در عدم نظارت بر توزیع مصالح ساختمانی میافزاید: گرانی نهادههای ساختمانی، ساخت و ساز مسکن را به ورطه نابودی و ورشکستگی کشانده است.طی 10 روز گذشته قیمت آهنآلات حدود 20 درصد رشد یافته است، مسالهای که ساختوسازها و برنامه سازندگان مسکن را تحت تاثیر مستقیم قرار داده است، درواقع نبود مواد اولیه و عدم کنترل در سیستم توزیع مواد اولیه برای کارخانهها موجب به هم خوردن قیمتها در این بخش شده میباشد.
فرشید پورحاجت با انتقاد از دولت در این زمینه میگوید: وزارت صمت، وزارت راه و شهرسازی و دستگاههای نظارتی صنعت ساختمان کشور را به ورطه نابودی کشاندهاند و همهچیز را رها کردهاند.او ادامه میدهد: علاوه بر قیمت آهنآلات، سیمان هم روند وحشتناک رشد قیمت را سپری مینماید و کسی هم پاسخگوی مردم نیست.پورحاجت تاکید میکند: با وضعیتی که به وجود آمده سازندگان مسکن به سمت ورشکستگی و تعطیلی کارگاهها پیش میروند.دبیر کانون سراسری انبوهسازان با انتقاد از عدم نظارت بر روند توزیع مصالح ساختمانی در بازار اظهار مینماید: کسانی که مسکن ساختهاند در معرض ورشکستگی قرار دارند و مسکنی را که فروختهاند نمیتوانند جایگزین کنند.
رشد 30 درصدی هزینههای صدور پروانه
جدا از نابسامانی بازار مصالح و رشد قیمت زمین و درخواست مالکان برای رشد سهمشان در ساختمان ساخته شده، ایرج رهبر، نایبرییس انجمن انبوهسازان از سختگیری شهرداریها برای فروش تراکم انتقاد میکند و میگوید: از هفته گذشته هزینههای صدور پروانه ساختمانی 30 درصد رشد داشته است.رهبر ادامه میدهد: البته باید جدیت شورای شهر را در مجبور کردن شهرداری به رعایت قانون و رعایت طرح تفصیلی ستود، به هر حال براساس تصمیم جدید مسوولان شهری قرار است تا طرح تفصیلی به خوبی رعایت شود و سازندهها هم خلاف نکنند.
به گفته او، شهرداریها متاسفانه در گذشته به نوعی برای خود خودمختاری تشکیل داده بودند و هر جا که دوست داشتند، اقدام به صدور پروانه و به هر تعداد طبقات میکردند، اما سختگیری شورای شهر موجب شده تا شهرداریها و به خصوص شهرداری تهران ضوابط شهرسازی را رعایت نماید.
رهبر میگوید: قطعا این سختگیری بسیار خوب خواهد بود، اما برخی سازندهها قیمت آن واحدهای مسکونی کاهش یافته در دستور نقشه را روی قیمت مسکن سرشکن خواهند کرد و از طرف دیگر تولید مسکن کاهش بیشتری خواهد داشت.
ارسال نظر