اجرای مالیات بر خانه های خالی
مالیات بر خانه‌های خالی از 5 سال پیش در دولت و مجلس مطرح شده بود اما بالاخره در سال 99 به اجرا درآمد.
با افزایش قیمت مسکن در بهار و تابستان امسال و بالا رفتن اجاره‌بها، مجلس عزم خود را جزم کرد تا این طرح را اجرا کند و جزئیات بیشتری از آن را رسانه‌ای کرد.
قانونی که به‌احتمال‌زیاد خلل‌های زیادی خواهد داشت و راه را برای فرار مالیاتی باز خواهد گذاشت.
کارشناسان مسکن نیز معتقدند: دولت با اجرای این قانون نمی‌تواند تأثیر مثبتی بر بازار مسکن بگذارد و همچنان توان خانوارها برای خرید مسکن کاهش خواهد داشت.
طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی از سال 94 و همراه با اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم، توسط رئیس‌جمهور به مجلس ارائه شد.
این بند مالیاتی طی 5 سال گذشته به اجرا در نیامد و نبود بانک اطلاعاتی از جمله دلایل مسکوت ماندن این طرح بود.
تا اینکه قیمت مسکن در سالهای 98 و 99 با افزایشی که داشت، به قیمت 19 میلیون تومان در هر مترمربع رسید.
این افزایش قیمت و خارج شدن بازار مسکن از کنترل مسئولین باعث شد که طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی دوباره در دستور کار مجلس قرار گیرد.
بر اساس این طرح: مالکان خانه‌های خالی در شهرهای بزرگ برای خانه هایی که مدت 4 ماه خالی بمانند باید مالیات پرداخت کنند.
میزان دریافت مالیات برای خانه های خالی
مالیات دریافتی از این مالکان بر اساس میزان اجاره‌بها تعیین‌شده و معادل 6 برابر کرایه یک سال خواهد بود.
این مالیات در سالهای بعد افزایش پیدا کرده و سال دوم معادل 12 برابر و در سال سوم به 18 برابر قیمت اجاره‌بهای خانه می‌رسد. البته صاحبان خانه‌های نوساز تا 12 ماه برای فروش و خانه‌هایی که در پروژه‌های انبوه‌سازی هستند تا 18 ماه برای فروش و یا اجاره مهلت دارند.
خانه چه کسانی معاف از مالیات است؟
این قانون چندین بند و تبصره نیز دارد که بر اساس آن برخی از مالکان خانه‌های خالی از پرداخت مالیات معاف هستند.
این افراد کسانی هستند که در شهری غیر از شهر اصلی سکونت خود خانه دارند.
به‌عنوان‌مثال: اکثر ویلاهایی که در شهرهای شمالی هستند بسیاری از روزهای سال خالی هستند اما مشمول پرداخت مالیات نخواهند بود.
همچنین کسانی که دانشجو و یا شاغل هستند و به‌طور موقت در شهر دیگری ساکن شده‌اند از پرداخت مالیات معاف خواهند بود.
بیشتر بخوانیم
خانه‌های خالی را به شهرداری گزارش دهید و خانه دار شوید!
خانه‌های خالی، خانه‌های گران و دور از دسترس
در این میان کارشناسان مسکن معتقدند اجرای این قانون تغییر چندانی در بازار مسکن ایجاد نخواهد کرد.
بر اساس آخرین آمار سرشماری کشور در سال 95 نزدیک به 2.5 میلیون خالی وجود دارد که اکثر آن‌ها در شهرهای بزرگ به خصوص تهران هستند.
از این تعداد نزدیک به 500 هزار واحد آن در استان تهران و 300 هزار واحد آن در شهر تهران قرار دارد.
بخش عمده این خانه‌ها لوکس و گران‌قیمت هستند و در مناطق شمالی شهر تهران قرار دارند.
خانه‌های گران‌قیمتی که طبقات متوسط جامعه قادر به خرید آن نبوده و اجاره‌بهای آن نیز از دسترس عموم خارج است.
البته ریشه وجود این خانه‌های لوکس را می‌توان در ارائه وام‌های کلان به انبوه‌سازان بدون ایجاد محدودیت برای متراژ و محله‌های میانی و جنوبی شهر جستجو کرد.
سیاست غلطی که باعث شد بخش زیادی از وام های بانکی به جای اختصاص به ساخت خانه‌های با متراژ کوچک و محله‌های متوسط و پایین‌شهر برای ساخت خانه‌های لوکس و مجتمع‌های تجاری بالای شهر استفاده شود و بازار عرضه و تقاضا توازن خود را از دست بدهد.
در حال حاضر با توجه به گران شدن مسکن و تقاضا برای خانه‌هایی با قیمت ارزان و متراژ مناسب خانه‌های لوکس خالی مانده‌اند و کمبود مسکن در بازار بیش‌ازپیش به چشم می‌آید.
به نظر می‌رسد اخذ مالیات از خانه‌های خالی بیش از آنکه بازار مسکن را ساماندهی کند، برای جبران کمبود بودجه دولت در شرایط اقتصادی کنونی تأثیرگذار باشد.
مالیات خانه‌های خالی در کنار جبران کمبود مسکن
در حال حاضر بازار مسکن یک مشکل عمده دارد و آن کمبود ساخت واحدهای مسکونی است.
طبق آمارهای وزارت راه و شهرسازی سالانه بازار مسکن به یک‌میلیون واحد مسکن نیاز دارد، این در حالی است که تعداد پروانه‌های ساخت خانه در حدود 300 تا 350 هزار واحد است و به‌هیچ‌عنوان پاسخگوی نیاز بازار مسکن نیست.
از طرفی تورم بالای موجود در کشور و کاهش ارزش پول ملی باعث شده است که بسیاری از مردم برای سرمایه‌گذاری به بازار مسکن روی بیاورند.
تمام این عوامل باعث شده است که گرانی در بازار مسکن بیش از هر زمان دیگری ایجاد شود.
نبود مالیات بر ارزش زمین، ساخت مسکن به شیوه‌های سنتی و فاصله داشتن از روش‌های صنعتی، بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی از دیگر عواملی هستند که قیمت مسکن را بالابرده‌اند.
آنچه مشخص است دولت نمی‌تواند تنها با استفاده از ابزار مالیاتی بازار مسکن را کنترل کند و افزایش ساخت‌وساز و تأمین خانه‌های مناسب برای اقشار متوسط و با قیمت مناسب تا حد زیادی می‌تواند راه گشا باشد.
طبق آمار به‌دست‌آمده اکثر خانه‌های خالی، خانه‌های لوکس، ویلا و یا اقامتگاه موقتی هستند و یخش عمده‌ای از آن‌ها به بانک‌ها و مؤسسات دولتی تعلق دارند.
ارسال نظر