Flowers
چهارشنبه 30 مهر 1399
چهارشنبه 25 تیر 1399

راهکارهای ورود مسکن به بورس

راهکارهای ورود مسکن به بورس

به گزارش پایگاه خبری هفت ملک، این روزها دولت درصدد است تا با ورود بازار مسکن به بورس زمینه لازم را برای مشارکت مردم در ساخت‌وسازها و همچنین حمایت از سازندگان را فراهم کند. به همین دلیل دومین نقطه اتصال بازار مسکن به بازار سرمایه از طریق برنامه ارائه اوراق قرضه طراحی و ارائه‌شده است.

مسکن و بورس

به گزارش پایگاه خبری هفت ملک، این روزها دولت درصدد است تا با ورود بازار مسکن به بورس زمینه لازم را برای مشارکت مردم در ساخت‌وسازها و همچنین حمایت از سازندگان را فراهم کند. به همین دلیل دومین نقطه اتصال بازار مسکن به بازار سرمایه از طریق برنامه ارائه اوراق قرضه طراحی و ارائه‌شده است.

دولت قصد دارد از طریق بازار بورس، سرمایه لازم برای ساخت پروژه‌های مسکونی را تأمین کند. کارشناسان معتقدند برای ایجاد انگیزه لازم برای سرمایه گذری افراد و جذب سرمایه‌های بیشتر دولت می‌تواند از چهار محرک برای این کار استفاده کند.

طرح اولیه دولت برای ورود به بازار بورس ایجاد صندوق زمین و ساختمان است که بسیاری اعتقاد دارند چندان موفق نبوده است. طرح جدید نیز ارائه اوراق سلف موازی استاندارد برای بورس است تا افراد با خرید این اوراق سرمایه لازم برای ساخت پروژه‌های مسکونی را تأمین کنند. درواقع می‌توان گفت طرح اتصال بازار مسکن به بازار سرمایه در سال 87 و در قالب طرح ساماندهی مسکن مطرح‌شده است. قانونی که تا سال 94 و 95 مورد بی‌مهری و بی‌توجهی دولت قرار داشته و چند سال بعد  در برنامه‌های دولت قرارگرفته است.

تا اینکه در سال 93 برای اولین بار طرح صندوق زمین و ساختمان طراحی و ارائه شد. استفاده از این طرح به شکل کاملاً محدود باقی ماند و در اختیار یک شرکت دولتی قرار گرفت. این طرح نتوانست ارتباط معناداری با بازار مسکن و تأمین سرمایه بسازبفروش‌ها داشته باشد. توجیه این وضعیت روشن نبودن فرایند تخصیص سرمایه برای ساخت‌وساز بود و این عدم شفافیت باعث ناکارآمدی این طرح و صندوق شد.

اما با گذشت 5 سال از افتتاح این صندوق نه‌تنها شرکت‌های خصوصی به این طرح وارد نشده‌اند بلکه بسیاری از سازندگان قدرتمند دولتی که جز پیمانکاران قدر محسوب می‌شوند نیز از این صندوق استفاده‌ای نکردند. طبق آمار در این سالها این صندوق تنها برای ساخت 700 واحد مسکونی تأمین سرمایه شده است و پتانسیل‌های قدرتمند این صندوق ارزشمند بلااستفاده مانده است.

پیش فروش یا وام دولتی

اما سؤال اینجاست که چرا سازندگان ساختمان که اکثر حقیقی بوده و به شکل سنتی ساختمان‌سازی می‌کنند از صندوق زمین و مسکن استقبالی نکردند؟

دلیل اول عدم تمایل ساختمان‌سازان برای تقسیم کردن حاشیه سود خود با دولت است. مسیر شفاف بورس برای بازار مسکن که در اختیار دلالان و محتکران است، باعث می شود که سازندگان چندان تمایلی به دریافت وام دولتی و یا پیش‌فروش نداشته باشند.

دلیل دوم مشکلات مربوط به اسناد خانه‌های کلنگی است که معمولاً با ساختمان‌سازان وارد معامله می‌شوند و ورود آن‌ها به بازار بورس چالش‌های زیادی دارد.

دلیل سوم عدم تطابق فعالیت‌های ساختمانی در کشور با قوانین و سازوکارهای بازار سرمایه است؛ زیرا بسیاری از سازندگان بدون ثبت شرکت و به شکل سنتی اقدام به ساخت‌وساز می‌کنند و نمی‌توانند خود را با سازوکارها و قوانین موجود در بازار سرمایه تطابق دهند و سرمایه‌گذاران حقوقی نیز که وارد بازار سرمایه می‌شوند عمدتاً درزمینه ساخت‌وساز مسکن فعالیت ندارند.

دلیل چهارم این است که سازندگان حاضر به‌پیش فروش پروژه‌های خود نیستند و تمایل دارند پروژه‌ها را به‌روز و به قیمت بالا بفروشند. آن‌ها حاضر نیستند حاشیه امن سود خود را با کسی شریک شوند. برای همین است که کارشناسان حوزه مسکن معتقدند اگر کلید اتصال یا محرک کافی برای تشویق سرمایه‌گذاران برای ورود به بازار بورس ایجاد نشود هیچ‌یک از طرح‌های موجود بازار مسکن را به بورس متصل نخواهد کرد.

طرح دولت برای اتصال بازار مسکن به بازار سرمایه

طرح جدید دولت برای اتصال بازار مسکن به بازار سرمایه ایجاد رابطه جدید بین عوامل بازار مسکن است. سازنده، مصرف‌کننده و سرمایه‌گذار سه عضو این رابطه هستند که درصورتی‌که به این رابطه بورسی وارد شوند به شکل جدیدی به هم متصل خواهند شد.

در این طرح قرار است سازنده پروژه مسکونی اوراقی را تحت عنوان اوراق موازی ساختمان از طریق بازار سرمایه به فروش برساند.

خریدار با خرید حداقل یک مترمربع از واحد مسکونی در زمان مقرر واحد مسکونی خود را در صورت خرید کل واحد تحویل خواهد گرفت و یا اصل و سود پول خود را مطابق با مقدار سرمایه‌گذاری دریافت خواهد کرد.

کسانی که به دنبال خانه‌دار شدند هستند و یا سرمایه‌گذاران در بازار سرمایه می‌توانند در این طرح وارد شوند. در انتهای ساخت پروژه یک واحد مسکونی دریافت کنند و یا با فروش اوراق خریداری‌شده اصل و سود پول خود را دریافت کنند.

بیشتر بخوانید
وام و تسهیلات مسکن و جزئیات آن

 

تفاوت صندوق زمین و مسکن

ازجمله تفاوت‌های صندوق زمین و مسکن این است که در سال 93 سرمایه‌گذار با خرید یک یونیت می‌توانست در این صندوق سرمایه‌گذاری کند.

هر یونیت 3 میلیون تومان بود و معادل یک مترمربع ساختمان نبوده است اما در طرح جدید خریدار باید حداقل یک مترمربع از ساختمان را خریداری کند که در شهر تهران با توجه به قیمت خانه و میانگین متراژ باید در حدود 17 میلیون تومان پرداخت کند.

اعتبار این اوراق در حدود 2 تا 3 سال طراحی‌شده است و این میزان از سرمایه‌گذاری برای کسانی که بودجه کافی ندارند چندان مناسب نیست.

در صندوق زمین و مسکن سود حاصله مطابق با سود بازار پیش‌بینی‌شده بود یعنی اگر بازار مسکن دچار رکود شود و یا سود کافی نداشته باشد سرمایه‌گذار نیز سودی دریافت نمی‌کند اما مزیت اوراق موازی نیز در این است که سرمایه‌گذار با سرمایه اندک می‌تواند در بخش مسکن سرمایه‌گذاری کند و به‌مرور سرمایه خود را افزایش دهد.

همچنین به‌طور کامل از سود حاصل از تورم بازار برخوردار خواهد شد.

اخبار مرتبط

ارسال نظر

شما در حال ارسال پاسخ به نظر « » می‌باشید.