گزارش خرداد ماه بازار مسکن
به گزارش پایگاه خبری هفت ملک؛ این گزارش تهیه‌شده از اطلاعات خام دفاتر املاک شهر تهران است که توسط اداره بررسی‌ها و آمار بانک مرکزی جمع آوری شده است. بر طبق اطلاعات به‌دست‌آمده:
- تعداد معاملات مسکن انجام‌گرفته در شهر تهران در خرداد 1399، 10 هزار معامله بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل نزدیک به 80 درصد افزایش داشته است.
- در خردادماه سال جاری قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران به‌طور میانگین 18 میلیون و 950 هزار تومان بوده که نسبت به خرداد سال گذشته 40 درصد افزایش قیمت را شاهد هستیم.
بررسی حجم معاملات انجام شده در خرداد ماه
همان‌طور که گفته شد این بررسی فقط در مورد شهر تهران انجام شده است. طبق آمار از 10778 معامله انجام‌گرفته در خردادماه تعداد واحدهای نوساز و تا 5 سال ساخت نزدیک به 38 درصد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند که نسبت به مدت مشابه سال گذشته در حدود 8/. کاهش داشته است. بعدازآن خانه‌های 6 تا 10 سال و بیش از 20 سال ساخت قرار می‌گیرند که به مقدار معاملات آن‌ها افزوده‌شده است.
همچنین بررسی حجم معاملات برحسب مناطق 22 گانه شهر تهران نشان می‌دهد که منطقه 5 تهران بیشترین معاملات و 15 درصد را به خود اختصاص داده است. بعدازآن مناطق 2 و 4 به ترتیب 9 و 8 درصد معاملات را انجام داده‌اند؛ و درمجموع 73 درصد معاملات مسکن شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر تهران و به ترتیب در مناطق 5، 2 ،4 ،10، 14 ،7 ،1 ،8 ،11 ،3 انجام‌شده و 26 درصد باقی معاملات در مناطق دیگر انجام شده است.
بررسی تحولات قیمت مسکن در خردادماه
بررسی قیمت‌ها و مقایسه آن با مدت مشابه سال قبل نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به‌طور میانگین به 18 میلیون و 950 هزار تومان رسیده است. این مقدار نسبت به مدت مشابه سال قبل در حدود 40 درصد و نسبت به اردیبهشت‌ماه 11 درصد افزایش را نشان می‌دهد.
بررسی و مقایسه قیمت بین مناطق 22 گانه شهر تهران نشان می‌دهد بیشترین قیمت مسکن مربوط به منطقه یک شهر تهران با قیمت متری 41 میلیون تومان و کمترین قیمت مربوط به منطقه 18 شهر تهران با 8 میلیون و 800 هزار تومان بوده است. این آمار در مقایسه مدت مشابه سال قبل نزدیک به 53 و 47 درصد افزایش داشته است.
بررسی تحولات بازار مسکن در شهر تهران در 3ماه نخست سال
بررسی معاملات انجام‌گرفته در شهر تهران نشان می‌دهد که میزان معاملات انجام‌گرفته در شهر تهران 23 هزار معامله بوده که نسبت به سه‌ماهه نخست سال گذشته 8 درصد افزایش داشته است. در سه‌ماهه فصل بهار قیمت متوسط هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران 17 میلیون تومان بوده است که نسبت به بهار سال گذشته 37 درصد افزایش را نشان می‌دهد.
بررسی تعداد معاملات انجام‌شده در شهر تهران بیانگر این مسئله است که خانه‌هایی باقیمت 10 تا 12 میلیون تومان در هر مترمربع نزدیک به 10/4 درصد معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص داده‌اند و در رتبه اول قرار دارند. رتبه بعدی مربوط به خانه‌هایی با قیمت 12 تا 14 میلیون تعلق دارد که با فاصله کمی در رتبه دوم قرارگرفته و 10/1 درصد معاملات را به خود اختصاص داده است. نزدیک به 55 درصد کل معاملات انجام‌شده در شهر تهران در خردادماه در رنج کمتر قیمت میانگین شهر تهران یعنی 18 میلیون قرار داشته‌اند.
اما اگر بررسی‌ها را برحسب متراژ کل خانه انجام دهیم بیشتر معاملات انجام‌شده مربوط به خانه‌های 50 تا 60 متر و 60 تا 70 متر هستند که با مقدار در صد مشابه 14 در صد در رتبه اول قرارگرفته‌اند. خانه‌هایی با زیربنای 70 تا 80 متر و 80 تا 90 متر در رتبه‌های بعدی قرارگرفته و 11 و 9 درصد معاملات مربوط به این متراژها است؛ و بررسی کلی آمار نشان می‌دهد خانه‌های کمتر از 80 متر 52 درصد معاملات مسکن را به خود اختصاص داده است.
بررسی معاملات انجام‌شده در شهر تهران توسط بانک مرکزی ایران و بر اساس آمارهای دفاتر املاک نشان می‌دهد که 14 درصد معاملات انجام‌شده در دامنه قیمتی 600 تا 800 میلیون تومانی انجام‌شده است. واحدهای 350 میلیونی تا 600 میلیون تومانی نیز در رتبه بعدی قرار می‌گیرند؛ و به‌طورکلی با بررسی‌های انجام‌شده نزدیک به 50 درصد معاملات انجام‌شده در شهر تهران در دامنه قیمتی کمتر از 1 میلیارد و 300 میلیون تومانی انجام‌گرفته و نشان از استقبال مردم از خانه‌های کوچک در مناطق مرکزی شهر تهران است.
بررسی اجاره بهای مسکن در شهر تهران
بررسی شاخص افزایش میزان اجارهبها در شهر تهران و کلیه مناطق شهری نشان می‌دهد که کرایه‌خانه نزدیک به 27 تا 30 درصد نسبت به مدت خردادماه سال گذشته افزایش داشته است.
به‌طورکلی میزان معاملات انجام‌شده در شهر تهران در خرداد سال 99، 10هزار معامله بوده است و متوسط قیمت مسکن در شهر تهران نزدیک به 18 میلیون تومان رسیده است. خانه‌های تا 5 سال ساخت مانند سال‌های گذشته بیشترین متقاضی را داشته و نزدیک به 39 درصد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
ارسال نظر