همه آنچه باید درباره خرید ملک در یونان بدانید

اما خرید ملک در کشورهای خارجی چه مزایایی دارد که تا این حد موردتوجه قرار گرفته است؟

بهترین کشور خارجی برای خرید ملک کدام است؟

خرید ملک در یونان چه مزایایی دارد؟ خرید خانه در یونان بهتر است یا سایر کشورهای اروپایی؟

در این مقاله به این سؤالات پاسخ می‌دهیم.

خرید ملک در کشورهای خارجی به‌ویژه کشورهایی با سیستم اقتصادی توسعه‌یافته، از یک‌سو به‌عنوان سرمایه‌گذاری کم‌ریسکی محسوب شده و از سوی دیگر به اخذ اقامت و حتی شهروندی این کشورها منجر خواهد شد.

به همین علت خرید املاک و مستغلات در ترکیه، یونان، قبرس و برخی کشورهای دیگر با استقبال زیادی مواجه شده است.

با توجه به همین موضوع قصد داریم در این مقاله خرید ملک در یونان را از جنبه‌های مختلف بررسی کنیم.

آیا خرید ملک در یونان سودآور است؟

در حال حاضر برخی کشورهای اروپایی اقدام به اعطای اقامت به شهروندان خارجی در ازای خرید ملک کرده‌اند.

این برنامه اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری با نام ویزای طلایی یا گلدن ویزا شناخته می‌شود.

گلدن ویزا فرصت بسیار مناسبی برای کسانی است که قصد دارند علاوه بر سرمایه‌گذاری در کشور اروپایی اقامت آن کشور را هم بگیرند.

کشورهای مختلفی از جمله اسپانیا، پرتغال، قبرس، مالت و بقیه این برنامه را در دستور کار خود قرار داده‌اند.

اما در بین این همه کشور، چرا باید اقدام به خرید ملک در یونان کنیم؟

خرید ملک در یونان مزایای زیادی دارد که در ادامه به مهم‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم:

• گرفتن اقامت  ۵ساله کشور یونان و امکان تمدید آن به‌ صورت نامحدود،

• امکان خرید انواع مختلف ملک از جمله املاک مسکونی، تجاری و زمین،

• امکان اجاره دادن ملک،

• عدم‌نیاز به حضور در یونان،

• امکان تردد در کشورهای حوزه شینگن،

• امکان همراهی خانواده،

• امکان اقدام برای گرفتن شهروندی یونان پس از ۷ سال،

• هزینه پایین اخذ ویزای طلایی یونان،

•  و بالاخره فاصله کم ایران از یونان نسبت به دیگر کشورهای حوزه شینگن.

بین همه مزایای مذکور، دو مورد اهمیت بیشتری دارند.

اول اینکه هیچ اجباری برای حضور در خاک یونان ندارید.

بنابراین بعد از اخذ اقامت می‌توانید به زندگی خود در ایران ادامه دهید.

دوم هزینه اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان است.

ملکی که در یونان خریداری می‌کنید باید حداقل ۲۵۰هزار یورو ارزش داشته باشد تا بتوانید اقامت این کشور را بگیرید.

این قیمت نسبت به هزینه اخذ ویزای طلایی کشورهایی مانند اسپانیا و پرتغال بسیار مناسب است.

در حال حاضر کمترین مبلغ سرمایه‌گذاری در بخش املاک اسپانیا ۵۰۰هزار یورو و برای پرتغال ۳۵۰هزار یورو تعیین شده است.

بنابراین خرید ملک در یونان گزینه ایدئالی است.

محدودیت‌ های خرید ملک در یونان

خرید املاک و مستغلات در کشور یونان مانند هر کشور دیگری دارای برخی محدودیت‌ها است که خریداران ملک باید به آن‌ها توجه نمایند.

در ادامه برخی از این محدودیت‌ها را برای شما گرد آورده‌ایم.

• تملک در مناطق جنگلی: بر اساس قانون اساسی کشور یونان تغییر کاربری اراضی جنگلی امکان‌پذیر نیست.

• تملک در مناطق نزدیک به مرز: برای تملک اراضی در مناطق نزدیک مرز پیش‌نیازهای خاصی وجود دارد. سرمایه‌گذاران خارجی تنها می‌توانند با داشتن مجوزهای ویژه اقدام به تملک اراضی و املاک در این مناطق نمایند. ضمن اینکه در این مناطق محدودیت‌های سخت‌گیرانه‌ای نیز وجود دارد.

• تملک در خارج از منطقه شهری: تملک اراضی که در خارج از منطقه‌بندی شهری قرار دارند با توجه به ظرفیت توسعه شهر شامل محدودیت‌هایی می‌شود. ضمن این که در اکثر موارد امکان تقسیم این اراضی به قطعات کوچک‌تر وجود ندارد.

• تملک در خط ساحلی: توسعه املاک و مستغلاتی که در نزدیکی ساحل قرار دارند ممکن است با توجه به شرایط خاص تعیین شده توسط دولت یونان ممنوع یا مجاز باشد.

• تملک در مناطق تاریخی: توسعه املاک و مستغلات در مناطق تاریخی که دارای آثار باارزش و باستانی هستند ممکن است بر اساس قوانین کشور یونان مجاز یا ممنوع باشد.

• تملک در مناطق طبیعی برجسته یا مناطق حفاظت شده: تملک و توسعه املاک و مستغلات در اکثر مناطق طبیعی و مناطق حفاظت شده زیست‌محیطی بر اساس قوانین کشور یونان ممنوع است.

مراحل خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان نیز مانند هر کشور دیگری دارای مقررات و قوانینی است که باید قبل از خرید ملک از آن‌ها اطلاع پیدا کنید.

برای خریدوفروش ملک در یونان ابتدا مدارک ضروری از خریدار و فروشنده گرفته می‌شود.

پس از بررسی‌های لازم، قرارداد آماده خواهد شد.

مواردی که در قرارداد می‌آید شامل اطلاعات ملک، قیمت، جریمه فسخ و نحوه تسویه حساب برای انتقال مالکیت است.

دقت داشته باشید که بدون وجود قرارداد رسمی، معامله قانونی نخواهد بود. در ادامه مراحل خرید ملک در یونان به‌طور کامل توضیح داده خواهد شد.

۱. جستجو و یافتن ملک

اولین کاری که باید انجام دهید این است که ملک مناسبی پیدا کنید.

منظور از ملک مناسب، ملکی است که از لحاظ قیمت، موقعیت، ابعاد و سایر ویژگی‌ها مناسب شرایط شما باشد.

اما چگونه باید برای یافتن ملک مناسب در یونان جست‌و‌جو کرد؟ راحت‌ترین راه برای این کار جست‌و‌جو در وب‌سایت‌های خریدوفروش املاک در یونان است.

در حال حاضر وب‌سایت‌های زیادی در این حوزه فعالیت دارند.

۲. بررسی وضعیت ملک

بعد از انتخاب ملک، بهتر است که وکیلی را برای انجام سایر امور از جمله بررسی وضعیت ملک تعیین کنید.

بررسی وضعیت ملک بیشتر شامل انجام تحقیقات قانونی و حقوقی در مورد ملک می‌شود.

این تحقیقات از طریق اداره املاک انجام شده و طی آن وضعیت مالکیت مشخص خواهد شد.

در ضمن هر مورد دیگری از جمله وجود وام، بدهی و غیره هم بررسی خواهد شد.

وکیل باید وضعیت ملک را از لحاظ موقعیت نیز مورد بررسی قرار بدهد.

یکی از موارد قابل‌ بررسی، این است که محدودیت یا ممنوعیتی در منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده وجود نداشته باشد.

۳. توافق درباره قیمت ملک

بعد از بررسی ملک موردنظرتان و اطمینان از انتخاب آن باید روی قیمت آن با فروشنده به توافق برسید.

در این مرحله ممکن است آژانس‌های معاملات ملکی نیز نقشی را داشته باشند.

۴. تدوین و آماده‌ سازی قرارداد

بعد از انجام کلیه بررسی‌ها نوبت به آماده‌سازی قرارداد می‌رسد.

در قرارداد جزئیات مختلفی از جمله مشخصات ملک و قیمت آن ذکر می‌شود. تدوین قرارداد معمولا توسط وکیل یا دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود.

۵. دریافت کد مالیاتی و افتتاح حساب

در این مرحله لازم است که درخواست کد مالیاتی را بدهید و نسبت به افتتاح حساب در بانک‌های یونان اقدام کنید.

طبق قوانین کشور یونان طرفین معامله باید حتما دارای کد مالیاتی مخصوص به خود باشند.

انجام این کار را می‌توانید به‌صورت شخصی انجام داده یا آن را به وکیل بسپارید.

۶. انعقاد قرارداد

بعد از انجام اقدامات مذکور باید نسبت به امضای قرارداد فی‌مابین اقدام نمایید.

در این مرحله فروشنده، خریدار، وکیل و دفتر اسناد رسمی ایفای نقش خواهند کرد.

بعد از انعقاد قرارداد باید خریدار نسبت به انتقال مبلغ توافقی به حساب فروشنده اقدام نماید.

۷. ثبت در سیستم ثبت املاک و سازمان امور مالیاتی

بعد از پرداخت پول توسط خریدار باید ملک موردنظر در سیستم ثبت املاک یونان به ثبت برسد که این کار توسط وکیل یا دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود.

ملک خریداری‌شده باید به‌صورت آنلاین هم در سیستم سازمان امور مالیاتی یونان ثبت شود.

مالیات ملک در یونان

نکته مهم دیگری که برای خرید ملک در یونان باید به آن توجه داشته باشید قوانین مالیاتی یونان هستند.

بر اساس قوانین یونان، تصاحب املاک و مستغلات در این کشور شامل مالیات سالیانه هم می‌شود.

این مالیات بر اساس ارزش هر ملک یا مجموع ارزش کل دارایی شخص موردمحاسبه قرار خواهد گرفت.

این مالیات شامل حال تمامی افراد حقیقی و حقوقی خواهد شد و ساکن بودن یا نبودن شخص در یونان اهمیتی در این قضیه ندارد.

این مالیات برای افرادی که قصد گرفتن اقامت از طریق خرید ملک را دارند معمولا ۱۰درصد است.

نکته بعدی در مورد مالیات ملک مربوط به مالیات بر درآمد است.

اگر ملکی را در یونان خریداری کرده و قصد اجاره دادن آن را داشته باشید مشمول قانون مالیات بر درآمد خواهید شد.

این مالیات در رابطه با همه اشکال اجاره از جمله اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت صدق می‌کند.

این مالیات بسته به مبلغ اجاره دارای تفاوت بوده و بین ۸ تا ۱۲درصد متغیر است.

بنابراین در صورتی که قصد اجاره ملک خود را دارید هزینه مربوط به مالیات بر درآمد را نیز مدنظر قرار دهید.

سخن پایانی درباره خرید خانه در یونان

به‌ جرأت می‌توان گفت که برای خرید ملک در یونان زمانی بهتر از این فرصت وجود ندارد.

کاهش قیمت ملک در یک دوره زمانی باعث شده که قیمت املاک و مستغلات در یونان شرایط بسیار مناسبی پیدا کند.

علاوه بر این مالیات انتقال مالکیت نیز کاهش پیدا کرده و هزینه‌های مربوط به خرید ملک نسبت به بسیاری دیگر از کشورهای اروپایی در سطح پایین‌تری است.

اما با این وجود بهتر است که برای خرید ملک در یونان عجولانه عمل نکنید و اطلاعات کاملی را از شرایط خرید ملک و قوانین و مقررات آن به دست آورید.

با توجه به پیچیدگی‌هایی که در این زمینه وجود دارد توصیه می‌کنیم تا از خدمات خرید ملک مؤسسه‌های معتبر فعال در این زمینه استفاده کنید تا بهترین خرید ممکن را داشته باشید.