شرایط و نحوه دریافت وام بازسازی و تعمیر

آشنایی با وام بازسازی و تعمیر خانه

وام بازسازی و تعمیر خانه‌های فرسوده، از محبوب‌ترین و ضروری‌ترین وام‌های مسکن است.

 بسیاری از بانک‌ها‌ امکان دریافت چنین وام‌هایی را برای مشتریان خود فراهم کرده‌اند.

 نام دیگر این وام، وام جعاله  است. اگر قصد دریافت چنین وامی را داشته باشید، داشتن سند مالکیت، اولین مدرکیست که برای دریافت وام ساخت و ساز بافت فرسوده از هر کدام از بانک ها نیاز خواهد داشت.

از نظر سقف پرداختی بانک و مدارک لازم برای دریافت وام تفاوت‌هایی میان شرایط هر بانک وجود دارد. در ادامه با شرایط هر کدام از بانک‌ها در زمینه وام بازسازی مسکن آشنا خواهید شد:

وام بازسازی و تعمیر بانک مسکن

نام تسهیلات جعاله را بر این وام گذاشتند. به دو روش می‌توان برای دریافت وام بازسازی و تعمیر اقدام کرد. روش اول به وسیله سپرده گذاری و روش دوم به وسیله خرید اوراق از طریق بورس ممکن است.

در مورد وام بازسازی و تعمیر سپرده، سقف قیمت را 5 میلیون تومان در نظر گرفته‌اند که مبلغ بسیار کمی برای بازسازی است.

 نرخ سود این وام مسکن 11 درصد است. (شرایط از سال 98 تا امروز تغییر نداشته است)، بازپرداخت نهایتا می‌تواند تا 5 سال باشد و مدت انجام تعهدات یک ماهه است.

این وام از محل حساب صندوق پس اندازهای مسکن جوانان یا یکم یا پس انداز مسکن پرداخت می‌شود.

اولین قسط را یک ماه پس از دریافت وام پرداخت می‌کنید. بیش‌ترین زمان انتظار شش ماهه است. منظور از زمان انتظار، زمانی است که باید پس از سپرده گذاری صبر شود.

جعاله یا وام بازسازی و تعمیر شامل چه مواردی است؟

 تعمیرات جزئی که داخل ساختمان انجام شود شامل:

• هر مدل از رنگ کاری و نقاشی
• پوشش دیوار و یا لوله‌کشی‌های آب و گاز
• ترمیم‌های لازم برای سیم‌کشی ساختمان و حتی هزینه‌هایی که برای خرید انشعابات می‌دهید
• حفر چاه و ترمیم فاضلاب و بازسازی حمام و دستشویی و ایزوگام  ...

همه این موارد شامل وام بازسازی و تعمیر میشود.

گزینه دیگری وجود دارد با نام جعاله تکمیل که این مدل از وام بازسازی و تعمیر برای کاشی کاری، سرامیک کاری، نصب پکیج، نصب کابینت، نصب کفپوش، تغییر داخلی در دکوراسیون ساختمان در نظر گرفته می‌شود.

بیشتر بخوانیم 
رونق بازار مسکن با افزایش وام مسکن ساخت و ساز

برای دریافت وام بازسازی و تعمیر بانک مسکن چه وثیقه‌ای نیاز است؟

اگر به عنوان وثیقه سفته قبول کنند باید تا 120 درصد اصل و سود تسهیلات سفته بدهید.

اگر اموال غیر منقول را به عنوان وثیقه بگذارید باید ارزش آن 125 درصد اصل تسهیلات باشد.

اگر به عنوان  وثیقه همان حساب پس انداز را قرار می‌دهید که  100 درصد اصل  سود تسهیلات خواهد بود.

اگر از حساب‌های کوتاه مدت یا بلند مدت ویژه استفاده می‌کنید باید 110 درصد اصل و سود باشد.

در مورد سپرده کوتاه مدت عادی نیز باید 110 درصد اصل و سود پرداخت شود.

وام بازسازی و تعمیر بانک مسکن به صورت اوراق حق تقدم

تسهیلات جعاله تعمیر بانک مسکن برخلاف سپرده گذاری رقم معقول‌تری دارد.

شما می‌توانید تا 40 میلیون تومان وام تعمیرات دریافت کنید اما باید سود 17.5 درصد را لحاظ کنید.

5 سال مهلت بازپرداخت این وام است.

اوراق را، هم از کارگزاری بورس می‌توان خرید و هم از شعب بانک مسکن.

برای تغییرات قیمت اوراق باید به سایت فرابورس ایران مراجعه کنید.

برای خرید اوراق حتما باید پیش‌تر در سامانه سجام ثبت نام کرده باشید.

هم برای جعاله تعمیر می‌توانید اقدام کنید و هم برای جعاله تکمیل. شرایط وثیقه نیز دقیقا بر اساس همان سپرده‌گذاری خواهد بود. 

شرایط دریافت وام بازسازی و تعمیر بانک مسکن به وسیله اوراق

در این نوع باید حساب قرض الحسنه داشته باشید.

دست کم 2 میلیون اوراق خریده باشید.

 نیاز به سند ملک برای ضمانت دارید.

حداکثر وام 40 میلیون است و بازپرداخت آن 60 ماهه است. در این مدت حساب سپرده شما مسدود می‌شود. برای تشکیل پرونده 560 هزار تومان هزینه خواهید کرد.

وام بازسازی منزل بانک ملی

برای دریافت وام بازسازی خانه از بانک ملی هم می‌توانید با همراه داشتن سند شش دانگ و هم، بدون سند اقدام کنید. اگر سند شش دانگ دارید، باید در محل مورد نظر اقدام داشته باشید و از محل زندگی خودتان و شعبه نزدیک به منزل تقاضای وام کنید.

باید در این بانک حساب قرض الحسنه داشته باشید، کسانی که یک سال پیش این حساب را داشته‌اند در اولویت قرار دارند. بازپرداخت حداقل سه ساله‌است. مقدار وام به شعبه بستگی دارد.

شرایط دریافت وام بازسازی و تعمیر بانک صادرات

از این بانک می‌توانید تا 50 میلیون تومان وام بازسازی و تعمیر بگیرید.

 باید حساب قرض‌الحسنه داشته باشید. بازپرداخت 36 ماهه است. سند ملکی نیاز است. سود 18 درصد است. سابقه چک برگشتی یا وام تسویه نشده نباید وجود داشته باشد. سند باید بنام وام گیرنده باشد.

وام بازسازی و تعمیر از بانک شهر

بانک شهر بیش از 50 میلیون تومان هم وام می‌دهد.

شرایط به این صورت است که تا سقف 50 میلیون گواهی کسر از حقوق و ضامن کفایت می‌کند اما برای مبالغ بیش‌تر از این مقدار باید سند ملکی داشته باشید.

دریافت وام از این بانک نیز لزوم سپرده گذاری و افتتاح حساب قرض الحسنه را دارد. بازپرداخت شما 48 ماهه است و در این مدت حساب مسدود می‌شود.

شرایط وام بازسازی و تعمیر از بانک سینا

تا 50 میلیون تومان وام داده می‌شود.

 برای این رقم از وام نیاز به مفاصا حساب مالیاتی خواهید داشت. برای 20 تا 50 میلیون تومان وام لازم است سند ملک داشته باشید و زیر 20 میلیون تومان گواهی کسر از حقوق و دو ضامن کفایت می‌کند.

همانند سایر بانک‌ها افتتاح حساب قرض الحسنه و سپرده گذاری لازم است.

بیش‌ترین زمان بازپرداخت 60 ماهه است. ملک باید به نام وام گیرنده باشد و سابقه چک برگشتی نباید داشته باشد.

وام بازسازی مسکن روستایی

بعضا وام بازسازی مسکن فرسوده در مورد مناطق روستایی بسته به شرایط در دستور کار دولت‌ها قرار می‌گیرد و این وام‌ها برای بازسازی و تعمیر بافت فرسوده و آسیب‌پذیر روستاها با ارقام قابل توجه و سود بسیار کمی ارائه می‌شود.

هدف از ارائه چنین وام‌هایی کاهش میزان آسیب‌پذیری روستاها در مواقع بحران سیل و زلزله است.

عزیزالله مهدیان که معاونت بازسازی روستایی را در بنیاد مسکن بر عهده دارد در مورد این وام که پیش‌تر 40 میلیون تومان بوده است، نوید افزایش دو برابر مبلغ را به روستاییان داده است.

به این ترتیب می‌توان خانه‌های مناطق فرسوده را مقاوم‌سازی کرد تا در شرایط بحران عملکرد مناسبی داشته باشند.